Ожидать разнообразия нового предложения на рынке строящегося жилья в начале года было бы чрезвычайно оптимистично. Традиционно январь – месяц расслабленный. Однако новых объектов, выведенных в продажу, оказалось даже больше, чем в минувшем декабре.
Напомним, в декабре 2019 рынок поставил антирекорд десятилетия и пополнился всего одним новым комплексом и несколькими очередями в существующих.
Новинок, вышедших на рынок Петербурга и области в январе 2020 года, было уже пять: четыре стартапа плюс одна из очередей в давно реализуемом проекте – всего чуть больше тысячи квартир.
Причем два свежих объекта – дома, уже введенные в эксплуатацию. Поживем – увидим, станет ли эта почти забытая традиция выставлять на продажу готовое жилье постоянной практикой.
Всего за минувший год в Петербургской агломерации было выведено 3,7 млн кв. м жилья (чуть более 83 тыс. квартир). При этом первая десятка девелоперов (из полсотни, запускавших новые проекты) обеспечила практически 70% этих показателей.
Скорее всего, подобная тенденция сохранится и в 2020 году – основной объем строительного рынка будет сосредоточен в руках крупных игроков, в то время как количество небольших девелоперов, равно как и новых проектов, будет плавно сокращаться.
Но вернемся к январским новичкам. Один из них – ЖК «Адмирал Ушаков». Его вывела компания «Строительный трест», одна из немногих, которая не забывала, как это – сначала построить, потом продавать.
Новый клубный дом расположен в северной части Васильевского острова, на улице Одоевского. Десятиэтажное монолитное здание рассчитано всего на 120 квартир, в отдельно стоящем механизированном паркинге предусмотрено 68 машиномест. Закрытый внутренний двор свободен от автомобилей и посторонних, квартирография дома состоит из одно- , двух- , трех- и четырехкомнатных квартир, площади варьируются от 32,9 до 161,7 кв. м. Большая часть квартир – двушки. Квартиры передаются покупателям без отделки, но предусмотрена возможность покупки квартиры с чистовой отделкой (при этом стоимость ремонта может быть включена в общую стоимость по договору, что позволит купить квартиру с отделкой в ипотеку). Цена за квадратный метр на старте продаж начинается от 137,5 тыс. руб., а стоимость квартир – от 8,0 млн руб. А чего удивляться, все-таки бизнес-класс!
Цена недвижимости во многом зависит от маркетинговой стратегии, которую использует компания для продвижения ЖК. То же правило актуально для любой сферы бизнеса. В наше время престижно и выгодно, когда у компании есть youtube подписчики, это показатель качества предоставляемых услуг или товара, а также способности владельца их грамотно преподнести. Строительные компании уже грамотно используют силу социальных сетей, как для пиара ЖК эконом класса, так и для жилья бизнес класса.
Еще одна уже построенная новинка – ЖК «Прагма Парк» от СК «Прагма», который расположен в Красносельском районе Петербурга, на улице Тамбасова. Кирпично-монолитный дом комфорт-класса на 195 квартир был введен в эксплуатацию в середине декабря 2019 года.
Квартирография проекта включает все самые популярные планировки – от студий до трехкомнатных, отделка не предусмотрена. Подземный гараж рассчитан на 91 машиноместо, для удобства и безопасности жильцов предусмотрены закрытый двор, видеонаблюдение, круглосуточная охрана. Минимальное ценовое предложение – студия 28,5 кв. м за 3,335 млн руб.
Следующий новый объект – это выведенные в отдельный проект малоэтажные очереди ЖК «Солнечный город», получившие название «Солнечный город. Резиденции». В его состав входят четырехэтажные кирпично-монолитные дома (на сегодняшний день три корпуса в совокупности на 781 квартиру), набор квартир – от студий до четырехкомнатных, но все-таки большая часть – студии и однокомнатные.
Квартиры будут передаваться покупателям с полной чистовой отделкой. Минимальное предложение – 2,4 млн руб. за студию 24,6 кв. м. Ввод в эксплуатацию трех корпусов намечен на III квартал 2021 года, это первый проект девелопера Setl City, который будет реализовываться по эскроу-счетам.
Четвертая новинка января – объект строительной компании «Алгоритм Девелопмент» – ЖК «Медем» в поселке Щеглово Всеволожского района Ленинградской области. Небольшой 105-квартирный восьмиэтажный дом обещают построить до конца текущего года. Реализация квартир будет вестись по эскроу-счетам.
Также в январе компания «ЮИТ Санкт-Петербург» вывела на рынок пятую очередь своего пушкинского проекта Inkeri – четыре дома на 260 квартир от студий до трехкомнатных. Дома планируется ввести в эксплуатацию в III квартале 2021 года. Стоимость квадратного метра на старте продаж начинается от 81 тыс. руб. А минимальная цена за студию 20,8 кв. м – 2,3 млн руб.
На февраль уже были анонсированы несколько новых проектов: ЖК «Октавия» от «Балтийской коммерции», ЖК Modum от «Арсенала-Недвижимости» и несколько новых очередей в уже известных проектах.
Жилые комплексы, выведенные в продажу в январе 2020 года
| Район | Название ЖК | Девелопер | Срок сдачи | Кол-во квартир |
| Василеостровский | Адмирал Ушаков | Строительный трест | Дом сдан | 120 |
| Красносельский | Прагма Парк | СК Прагма | Дом сдан | 195 |
| Красносельский | Солнечный город. Резиденции (корп. 1.2) | Setl City | III кв. 2021 | 380 |
| Пушкинский | Inkeri (5-я оч.) | YIT | III кв. 2021 | 260 |
| Всеволожский ЛО | Медем | Алгоритм Девелопмент | IV кв. 2020 | 105 |
Источник: BN
