За сколько сегодня можно купить комнату в петербургской коммуналке

Интерес к комнатам вновь начал расти. Несмотря на то что коммуналки – это физически и морально устаревшее жилье, спрос на них, как и цены, в этом году уверенно движется вверх.

За сколько сегодня можно купить комнату в петербургской коммуналке

 

За сколько сегодня можно купить комнату в петербургской коммуналке

Мария Бент, главный аналитик Центра оценки и аналитики BN.ru:

– За II квартал 2021 года средняя цена предложения комнат выросла очень существенно – на  11,3%  (это 12853 руб. с квадратного метра). И к началу июля составила 126,6 тыс. руб. за кв. м, это 2,24 млн за комнату. Для сравнения: за аналогичный период прошлого года рост составил всего 0,26%

Динамика средней цены предложения комнат в Санкт-Петербурге, руб./кв. м

За сколько сегодня можно купить комнату в петербургской коммуналке

Динамика средней цены предложения комнат по местоположению в Санкт-Петербурге, руб./кв. м

За сколько сегодня можно купить комнату в петербургской коммуналке

Средние цены предложения по районам Петербурга

Район I кв. 2021г. II кв. 2021г. Изменение за квартал
тыс. руб. руб./кв. м тыс. руб. руб./кв. м
Адмиралтейский 2 068 115 252 2 398 125 439 8,84%
Василеостровский 2 129 118 192 2 293 127 995 8,29%
Выборгский 1 642 111 136 1 777 116 790 5,09%
Калининский 1 715 112 496 1 755 115 829 2,96%
Кировский 1 719 106 809 1 851 117 680 10,18%
Красногвардейский 1 612 108 591 1 705 114 550 5,49%
Красносельский 1 526 99 197 1 628 103 749 4,59%
Московский 1 770 113 437 1 933 118 163 4,17%
Невский 1 680 107 303 1 832 114 031 6,27%
Петроградский 2 200 119 054 3 289 147 627 24,00%
Приморский 1 712 120 284 2 032 128 899 7,16%
Фрунзенский  1 849 121 552 1 919 126 870 4,38%
Центральный 2 243 119 077 2 531 128 372 7,81%
Всеволожский 1 123 79 149 1 339 87 182 10,15%
Колпинский 1 228 85 299 1 369 90 931 6,60%
Кронштадтский 1 508 95 321 1 575 100 183 5,10%
Курортный 1 569 98 826 1 611 98 918 0,09%
Петродворцовый 1 442 89 845 1 598 99 901 11,19%
Пушкинский 1 591 102 008 1 963 119 824 17,46%

Как видно из наших данных, значительнее всего комнаты подорожали в Петроградском районе (+24,0%), где и так ценник один из самых высоких в городе.

Самые небольшие изменения показал Курортный район (+0,09%).

Полный отчет об общих тенденциях на рынке комнат Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.

За сколько сегодня можно купить комнату в петербургской коммуналке

Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа»:

– Спрос на комнаты в 2021 году остается очень высоким. В июне 2021 года мы в агентстве недвижимости «Бенуа» зафиксировали спрос на комнаты на 10% больше, чем в мае 2021 года.

Объяснение простое: ближайший конкурент комнат – студии – сильно вырос в цене, те, кто не успел (или не захотел) купить студию в новостройке, предпочли приобрести комнату в коммуналке.

Комната в коммуналке является демократичной альтернативой студии для тех, кто не хочет влезать в ипотеку. Как стартовое жилье комната вполне подходит.

Существует определенная часть инвесторов, которые приобретают именно комнаты, потому что доход на вложенный капитал достаточно высок – 9–10% годовых.

При покупке комнаты стоит обращать внимание на количество комнат и состояние мест общего пользования. Также имеет смысл попытаться посмотреть на всех соседей, дабы избежать в будущем личностей с девиантным поведением.

Параметры идеальной комнаты: квадратная форма, метраж не меньше 12 кв. м, двух-четырехкомнатная квартира, раздельный санузел, центр Петербурга.

За сколько сегодня можно купить комнату в петербургской коммуналке

Игорь Аболемов, генеральный директор АН «Доли.ру»: 

– По нашим данным, в первом полугодии 2021 года спрос на покупку комнат в Санкт-Петербурге вырос в два раза (+110,07%) по сравнению с результатами за аналогичный период прошлого года. В целом спрос на комнаты в нашем городе остается на стабильно высоком уровне. Май текущего года и вовсе оказался рекордным по числу обращений за последние годы.  

Вопрос о том, что покупать – студию или комнату в коммунальной квартире, не имеет одного универсального ответа для всех клиентов. Всё зависит от обстоятельств каждого отдельного человека. Средняя стоимость комнат, даже тех, что расположены в центре Петербурга, ниже, чем у квартир-студий. То есть если бюджет покупки квартиры-студии составляет 3,4–5,0 млн руб., то хорошей комнаты в центре и у метро – от 1,5 млн до 3,0 млн руб.

По нашим данным, комнаты покупают именно из-за их бюджетности. Помимо этого, квартиры-студии часто приходится ждать. 

Вторая причина – инвестиционные сделки. Комнаты в центре или в шаговой доступности от метро являются очень привлекательным инструментом для сохранения средств. Например, если доходность обычной квартиры вблизи от метро будет в районе 4–6%, то комната будет приносить 10–12% годовых. 

Кроме того, не стоит забывать, что любой кризис усиливает внутреннюю миграцию и поэтому комнаты являются востребованным товаром у людей, переезжающих в Петербург в поисках работы. 

Стоимость комнаты зависит от нескольких основных факторов. Во-первых, это перспективность в плане приобретения всей квартиры. Например, особо ценятся объекты в двух-трехкомнатных квартирах. Во-вторых, играет роль близость к метро, возможность сдать объект в аренду. Поэтому самые дорогие комнаты в двухкомнатных квартирах. 

А также влияют соседи. Например, чистенькая уютная коммуналка будет дороже, чем грязный и неаккуратный аналогичный объект. 

В Санкт-Петербурге все комнаты на рынке являются долями. А также в нашем городе есть целые этажи и даже дома с одним кадастровым номером. Таким образом, все квартиры в таких объектах являются общедолевой собственностью. 

У всех владельцев комнат есть преимущественное право выкупа другой комнаты, выставленной на продажу в их коммунальной квартире. Преимущественное право надо соблюдать. Если соседи не горят желанием приобретать жилплощадь, продавец должен либо получить от них отказ, либо получить документ, удостоверяющий факт отправки уведомления о продаже объекта. 

Отдельный кадастровый номер на комнату в Петербурге получить очень сложно, так как комната должна иметь все атрибуты отдельного жилья: кухню, санузел, отдельный вход и т. д. Иногда отдельный вход бывает, когда в доме есть две лестницы: парадная и черная. 

Все соглашения по сделкам с общедолевой собственностью требуют нотариального удостоверения. 

Замечу, что в коммунальных квартирах у каждой комнаты есть отдельная форма 9. Так, в коммуналках у владельца комнаты есть возможность прописать родственников без согласия соседей. В доле прописать никого, кроме несовершеннолетних детей, без согласия сособственников нельзя, даже жену. 

В коммуналке комната является отдельным объектом недвижимости. 

Также, например, комнату в коммунальной квартире можно сдавать без согласия соседей. Из-за этого такие объекты продаются существенно дороже, чем доли в квартире. 

Выбирать комнату только из-за соседей не очень благоразумно, так как соседи могут смениться уже через неделю. Познакомиться с соседями нужно, хуже от этого не будет.

За сколько сегодня можно купить комнату в петербургской коммуналке

Продажа

Комната|24 м2|2/4 этаж

2 760 000 ₽

Фуражный переулок, 4

За сколько сегодня можно купить комнату в петербургской коммуналке

Продажа

Комната|10 м2|4/6 этаж

1 850 000 ₽

Куйбышева, 36

За сколько сегодня можно купить комнату в петербургской коммуналке

Продажа

Комната|24 м2|2/6 этаж

3 650 000 ₽

Писарева, 18

За сколько сегодня можно купить комнату в петербургской коммуналке

Продажа

Комната|20 м2|¾ этаж

3 070 000 ₽

16-я В.О. линия, 27

За сколько сегодня можно купить комнату в петербургской коммуналке

Продажа

Комната|14 м2|2/5 этаж

1 800 000 ₽

Можайская ул., 9

За сколько сегодня можно купить комнату в петербургской коммуналке

Продажа

Комната|23 м2|3/5 этаж

5 500 000 ₽

Василеостровский, 11-я Линия, 30

За сколько сегодня можно купить комнату в петербургской коммуналке

Продажа

Комната|33 м2|4/4 этаж

3 850 000 ₽

Петроградский, Малый пр., 57

За сколько сегодня можно купить комнату в петербургской коммуналке

Продажа

Комната|18 м2|3/5 этаж

2 100 000 ₽

Центральный, Полтавская ул., 5

За сколько сегодня можно купить комнату в петербургской коммуналке

Продажа

Комната|21 м2|4/6 этаж

2 300 000 ₽

Василеостровский, 9-я Линия, 54

За сколько сегодня можно купить комнату в петербургской коммуналке

Продажа

Комната|14 м2|3/5 этаж

1 350 000 ₽

Адмиралтейский, Красноармейская 11 ул., 10А

За сколько сегодня можно купить комнату в петербургской коммуналке

Продажа

Комната|35 м2|5/5 этаж

3 500 000 ₽

Центральный, Гончарная ул., 15

За сколько сегодня можно купить комнату в петербургской коммуналке

Продажа

Комната|19 м2|3/5 этаж

3 200 000 ₽

Василеостровский, Наличная ул., 22

За сколько сегодня можно купить комнату в петербургской коммуналке

Продажа

Комната|17 м2|5/6 этаж

1 900 000 ₽

Лиговский проспект, 44

За сколько сегодня можно купить комнату в петербургской коммуналке

Продажа

Комната|26 м2|4/5 этаж

2 800 000 ₽

Рузовская ул., 29

За сколько сегодня можно купить комнату в петербургской коммуналке

Продажа

Комната|22 м2|2/5 этаж

2 500 000 ₽

Шамшева ул., д 11

За сколько сегодня можно купить комнату в петербургской коммуналке

Продажа

Комната|26 м2|5/5 этаж

3 000 000 ₽

Садовая ул., 112-114

За сколько сегодня можно купить комнату в петербургской коммуналке

Продажа

Комната|16 м2|5/6 этаж

6 990 000 ₽

Центральный, Некрасова ул., 1

За сколько сегодня можно купить комнату в петербургской коммуналке

Продажа

Комната|32 м2|4/5 этаж

3 300 000 ₽

Василеостровский, 9-я Линия, 22

За сколько сегодня можно купить комнату в петербургской коммуналке

Продажа

Комната|20 м2|4/6 этаж

3 800 000 ₽

Адмиралтейский, Измайловский пр., 16

За сколько сегодня можно купить комнату в петербургской коммуналке

Продажа

Комната|25 м2|4/6 этаж

4 500 000 ₽

Адмиралтейский, Измайловский пр., 16

За сколько сегодня можно купить комнату в петербургской коммуналке

Продажа

Комната|17 м2|8/9 этаж

2 200 000 ₽

Василеостровский, Железноводская ул., 68

За сколько сегодня можно купить комнату в петербургской коммуналке

Продажа

Комната|12 м2|4/4 этаж

1 560 000 ₽

Василеостровский, Средний пр., 79к1

За сколько сегодня можно купить комнату в петербургской коммуналке

Продажа

Комната|28 м2|3/6 этаж

4 500 000 ₽

Центральный, Марата ул., 22

За сколько сегодня можно купить комнату в петербургской коммуналке

Продажа

Комната|33 м2|2/3 этаж

3 300 000 ₽

Центральный, Социалистическая ул., 5

За сколько сегодня можно купить комнату в петербургской коммуналке

Продажа

Комната|12 м2|¼ этаж

1 750 000 ₽

Василеостровский, 15-я Линия, 72

За сколько сегодня можно купить комнату в петербургской коммуналке

Продажа

Комната|16 м2|3/7 этаж

2 100 000 ₽

Василеостровский, 12-я Линия, 53

За сколько сегодня можно купить комнату в петербургской коммуналке

Продажа

Комната|22 м2|5/5 этаж

2 600 000 ₽

Центральный, Восстания ул., 14

За сколько сегодня можно купить комнату в петербургской коммуналке

Продажа

Комната|18 м2|3/3 этаж

2 500 000 ₽

Центральный, Невский пр., 136

За сколько сегодня можно купить комнату в петербургской коммуналке

Продажа

Комната|25 м2|5/6 этаж

2 950 000 ₽

Адмиралтейский, Нарвский пр., 24

За сколько сегодня можно купить комнату в петербургской коммуналке

Продажа

Комната|25 м2|4/5 этаж

2 600 000 ₽

Петроградский, Большой пр., 46к1

За сколько сегодня можно купить комнату в петербургской коммуналке

Продажа

Комната|13 м2|4/6 этаж

1 999 000 ₽

Адмиралтейский, Измайловский пр., 16

За сколько сегодня можно купить комнату в петербургской коммуналке

Продажа

Комната|15 м2|5/5 этаж

2 950 000 ₽

Петроградский, Лизы Чайкиной ул., 22

За сколько сегодня можно купить комнату в петербургской коммуналке

Аналитики зафиксировали снижение стоимости найма жилья в Петербурге

За сколько сегодня можно купить комнату в петербургской коммуналке

Как отразится на ценах «полульготная» ипотека?

За сколько сегодня можно купить комнату в петербургской коммуналке

На сколько подорожала петербургская недвижимость и почему на нее падает спрос

За сколько сегодня можно купить комнату в петербургской коммуналке

Аналитики BN.ru подсчитали, на сколько выросли цены на недвижимость

За сколько сегодня можно купить комнату в петербургской коммуналке

Вторичный рынок разогрет до предела?

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

За сколько сегодня можно купить комнату в Петербурге

Комнаты – товар специфический. Вы приобретаете не только квадратные метры, но и соседей с определенным стилем жизни, не всегда приятных в общении, с которыми вам придется договариваться, чтобы мирно сосуществовать на общей кухне. Сколько стоит такой уголок «коммунального рая»?

За сколько сегодня можно купить комнату в Петербурге

Комнаты всегда были, по сути, входным билетом на рынок недвижимости и некогда пользовались хорошим спросом. Но с появлением в новостройках недорогих квартир-студий интерес потенциальных покупателей к коммуналкам начал угасать. Новое жилье, и тем более отдельное, выглядело гораздо привлекательнее угла в старом фонде.

За сколько сегодня можно купить комнату в Петербурге

Как я очутился в коммунальной квартиреСегодня в гостях у БН человек, который рискнул купить коммуналку в центре города. >>Но студии постепенно дорожали, оставляя комнаты в ценовых аутсайдерах. Разрыв по стоимости становился всё существеннее. И стесненные в средствах граждане через некоторое время вновь обратили внимание на коммунальное жилье, а цены на него поползли вверх. Сегодня за комнату просят сумму от 800 тыс. руб., но это в основном спальные районы города. В центре – от 1 млн руб.

Для сравнения – студию в спальнике в строящемся доме вы вряд ли найдете дешевле 2 млн. Правда, новостройку можно купить в ипотеку – коммуналки банки кредитуют не так охотно.

Мы попросили экспертов-практиков рассказать, что сегодня происходит с ценами и спросом на рынке комнат Петербурга.

За сколько сегодня можно купить комнату в Петербурге

Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости:

– Комнаты на рынке недвижимости Петербурга занимают свою нишу среди самых доступных объектов недвижимости.

Чтобы купить комнату, достаточно иметь 700-800 тыс. руб. На эти деньги можно приобрести объект 10–12 метров в бывших общежитиях.

По моим наблюдениям, цены на продаваемые комнаты в первом полугодии 2020 года не изменились. У тех, кто хочет жить в развитых районах Петербурга, сейчас нет выбора. Недавние конкуренты комнат – квартиры-студии – по цене улетели далеко вперед.

Большим спросом пользуются комнаты от 15 кв. м в двух-трехкомнатных квартирах. На весь Петербург предлагается всего 500-600 таких вариантов, из которых 80% являются вполне реальными объектами, которые можно приобрести в среднем за 1,5 млн руб. Остальные 20% комнат скорее являются музейными экспонатами из-за той стоимости, за которую их продают. Некоторые экземпляры достигают 4-5 млн руб. Не думаю, что есть покупатели, готовые купить комнату в коммуналке по цене одно-двухкомнатной квартиры. В моей практике самая дорогая комната 30 кв. м в четырехкомнатной сталинской квартире в Московском районе была продана пять лет назад за 2,6 млн руб.

Покупатели комнат очень тонко ощущают переоцененность предложения. Для них разница в цене даже в 10-20 тыс. руб. является существенной.

Комнаты приобретают в основном приезжие из других регионов. Инвесторы всё еще есть на рынке, и некоторые из них готовы инвестировать в комнаты в общежитиях. Как известно, комната приносит самый высокий доход на рынке жилья при сдаче ее внаем. Доходность 9–11% годовых. Это много. Ведь однокомнатная квартира приносит 5–6% годовых.

Самый главный совет покупателям – оформляйте комнаты только договором купли-продажи и обращайте внимание, что в Петербурге по документам комната проходит как доля в квартире (в отличие от других регионов, где комната регистрируется как комната). При этом необходимо, чтобы к продаваемой доле относилась конкретная комната. В противном случае вы можете приобрести, к примеру, ¼ всей квартиры и с соседями может возникнуть спор по поводу того, кому какая комната принадлежит.

Чтобы не попасть впросак, обращайтесь к риэлторам. Риэлторы знают, на что обращать внимание.

За сколько сегодня можно купить комнату в Петербурге

Мария Бент, главный аналитик Центра оценки и аналитики BN.ru:

– За минувший квартал средняя цена предложения комнат изменилась совсем незначительно. Она стала выше на 0,26% и к середине лета составила 100,5 тыс. руб. за кв. м, это 1,7 млн за комнату. (Средние цены студий и однокомнатных квартир в Петербурге на вторичном рынке и в новостройках класса масс-маркет  – около 5 млн руб.)

Динамика средней цены предложения комнат в Санкт-Петербурге, руб./кв. м

За сколько сегодня можно купить комнату в Петербурге

Средние цены предложения по районам Петербурга

Район I кв. 2020 г., тыс. руб. I кв. 2020 г., руб./кв. м II кв. 2020 г., тыс. руб. II кв. 2020 г., руб./кв. м Изменение за квартал
Адмиралтейский 1 859 101 726 1 813 100 106 -1,59%
Василеостровский 1 937 101 561 1 995 104 220 2,62%
Выборгский 1 513 99 715 1 482 98 933 -0,78%
Калининский 1 400 95 901 1 398 96 704 0,84%
Кировский 1 571 95 030 1 503 94 582 -0,47%
Красногвардейский 1 334 90 756 1 377 92 632 2,07%
Красносельский 1 345 89 401 1 353 87 103 -2,57%
Московский 1 524 98 335 1 466 97 081 -1,28%
Невский 1 476 94 844 1 563 95 642 0,84%
Петроградский 1 918 103 141 1 920 107 198 3,93%
Приморский 1 594 107 426 1 640 106 534 -0,83%
Фрунзенский  1 660 106 205 1 582 102 449 -3,54%
Центральный 2 023 104 729 2 028 106 932 2,10%

Как видно из наших данных, значительнее всего комнаты подорожали в Петроградском районе (+3,9%), где и так ценник один из самых высоких в городе.

За сколько сегодня можно купить комнату в Петербурге

Вторичный рынок: неприятность эту мы переживем

За сколько сегодня можно купить комнату в Петербурге

Итоги карантина в новостройках: дефицит толкает цены вверх

За сколько сегодня можно купить комнату в Петербурге

Рынок аренды пришел в движение: ставки падают

За сколько сегодня можно купить комнату в Петербурге

Вторичный рынок жилья Москвы и Петербурга. Что происходит с ценами и спросом?

За сколько сегодня можно купить комнату в Петербурге

Эксперты поделились своим видением ситуации на рынке новостроек

А подешевели более всего во Фрунзенском районе (-3,54%).

Полный отчет об общих тенденциях на рынке комнат Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.

За сколько сегодня можно купить комнату в Петербурге

Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор»: 

– По нашим оценкам, колебания в этом сегменте есть, но они достаточно незначительные. Комнаты остаются выгодным вложением. По уровню доходности они могут соперничать с коммерческой недвижимостью, которая приносит 8–10% годовых. 

Также остались клиенты, которые приобретают недвижимость для себя. Обычно это те, кто хочет жить в центре или привязан к работе. 

Добавлю, что многие комнаты сейчас переделываются под студии и имеют собственную кухню и санузел. Стоимость таких объектов выше, чем обычных комнат. 

При покупке комнаты необходимо учитывать состояние квартиры и дома. Важно внимательно изучить юридическую историю объекта. Также необходимо познакомиться с соседями, так как в коммунальной квартире все собственники связаны. Иногда бывают случаи, когда не все готовы давать согласие на аренду. 

За сколько сегодня можно купить комнату в Петербурге

Игорь Аболемов, генеральный директор агентства недвижимости «Доли.ру»: 

– Цены на комнаты в Петербурге в период с января по март практически не менялись, далее в апреле – июне был небольшой спад по количеству сделок и по ценам. В июле мы фиксируем рост рынка комнат. Это обусловлено тем, что в ряде банков появились программы кредитования, позволяющие приобрести выделенные доли. Так, даже Сбербанк сейчас готов выдавать займы на приобретение комнат. Благодаря этому и снижению ипотечных ставок спрос на выделенные доли начал расти. 

Также могу сказать, что растет и рынок аренды. Сейчас в этом сегменте мало свободных комнат. 

Да, сегодня на рынке достаточно много клиентов, которых приобретают комнаты именно для собственного проживания. Значительную долю таких клиентов занимают люди из регионов. 

Могу отметить, что рост внутренней миграции мы предсказывали еще весной, так как этот тренд вполне логичен в кризис. Люди из регионов тянутся в мегаполисы в поисках работы. Кроме того, Петербург недавно был признан наиболее комфортным городом для жизни в России. Это также влияет на выбор людей. 

Среди основных советов, которые могу дать покупателям комнат, отмечу то, что нужно обязательно познакомиться с соседями для минимизации конфликтных ситуаций. Также стоит оценить перспективу всей квартиры для последующего выкупа или совместной продажи объекта. 

Кроме того, обратите внимание на наличие отказов, удостоверьтесь, что они подписаны собственниками комнат. 

За сколько сегодня можно купить комнату в Петербурге

Дмитрий Никитин, специалист по недвижимости ООО «Юсон»:

– Активность на рынке по очередности: квартиры, дома и участки, комнаты.

С комнатами хуже всего. По моему опыту, их чаще всего покупали для сдачи в аренду. Сейчас в СМИ везде пишут, что с арендой плохо. Видимо, низкий спрос на комнаты сегодня связан с этим.

Советы покупателям: если в квартире плохое состояние, то, скорее всего, в отношениях между соседями есть проблемы.

Лично я с опытом работы в недвижимости 26 лет лучше бы купил студию 20 метров на первом этаже в конце Мурино, чем комнату у метро. Комната – это лотерея. По одному просмотру никогда не поймёшь, что там на самом деле в отношениях с соседями.

А если там проблемы, то вам ее покажут, когда никого нет дома.

Отсюда вывод: настаивайте на своем времени при просмотре.

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: