Сентябрь несколько озадачил участников московского строительного рынка. Впервые за последние десятилетие число совершенных сделок по приобретению новостроек в Москве и ближайшем Подмосковье снизилось в сравнении с, казалось бы, совсем «мертвым» августом. Снижение составило порядка 7% в Москве и 11% в области.
Оглавление
Первостепенные причины снижения спроса
Эксперты считают, что виной данному факту рост цен в новых и строящихся домах. Девелоперы дружно меняли ценники в большую сторону в готовых к сдаче комплексах и параллельно открывали продажи на новые объекты недвижимости на максимально возможной ранней стадией строительства и,естественно, с низкими ценами.
При этом, отметим, что на существенный объем новых объектов недвижимости, средняя цена квадратного метра в летние месяцы увеличилась на 2,2%. В результате в Москве на этапе котлована и ранних сроках строительства средние цены изменяются в диапазоне 145–155 тыс. руб. за метр, а в Подмосковье — 86–95 тыс. руб. за 1 кв.м.
При этом нельзя не отметить, что сказался и необычайный для конца лета ажиотаж на новостройки. Обсуждение в средствах массовой информации значимых грядущих изменений строительного рынка, и также незначительного повышение ставок по ипотеке отдельными банками существенно стимулировали население столицы к покупкам.
Отметим, что многие застройщики с крайним нежеланием предоставляют скидки.
- По словам экспертов в области жилой недвижимости, на треть новых квартир в начале осени, скидок не предоставляют вовсе.
- Еще в 38% новых «метрах» предусмотрен незначительный дисконт в 1–3% при 100%-ной оплате.
- А в 25% квартир застройщики лишь обсуждают возможность предоставления скидки. Однако, только на индивидуальных условиях.
Что же будет дальше?
Как полагают многие эксперты, в ближайшие годы общее количество «новых метров»Московской области будет лишь сокращаться: “Многим девелоперам невыгодно становиться работать в Подмосковье, особенно в дальнем.
Скачок средних цен в сентябре на столичном рынке жилья не особо впечатлил экспертов. «Это не перелом тренда, а всего лишь кратковременный отскок вверх, возможно связанный с рекордно низкими для нашей страны ставками на ипотеку» — это мнение специалиста «Индикаторы рынка недвижимости».
Однако здесь появляется еще один фактор. В сентябре ЦБ поднял ключевую ставку на 0,25% и если он не остановится, что вряд ли, ипотека будет только дорожать.
По прогнозам многих аналитиков рынка недвижимости, ценовое дно на строительном рынке Москвы и области будет достигнуто лишь к 2020–2021 годам. Вполне ожидаемо, что к этому времени ожидается, что средняя цена за 1 кв.метр может снизиться примерно до 120000 рублей. После чего к 2024 году будет идти некая балансировка рынка, которая может быть в форме стагнации, или с незначительным ростом цен.
Активность же покупателей ожидаемо будет расти. Связано это с повышением ставок по ипотеке и волны обесценивания рубля.
Аналогичный сценарий не только в Москве
Такой сценарий развития событий характерен не только для московского рынка, а также и для недвижимости “туманного альбиона”.
В этом году, запрашиваемые продавцами за британскую жилую недвижимость, достигли своего апогея. За последние пять лет они являются самыми высокими по сравнению с прошлыми аналогичными периодами.
Средняя стоимость жилья по стране возросла на 2,8% и сейчас она составляет порядка 300 000 евро. В Лондоне же, по сравнению с прошлым годом, зафиксирован прирост цен в 1,2%, при этом ценник в столицы на порядок выше.
Экспертами Rightmove Plc была отмечена возросшая активность покупателей, что, по их мнению, связано с появлением на рынке недвижимости новых объектов. При этом специалистами замечено постепенное замедление роста цен, что не может не радовать. В течение последних месяцев столичная недвижимость подорожала всего лишь на 0,7%, однако всего 22% британцев обладают финансовыми возможностями приобрести свое первое жилье в Лондоне. Чаще всего жилую недвижимость в столице приобретают те, кто уже владеет несколькими квартирами или домами. Но это совсем другая история.
