Выбор этажа в квартире зависит от целого ряда факторов:
- этажность дома
- состояние инвестиционной привлекательности
- индивидуальные потребности членов семьи
- наличие в доме лифта
Проживание в квартире на первом этаже может быть связано с рядом неприятных моментов:
- наличие неприятных запахов
- повышенная влажность
- возможность повреждения коммуникаций грызунами
Имеет место наличие и некоторых других проблем. Низкое расположение окон диктует необходимость держать постоянно закрытыми шторы и жалюзи (в окно могут заглянуть). В целях безопасности многие жильцы на окна устанавливают решетки. У проживающих людей создается впечатление, что они находятся в тюрьме.
Окна могут выходить во двор в то место, где жители паркуют свои автомобили. Поэтому окна всегда приходится закрывать. Если окна открыть, то в квартиру будут поступать выхлопные газы. На первых этажах достаточно шумно и слышно все, что происходит в подъезде и около него. В квартире на первом этаже всегда недостаточная инсоляция, а из окна жильцу никогда не откроется красивый вид.
Если установлен пандус, то такие квартиры вполне подойдут для инвалидов, передвигающихся на колясках. Стоимость такой недвижимости, как правило, на 10-15% ниже всех остальных квартир. Но если кто-то собрался переезжать либо приобретает какую-то мебель, на грузчиках можно добиться экономии. Квартиры на верхних этажах целесообразно приобретать только в новых домах.
Близкое расположение крыши обусловливает недостаточную привлекательность квартир на последнем уровне. В старых домах она может протекать. Кровля из железа сильно шумит. Летом из-за нагрева кровли в квартирах верхних этажей сильно повышается температура. На верхних этажах не стоит приобретать квартиры пожилым людям. Может сломаться лифт и придется идти пешком. Пожилому человеку это будет очень трудно.
Если квартиру приобретают в новостройке, то за проблемы технической части можно не переживать. В современном доме все коммуникации располагают под крышей. В квартирах верхних этажей лучше обстоит дело с отоплением и подачей воды. На верхние этажи высотного дома насекомые вряд ли долетят. Поэтому можно безбоязненно держать окна открытыми.
Наибольшей популярностью пользуются 3-7 этажи.
Это актуально для домов 9-10 этажей. Как правило, они лишены всех выше описанных недостатков. При необходимости окна всегда можно открыть, что благотворно влияет в психологическом плане. Такие этажи обладают неплохой инвестиционной привлекательностью. Поэтому данные квартиры продаются гораздо быстрее. Единственный минус состоит в зависимости от лифта. Могут возникнуть достаточно серьезные проблемы в случае отключения лифта.
Лучшим вариантом для пожилых людей является выбор второго этажа. Недостатки здесь приблизительно такие же, что и у жильцов первых этажей. Но в таких квартирах уже не так холодно и шумно, как на первом этаже. Большим плюсом является наличие балкона.
Когда-то квартиры на первых и последних этажах относились к неликвидной недвижимости. Сегодня все поменялось. Сейчас квартиры верхних этажей в новом доме можно рассматривать в качестве престижного варианта.
