Загородная недвижимость: будет жарко

Такой зимы, как сейчас, на рынке загородной недвижимости не было никогда. Вот что рассказали нам практики разных сегментов рынка.

Загородная недвижимость: будет жарко

Хитом спроса образца 2020–21 годов стало загородное домовладение по цене квартиры. Дачи, дома и участки, которые выставляют по прошлогодним ценам, продаются почти сразу, хотя цены пока не выросли.

Ирина Романова, эксперт центра загородной недвижимости агентства «Итака»:

– Прошлый год для всех нас был годом переоценки ценностей: как заперли народ на пандемию, по квартирам, так все и поняли, как хорошо на даче. Результат – уже с весны стали находить покупателей даже такие объекты, которые до этого долгие месяцы экспонировались в каталогах, не вызывая никакого покупательского интереса. Но вот что примечательно: стоило продавцу вдохновиться и взвинтить цену – объект оставался невостребованным.

То есть всплеск спроса был, всплеска цен – не было. Самые активные продажи происходят в сегменте домов ИЖС с ценами от 3 тыс. до 4 млн руб., при этом восемь из десяти покупателей оформляют дома в ипотеку.

Да, вы спрашиваете, как там на предмет зимнего затишья. Я его вообще не заметила! Покупателей не пугают ни снег, ни морозы. Зимой, если чистятся дороги, а дом теплый, решение о покупке принимается быстро. В городе – маски, эпидемия и связанные с ней тревоги. За городом – искрится снег, а в дачных массивах, которые в прежние годы к зиме вымирали, кипит жизнь.

Павел Соколов, управляющий партнер АН «Русский стиль»:

– Прошлая весна, когда нас призвали «посидеть дома», ознаменовалась скачком спроса на аренду дач. Объекты стали снимать с продажи и сдавать в аренду. Объем предложения дач, домов и участков заметно сократился. На этом фоне уже с лета активизировался спрос на небольшие дачи – до 1,5 млн руб., и их успешно до осени разобрали.

Осенью волна спроса докатилась и до объектов с ценами 20–40 млн руб. По всей видимости, это те интересанты, которые раньше склонялись к покупке зарубежной недвижимости. Но как оказалось, родина и ближе, и во всех отношениях доступнее.

С конца декабря новая волна спроса – в ценовой категории от 8 млн до 30 млн руб., и это связано с оживлением спроса и ростом цен на городское жилье. Дело в том, что львиную долю бюджетов при покупке загородных объектов составляют средства, вырученные от продажи квартир. Хотя, конечно, это не констатация факта, а личное наблюдение – на основе ежедневного общения с клиентами.

Что ищут покупатели?

По словам риэлторов, вот основные «хиты продаж» на рынке загородной недвижимости.

Участки от 600 тыс. руб. (в садоводствах) до 1,5 млн руб. (ИЖС)

Загородная недвижимость: будет жарко

Участок в рамках обозначенного ценового диапазона (от 600 тыс. до 1,5 млн руб.), чтобы попасть в категорию «хитов», должен располагаться в обжитом и охраняемом загородном массиве, иметь круглосуточный доступ, быть электрифицированным и иметь качественный источник водоснабжения (скважина, колодец, магистральный водопровод).

В садоводствах по ценам от 800 тыс. руб. предлагают разработанные участки со строениями (бытовка, времянка, старый дом в состоянии «еще послужит, но летом»). 

Дачи в ценовом диапазоне 1,6–4,0 млн руб.

Загородная недвижимость: будет жарко

Главное требование, которое сегодняшние покупатели предъявляют к даче, – возможность круглогодичного проживания, если не сейчас, то в перспективе.

Соответственно, дачу в кондиции «жить можно, но сложно» в неближнем садоводстве можно приобрести до 2 млн руб. Как правило, это дом, требующий реконструкции, утепления, организации водопровода от колодца или скважины. Либо, если это безнадежно летний дом, – строительства второго, маленького, но теплого. Кстати, многие потенциальные дачевладельцы готовы идти именно по такому пути обустройства загородной жизни.

Покупатели с бюджетом ближе к верхней границе ценового диапазона могут рассчитывать на относительно свежий домик с удобствами (вода в доме, локальная канализация) в пределах 60-километровой зоны от КАД.

Дома для постоянного проживания по ценам типовых квартир (5–8 млн руб.)

Загородная недвижимость: будет жарко

География – райцентры и ближние к Петербургу районы Ленобласти. Как правило, дома для постоянного проживания, предлагаемые за 5 млн руб., требуют ремонта, а участок – приведения в порядок. Дома, которые предлагают за 8 млн руб., как правило, ухоженные и больших вложений не требуют.

Домовладения по ценам новых квартир комфорт- и бизнес-класса (9–20 млн руб.)

Загородная недвижимость: будет жарко

Речь идет преимущественно о домах в коттеджных поселках комфорт-класса с реально работающей и решающей все вопросы управляющей компанией. По словам одного из наших экспертов, основные покупатели таких объектов – это продавцы аналогичных по ценам и классу квартир.

Обычно такие покупатели ищут «имения», полностью готовые для проживания (само собой, с отоплением от газового котла) и не требующие вложений в ландшафтные работы.

Загородный исход

Что же всё-таки общего у «шести соток» с огородом и коттеджа с альпийской горкой? Ключевое требование, которое предъявляют к загородным объектам сегодняшние покупатели, – пригодность для круглогодичного проживания. Если (применительно к дачам и участкам) и не сейчас, то в обозримой перспективе.

Жестко нарисовавшаяся привязка цен на «загород» к ценам на квартиры в городе тоже неслучайна. Опять-таки по наблюдениям риэлторов, основной источник стартового капитала для загородной жизни не ипотека и социальные пособия, а продажа квартиры в городе.

Причем не только своей и единственной квартиры в Петербурге, но также родительских (если их надо перевезти из региона) или унаследованных от бабушек с дедушками.

Жизненные ситуации, менталитеты и шкала ценностей у всех разные. Но, по наблюдениям Павла Соколова, за удачной продажей брежневки часто следует покупка дома за 5–8 млн руб. В то же время продавец двушки или трешки комфорт-класса в новостройке уже рассматривает объекты в ценовом диапазоне 10–15 млн руб.

Загородная недвижимость: будет жарко

Продажа

Коттедж | 182 м2 | уч. 14 сот

25 700 000 ₽

Новый Мир КП

Загородная недвижимость: будет жарко

Продажа

Коттедж | 155 м2 | уч. 10 сот

6 300 000 ₽

Сувантоярви КП

Загородная недвижимость: будет жарко

Продажа

Коттедж | 150 м2 | уч. 10 сот

6 900 000 ₽

Аннолово дер., Алексеевская ул., 6

Загородная недвижимость: будет жарко

Продажа

Коттедж | 255 м2 | уч. 11 сот

8 500 000 ₽

Новый Учхоз пос.

Загородная недвижимость: будет жарко

Продажа

Коттедж | 248 м2 | уч. 10 сот

8 700 000 ₽

Всеволожск г., Зелёная ул., 4

Загородная недвижимость: будет жарко

Продажа

Коттедж | 128 м2 | уч. 10 сот

9 500 000 ₽

Агалатово дер.

Загородная недвижимость: будет жарко

Продажа

Коттедж | 158 м2 | уч. 4 сот

10 990 000 ₽

Кировец-1 СТ

Загородная недвижимость: будет жарко

Продажа

Коттедж | 140 м2 | уч. 4 сот

12 000 000 ₽

Лахтинский пр., 19

Загородная недвижимость: будет жарко

Продажа

Коттедж | 330 м2 | уч. 12 сот

12 400 000 ₽

Федоровское пос.

Загородная недвижимость: будет жарко

Продажа

Коттедж | 180 м2 | уч. 15 сот

12 500 000 ₽

Шаглино дер.

Загородная недвижимость: будет жарко

Продажа

Коттедж | 220 м2 | уч. 20 сот

12 800 000 ₽

Коробицыно пос.

Загородная недвижимость: будет жарко

Продажа

Коттедж | 88 м2 | уч. 6 сот

13 900 000 ₽

Пушкин г., Гусарская ул.

Загородная недвижимость: будет жарко

Продажа

Коттедж | 453 м2 | уч. 17 сот

13 900 000 ₽

Канисты дер.

Загородная недвижимость: будет жарко

Продажа

Коттедж | 220 м2 | уч. 9 сот

15 200 000 ₽

Всеволожск г., Отраднинская ул., 1

Загородная недвижимость: будет жарко

Продажа

Коттедж | 500 м2 | уч. 24 сот

15 300 000 ₽

Куялово дер.

Загородная недвижимость: будет жарко

Продажа

Коттедж | 200 м2 | уч. 12 сот

15 500 000 ₽

Лени Голикова ул.

Загородная недвижимость: будет жарко

Продажа

Коттедж | 268 м2 | уч. 15 сот

15 500 000 ₽

Всеволожск г., Константиновская ул.

Загородная недвижимость: будет жарко

Продажа

Коттедж | 240 м2 | уч. 1100 сот

15 500 000 ₽

Сашино дер., Дачная ул.

Загородная недвижимость: будет жарко

Продажа

Коттедж | 184 м2 | уч. 15 сот

15 700 000 ₽

Старая пустошь дер., Бенуа ул., 48

Загородная недвижимость: будет жарко

Продажа

Коттедж | 453 м2 | уч. 17 сот

15 880 000 ₽

Канисты дер., Каштановая ал., 15

Загородная недвижимость: будет жарко

Продажа

Коттедж | 221 м2 | уч. 21 сот

17 800 000 ₽

Старая пустошь дер., Репина ул., 1

Загородная недвижимость: будет жарко

Продажа

Коттедж | 231 м2 | уч. 29 сот

18 450 000 ₽

Вырица пос., Полтавская ул.

Загородная недвижимость: будет жарко

Продажа

Коттедж | 238 м2 | уч. 18 сот

18 600 000 ₽

Старая пустошь дер., Бенуа ул., 32

Загородная недвижимость: будет жарко

Продажа

Коттедж | 596 м2 | уч. 19 сот

18 900 000 ₽

Канисты дер., Каштановая ал., 19

Загородная недвижимость: будет жарко

Продажа

Коттедж | 550 м2 | уч. 33 сот

19 600 000 ₽

Сиверский пос., Саши Никифорова ул.

Загородная недвижимость: будет жарко

Продажа

Коттедж | 501 м2 | уч. 15 сот

20 000 000 ₽

Всеволожск г., Октябрьский пр.

Загородная недвижимость: будет жарко

Продажа

Коттедж | 596 м2 | уч. 17 сот

20 935 000 ₽

Канисты дер., Каштановая ал., 21

Загородная недвижимость: будет жарко

Продажа

Коттедж | 351 м2 | уч. 20 сот

21 270 000 ₽

Мистолово дер., Мирная ул.

Загородная недвижимость: будет жарко

Продажа

Коттедж | 320 м2 | уч. 18 сот

23 000 000 ₽

Старая пустошь дер., Бенуа ул., 58

Загородная недвижимость: будет жарко

Продажа

Коттедж | 234 м2 | уч. 15 сот

23 300 000 ₽

Всеволожск г., Герцена пр.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: