В ноябре ассортимент в новостройках Петербурга и Ленобласти основательно расширился: в продажу вышло под 10 тыс. квартир в полутора десятках проектов. Застройщики ждут традиционного всплеска предновогодней покупательской активности.
Ноябрьские показатели лишь немногим уступили рекордам прошлого месяца, рынок продолжил интенсивно пополняться. Новинок в ноябре было шесть, впрочем, большинство – в составе уже действующих проектов застройщиков.
Оглавление
Полузнакомые всё лица
Холдинг «РСТИ» открыл продажи в первой очереди ЖК «Тайм Сквер», строящегося на Планерной улице. Это будет крупный жилой комплекс почти на полтора десятка 13-этажных домов по соседству с другим объектом застройщика – New Time. В рамках нового проекта запланирован детсад на 100 мест. Первая очередь включает четыре корпуса на 495 квартир, а также паркинг на 342 места. Сдача – II квартал 2024 года.
Компания GloraX анонсировала старт продаж в квартале GloraX Aura Vasileostrovsky. Жилой комплекс премиум-класса станет продолжением проекта застройщика на намывных территориях Васильевского острова и будет состоять из двух 7–19-этажных зданий на тысячу с лишним квартир. В составе комплекса появится детсад на 70 воспитанников, а также два паркинга на 580 машиномест. Компания «Полис Групп» вывела на рынок третий комплекс в Каменке, рядом с Глухарской улицей. «Полис Приморский 2» состоит из четырех 11–13-этажных корпусов на две с лишним тысячи квартир, а также паркинга на 744 машиноместа. Ввод ЖК запланирован на осень 2024 года. «Группа ЛСР» заявила отдельный проект в составе своего миллионника «Цветной город» на окраинах Красногвардейского района. ЖК «Цветной город. Duopark» представляет собой четыре 12–14-этажных дома на 500 квартир с закрытой территорией, их построят между лесополосой и Муринской дорогой. В продажу выведены два первых дома со сдачей в III квартале 2023 года. В Приморском районе анонсированы продажи квартир в жилом комплексе комфорт-класса «Суздальское шоссе 20». Это бывший проект компании «Ойкумена» с одноименным названием, который реализуется с 2020 года. Осенью права на него перекупил «Ленстройтрест», который сменил название и продолжил продажи – на рынок вышли 850 квартир в пяти корпусах с различными сроками сдачи в 2022 и 2023 годах. За чертой города также была премьера: ИСК «Вита» в Новом Девяткино начала строить 12-этажный ЖК «Удача» на 701 квартиру, в большинстве студии и однокомнатные. На территории дома запланирован гостевой паркинг на 147 машиномест. Сдача объекта – осень 2023 года. Так же активно застройщики выводили новые очереди и дома в действующих проектах. В Красносельском районе стартовали продажи в 19-й очереди ЖК «Солнечный город» от Setl Group, всего рассчитанной на 1,2 тыс. квартир. «Группа ЛСР» пополнила предложение еще в трех проектах. Это два дома во второй очереди ЖК «Морская набережная. SeaView» на намыве Васильевского острова и по одному дому в ЖК «Цветной город» и ЖК «Ручьи» в Красногвардейском районе. В Приморском районе компания «Главстрой СПб» открыла продажи в новом корпусе шестой очереди ЖК «Юнтолово». В том же районе компания «Мегалит – Охта Групп» вывела на рынок последний дом в ЖК «Приморский квартал». А в Калининском компания «РСТИ» начала вторую очередь жилого комплекса «БелАрт», состоящую из двух 22-этажных башен. Предложение в областных пригородах пополнили «Евроинвест Девелопмент» с новым домом в iD Murino II, а также компания «КВС», приступившая к строительству шестой очереди квартала «Ясно.Янино». Несмотря на снижение спроса (по данным Росреестра Петербурга, в октябре было заключено на 10% меньше ДДУ, чем в сентябре), застройщики продолжают динамично пополнять рынок. За девять месяцев они уже выполнили план вывода за весь 2020-й год (3,05 млн кв. м), а за десять месяцев перекрыли показатели 2019-го (3,66 млн). При этом на рынке всё острее ощущается дефицит новых локаций: около 70% новых строек в ноябре пришлись на Приморский район Петербурга и Всеволожский Ленобласти. Еще одна причина девелоперской активности – конец года. В декабре рынок по традиции ждет всплеска покупательской активности: кто-то будет инвестировать в недвижимость свои премии и годовые бонусы, кто-то – торопиться завершить запланированную на этот год покупку. К ним прибавятся и те, кто уже понял, что цены не склонны к снижению, а ипотечные ставки будут только расти. Застройщики уже начали подстегивать интерес покупателей новогодними акциями и скидками: сразу в двух ноябрьских проектах минимальные цены на квартиры стартуют от 3 млн руб. Новинки ноября на рынке Петербурга и Ленобласти GloraX IV кв. 2024 1 020 ЛСР III кв. 2024 343 РСТИ II кв. 2024 358 ЛСР IV кв. 2023 475 ЛСР III кв. 2023 581 ЛСР IV кв. 2022 150 Setl Group III кв. 2023 1 220 Мегалит – Охта Групп IV кв. 2024 406 Главстрой СПб IV кв. 2022 526 Полис Групп III кв. 2024 1 305 РСТИ II кв. 2024 495 Ленстройтрест 2022–2023 820 Евроинвест Девелопмент II кв. 2024 382 КВС IV кв. 2023 1 043 ИСК Вита III кв. 2024 667 Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru Квартиры на вторичном рынкеБолее 14 тысяч квартир в Санкт-Петербурге и области от собственников и агентств недвижимостиПосмотреть
Новые очереди и корпуса
Праздник к нам приходит
Район Название ЖК Девелопер Срок сдачи Кол-во квартир Василеостровский GloraX Aura Vasileostrovsky Василеостровский Морская набережная. SeaView, 2-я оч., д. 3 и 4 Калининский БелАрт, 2-я оч. Красногвардейский Цветной город, 19-й квартал, д. 16 Красногвардейский Цветной город. Duopark Красногвардейский Ручьи, д. 17 Красносельский Солнечный город, 19-я оч. Приморский Приморский квартал, корп. 40 Приморский Юнтолово, 6-я оч., корп. 5 Приморский Полис Приморский 2 Приморский Тайм Сквер Приморский Суздальское шоссе 20 Всеволожский ЛО iD Murino II, корп. 4 Всеволожский ЛО Ясно.Янино, 6-й кв. Всеволожский ЛО Удача 
