Застройщики активно пополняют рынок. Кто всё это будет покупать?

В ноябре ассортимент в новостройках Петербурга и Ленобласти основательно расширился: в продажу вышло под 10 тыс. квартир в полутора десятках проектов. Застройщики ждут традиционного всплеска предновогодней покупательской активности. 

Ноябрьские показатели лишь немногим уступили рекордам прошлого месяца, рынок продолжил интенсивно пополняться. Новинок в ноябре было шесть, впрочем, большинство – в составе уже действующих проектов застройщиков. 

Полузнакомые всё лица

Холдинг «РСТИ» открыл продажи в первой очереди ЖК «Тайм Сквер», строящегося на Планерной улице. Это будет крупный жилой комплекс почти на полтора десятка 13-этажных домов по соседству с другим объектом застройщика – New Time. В рамках нового проекта запланирован детсад на 100 мест. Первая очередь включает четыре корпуса на 495 квартир, а также паркинг на 342 места. Сдача – II квартал 2024 года.

Компания GloraX анонсировала старт продаж в квартале GloraX Aura Vasileostrovsky. Жилой комплекс премиум-класса станет продолжением проекта застройщика на намывных территориях Васильевского острова и будет состоять из двух 7–19-этажных зданий на тысячу с лишним квартир. В составе комплекса появится детсад на 70 воспитанников, а также два паркинга на 580 машиномест.

Компания «Полис Групп» вывела на рынок третий комплекс в Каменке, рядом с Глухарской улицей. «Полис Приморский 2» состоит из четырех 11–13-этажных корпусов на две с лишним тысячи квартир, а также паркинга на 744 машиноместа. Ввод ЖК запланирован на осень 2024 года.

«Группа ЛСР» заявила отдельный проект в составе своего миллионника «Цветной город» на окраинах Красногвардейского района. ЖК «Цветной город. Duopark» представляет собой четыре 12–14-этажных дома на 500 квартир с закрытой территорией, их построят между лесополосой и Муринской дорогой. В продажу выведены два первых дома со сдачей в III квартале 2023 года.

В Приморском районе анонсированы продажи квартир в жилом комплексе комфорт-класса «Суздальское шоссе 20». Это бывший проект компании «Ойкумена» с одноименным названием, который реализуется с 2020 года. Осенью права на него перекупил «Ленстройтрест», который сменил название и продолжил продажи – на рынок вышли 850 квартир в пяти корпусах с различными сроками сдачи в 2022 и 2023 годах.

За чертой города также была премьера: ИСК «Вита» в Новом Девяткино начала строить 12-этажный ЖК «Удача» на 701 квартиру, в большинстве студии и однокомнатные. На территории дома запланирован гостевой паркинг на 147 машиномест. Сдача объекта – осень 2023 года.

Новые очереди и корпуса

Так же активно застройщики выводили новые очереди и дома в действующих проектах.

В Красносельском районе стартовали продажи в 19-й очереди ЖК «Солнечный город» от Setl Group, всего рассчитанной на 1,2 тыс. квартир.

«Группа ЛСР» пополнила предложение еще в трех проектах. Это два дома во второй очереди ЖК «Морская набережная. SeaView» на намыве Васильевского острова и по одному дому в ЖК «Цветной город» и ЖК «Ручьи» в Красногвардейском районе.

В Приморском районе компания «Главстрой СПб» открыла продажи в новом корпусе шестой очереди ЖК «Юнтолово». В том же районе компания «Мегалит – Охта Групп» вывела на рынок последний дом в ЖК «Приморский квартал». А в Калининском компания «РСТИ» начала вторую очередь жилого комплекса «БелАрт», состоящую из двух 22-этажных башен.

Предложение в областных пригородах пополнили «Евроинвест Девелопмент» с новым домом в iD Murino II, а также компания «КВС», приступившая к строительству шестой очереди квартала «Ясно.Янино».

Праздник к нам приходит

Несмотря на снижение спроса (по данным Росреестра Петербурга, в октябре было заключено на 10% меньше ДДУ, чем в сентябре), застройщики продолжают динамично пополнять рынок. За девять месяцев они уже выполнили план вывода за весь 2020-й год (3,05 млн кв. м), а за десять месяцев перекрыли показатели 2019-го (3,66 млн). При этом на рынке всё острее ощущается дефицит новых локаций: около 70% новых строек в ноябре пришлись на Приморский район Петербурга и Всеволожский Ленобласти.

Еще одна причина девелоперской активности – конец года. В декабре рынок по традиции ждет всплеска покупательской активности: кто-то будет инвестировать в недвижимость свои премии и годовые бонусы, кто-то – торопиться завершить запланированную на этот год покупку. К ним прибавятся и те, кто уже понял, что цены не склонны к снижению, а ипотечные ставки будут только расти. Застройщики уже начали подстегивать интерес покупателей новогодними акциями и скидками: сразу в двух ноябрьских проектах минимальные цены на квартиры стартуют от 3 млн руб.

Новинки ноября на рынке Петербурга и Ленобласти

Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru

Сентябрь антирекордов. Застройщики решили притормозить

К осени готовы. Застройщики не снижают темпы пополнения рынка

Какие новостройки Петербурга могут стартовать до конца года

Рекордный июль: новостройки прибывают, конкуренция разгорается

Июнь на первичке: всплеск перед паузой

Квартиры на вторичном рынкеБолее 14 тысяч квартир в Санкт-Петербурге и области от собственников и агентств недвижимостиПосмотреть