Мне часто задают вопросы о том, как правильно составить завещание и можно ли другим способом передать имущество своим близким людям. Сегодня об этом и поговорим.
Оглавление
Завещание
Самым распространенным способом передачи движимого и недвижимого имущества, прав требований и обязательств после ухода человека из жизни является нотариальное завещание.
Однако у этого способа есть особенности, про которые знают не все. Существует такое понятие, как обязательная доля в наследстве, – если объяснять простым языком, это доли, которые неминуемо распределяются между конкретными людьми, даже если на то отсутствует воля наследодателя. По общему правилу, это не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.
Граждане, которым не выделили обязательные доли, вправе обратиться в суд и добиться распределения имущества с учетом их нарушенных прав и интересов.
Право на обязательную наследственную долю удовлетворяется из незавещанной имущественной массы, а если ее недостаточно – из завещанной массы.
К гражданам, имеющим право на обязательную долю в наследстве, относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также его нетрудоспособные иждивенцы.
Кроме того, надо помнить, что супруг имеет право на 50% от всего, что нажито в браке: движимого и недвижимого имущества, прав требования и обязательств. Супруг не лишается права на свою долю, даже если проживаете вы в отдалении друг от друга, при том что брак не расторгнут. Поэтому при составлении завещания необходимо учитывать его интересы.
Как поступить, чтобы после моей смерти сын не смог проиграть квартиру? Отвечает юрист >>По завещанию переходят не только права, например на квартиру, но и обязанности. Кредитор вправе взыскать с наследников, вступивших в наследство, кредит, оформленный наследодателем при жизни, пусть даже в завещании указаны только блага. Долговые обязательства распределяются между наследниками согласно полученным им долям от наследственной массы.
Допустим, у вас три сына, первому вы завещали 20%, второму и третьему – по 40%. При жизни у вас был оформлен кредит, и на момент открытия наследства долг по нему составил 100 тыс. руб. В этом случае наследники благ завещания приобретут обязательства по гашению кредита: первый сын обязан будет заплатить банку 20 тыс. руб., второй и третий – по 40 тыс. руб.
Отказаться от обязательств не получится, а потому завещание обычно не лучший способ передачи имущества, которое несоразмерно меньше долговых обязательств.
Обратите внимание: в завещании непременно должны быть указаны доли в имуществе, которые вы планируете передать наследникам. В случае если доли не указаны, они признаются равными.
А вот когда завещания нет либо оно признано недействительным, имущество покойного отойдет наследникам по закону.
Если вы решили использовать завещание – необходимо обратиться к любому нотариусу. Нотариусы осуществляют выезды по месту необходимости проведения нотариальных действий, так что к тем, кто испытывает затруднения в передвижении, могут приехать домой.
Завещание подписывает дееспособный гражданин лично. В случае когда он немощен, имеет физические недостатки, болен (например, парализованы руки) или неграмотен для подписания завещания, за него это может сделать рукоприкладчик – более детально я раскрывал эту тему ранее. Завещание может подписываться в присутствии свидетеля.
Дарение и рента
Другие варианты передачи прав собственности – дарение и рента с пожизненным содержанием.
Если обобщить эти варианты – у них есть три весомых преимущества.
- Долги, если они имеются, не передаются вместе с имуществом, что позволяет им распорядиться более эффективно, без сожаления о том, что его не хватит для погашения долгов. Обратимся вновь к приведенному выше примеру: ваши сыновья юридически наследниками не являются, так что долги и иное имущество, которое осталось на момент открытия наследства, признаются выморочными, а взыскатели не имеют права требовать что-либо с сыновей.
- Если имеются лица с обязательной долей в наследстве, дарение или рента позволяет их обойти, так как эти сделки, разные по своей природе, в конечном счете направлены в одно русло – передача прав, например, на квартиру.
- Оспорить договор дарения или ренты сложнее, чем завещание.
Но не стоит забывать и о недостатке этих подходов. С момента регистрации договора вы утрачиваете право распоряжаться тем имуществом, которое подарили или передали по договору ренты.
Для того чтобы воспользоваться дарением, необходимо безоговорочное доверие между вами и сыновьями из нашего примера. Впрочем, даже тогда вы не застрахованы от того, что, условно, завтра они продадут подаренную квартиру, а ваше существование оставят на произвол судьбы.
С этой точки зрения договор пожизненного содержания с иждивением для вас намного безопаснее. Право собственности также переходит сразу к плательщикам ренты – сыновьям, но переходит с обременением, что лишает их возможности продать квартиру до момента смерти получателя ренты (то есть вашей), если он не даст на то отдельного согласия.
Если в договоре не прописаны доли плательщиков ренты – доли признаются равными. В договоре фиксируются условия, в какой период плательщики ренты должны передавать вам, получателю, денежные средства, – как правило, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. Есть нюансы: если плательщики ренты нарушают условия договора, получатель ренты вправе требовать возврата имущества либо выплаты выкупной цены, при этом плательщики ренты не вправе требовать компенсации расходов, которые они понесли в связи с содержанием получателя ренты. Передаваемая от плательщиков ренты сумма является для получателя доходом, с которого необходимо уплачивать налог 13%.
Наследственный договор
Особняком стоит наследственный договор. Это не завещание, хотя и имеет признаки такового. Завещание – это односторонний договор, то есть в нем устанавливает условия получения наследства только наследодатель. Наследственный договор имеет две стороны и более, которые договариваются о чем-либо. Например, наследодатель передает квартиру наследникам, а наследники выполняют какие-либо поручения наследодателя имущественного или неимущественного характера, не запрещенные законом.
Основным минусом является указание наследников с обязательной долей в наследстве – если этого не сделать, договор может быть признан недействительным в части или полностью.
Плюсы:
- отсутствует тайна завещания, так как каждая из сторон договора вправе выдвигать свои условия;
- наследодатель вправе включить в условия договора те или иные действия наследников, которые они должны выполнить при жизни наследодателя;
- наследодатель не утрачивает свои права на имущество при жизни.
Наследственный договор подписывается каждой из сторон и заверяется нотариально.
Расторжение или изменение наследственного договора возможно только при жизни наследодателя и иных участников договора либо по обоюдному согласию через нотариуса, либо через суд. А в случае смерти наследодателя или одной из сторон договора либо выявления наследника с обязательной долей в наследстве, чьи права и законные интересы договором нарушены, изменение или расторжение договора происходит только в судебном порядке.
При этом есть одна любопытная деталь. После заключения наследственного договора наследодатель вправе совершать любые сделки в отношении принадлежащего ему имущества и распоряжаться им иным образом своей волей и в своем интересе, даже если такое распоряжение лишит лицо, которое может быть призвано к наследованию, прав на имущество наследодателя. Соглашение об ином ничтожно.
Подведем итоги
Как стоит поступить именно в вашем случае – ответить я не могу, однако выбор в действиях у вас есть. Никто не запретит вам, например, с первым сыном заключить наследственный договор, со вторым – договор дарения, а третьему отписать имущество по завещанию. Перед тем как принять решение об отчуждении имущества, я настоятельно рекомендую обратиться к нотариусу либо прийти к практикующему судебному юристу на очный прием для детального изучения обстоятельств дела, документов и выработки наиболее подходящего вам варианта отчуждения имущества с минимальным риском его утраты для вас.
Отвечал Юрий Кочергин, генеральный директор «Центра юридического сопровождения», Санкт-Петербург
Если вы хотите, чтобы наш эксперт осветил какую-либо тему, интересную именно вам, пишите на электронный адрес [email protected] с пометкой «Тема для Кочергина Ю. А.». Наиболее актуальные вопросы будут детально разобраны, а материалы опубликованы на нашем портале.
