Аналитики BN.ru подвели итоги февраля на рынке найма жилья Петербурга. В последний месяц зимы подешевели все типы квартир, кроме трехкомнатных – они стали дороже. Видимо, трешки пытаются наверстать упущенное, ведь в отличие от комнат, однушек и двушек за год они довольно сильно просели в цене.
Итак, по данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за февраль 2021 года в Петербурге средние арендные ставки на комнаты снизились на 0,45%, на студии и однокомнатные – на 0,97%, на двухкомнатные – на 1,88%. Трехкомнатные прибавили 1,63%. (Речь идет о средних ценах предложения.)
Динамика средней цены предложения на рынке найма жилья Санкт-Петербурга, руб./мес.
А по сравнению с прошлым февралем трешки потеряли в цене 5,5%. Двушки и комнаты остались на том же уровне, а студии и однушки увеличили среднюю ставку на 2,6%.
Средняя цена предложения на рынке найма жилья Санкт-Петербурга на конец февраля 2021 года Комнаты – 11,5 тыс. руб./мес. Однокомнатные квартиры – 22,1 тыс. руб./мес. Двухкомнатные квартиры – 29,4 тыс. руб./мес. Трехкомнатные квартиры – 37,9 тыс. руб./мес.
Средняя цена предложения по районам Санкт-Петербурга на февраль 2021 года, руб./мес.
| Районы | Комнаты | Студии и 1ккв | 2ккв | 3ккв |
| Адмиралтейский | 12 544 | 27 944 | 37 750 | 41 667 |
| Василеостровский | 12 326 | 25 268 | 35 857 | 46 700 |
| Выборгский | 11 462 | 21 563 | 27 950 | 34 625 |
| Калининский | 10 862 | 21 313 | 23 912 | 34 333 |
| Кировский | 10 339 | 19 844 | 24 857 | 29 611 |
| Красногвардейский | 10 875 | 21 950 | 24 262 | 29 500 |
| Красносельский | 9 500 | 18 863 | 23 091 | 25 124 |
| Московский | 12 783 | 23 744 | 27 426 | 42 700 |
| Невский | 10 543 | 19 952 | 27 368 | 33 000 |
| Петроградский | 11 526 | 28 533 | 45 000 | 56 667 |
| Приморский | 11 417 | 22 033 | 29 198 | 40 800 |
| Фрунзенский | 11 217 | 21 872 | 23 652 | 31 367 |
| Центральный | 12 192 | 30 529 | 42 853 | 46 000 |
В структуре предложения по районам лидирующие позиции занимает Приморский район Петербурга, в котором сосредоточено 13,2% от всего объема предложения на рынке аренды жилья. Минимальное количество объектов, предлагаемых в аренду, – в Петроградском районе. Его доля составила всего 1,6%.
Структура по районам, % от общего объема
Структура предложения на рынке аренды типового жилья по диапазону цен на конец месяца следующая.
Максимальное количество предложений комнат находится в ценовом диапазоне от 9 тыс. до 13 тыс. руб. в месяц.
Наибольшее число студий и однокомнатных квартир зафиксировано в диапазоне от 16 тыс. до 22 тыс. руб. в месяц.
В сегменте двухкомнатных максимальное предложение объектов приходится на диапазоны от 20 тыс. до 30 тыс. руб. в месяц.
По трехкомнатным – от 22 тыс. до 42 тыс. руб. в месяц.
Полный отчет об общих тенденциях марта на рынке найма жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через личный кабинет на нашем портале.
Алла Казакова, заместитель генерального директора по аренде АН «Итака»:
– Рынок аренды возвращается к допандемийному состоянию. Уже осенью в связи со смягчением ограничений и постепенным возвращением людей к прежней жизни ставки практически вернулись к прежним значениям. Напоминаю, что за первую половину 2020 года ставки просели до 20% в зависимости от объекта.
Январь-февраль традиционно не самые активные месяцы, но квартиры с хорошим соотношением цена-качество не простаивали. Прогноз на 2021 год оптимистичный. Рынок аренды активизируется. В город возвращаются студенты, так как вузы постепенно переходят с дистанционного на привычный формат работы. Максимально востребованы однокомнатные квартиры в спальных районах за 16–17 тыс. руб. в месяц (коммунальные услуги в эту цену не входят) и двухкомнатные квартиры в спальных районах за 20–22 тыс. руб. (также без «коммуналки»). Собственники в целом стали более лояльны, в том числе касательно арендаторов с животными.
Дмитрий Щегельский, президент НП «Санкт-Петербургская палата недвижимости»:
– Спрос на съемное жилье можно назвать стабильным. Квартиры в хороших локациях (транспортная доступность, метро) сдаются неплохо.
Арендные ставки находятся практически на докризисном уровне. Наличие мебели является преимуществом. Состояние квартиры не имеет значения, если собственник адекватно оценивает данный факт и учитывает в цене найма.
Наиболее востребована классика – комнаты, однушки и двушки.
Некоторые собственники, понимая, что вокруг имеется много квартир на сдачу, к примеру в Мурино, а также спрос низкий, как это обычно бывает в конце зимы и весной, готовы идти на уступки как по цене, так и по наличию животных, рассматривая каждое предложение отдельно.
Думаю, что к осени рынок аренды восстановится на 90%, если не будут сняты санитарные ограничения.
Аренда
Аренда
Аренда
Аренда
Аренда
Аренда
Аренда
Аренда
Аренда
Аренда
Аренда
Аренда
Аренда
Аренда
Аренда
Аренда
Аренда
Аренда
Аренда
Аренда
Аренда
Аренда
Аренда
Аренда
Аренда
Аренда
Аренда
Аренда
Аренда
Аренда
