Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости:
– Главный тренд рынка недвижимости первого полугодия – неожиданно продолжившийся рост цен на недвижимость.
По данным Росреестра, в I квартале 2021 года количество сделок на вторичном рынке (26 тыс.) было на 5% больше, чем в I квартале 2020-го (25,1 тыс.). Но на 45% меньше, чем в IV квартале 2020 года (47,6 тыс.). Официальных данных за II квартал еще нет, но, по всем ощущениям, количество сделок было примерно на 25% больше, чем во II квартале 2020 года, и на 5% меньше, чем в I квартале 2021-го.
В целом II квартал 2021 года выдался более спокойным, чем I квартал 2021 года. В середине апреля 2021 года мы заметили снижение активности спроса. Вполне возможно, что снижение обусловлено несколькими причинами: резким ростом цен, снижением благосостояния, удорожанием ипотеки, общим насыщением спроса в течение второй половины 2020 года и I квартала 2021-го.
Рост объемов предложения в данный момент незаметен. Возможно, из-за летнего периода. Рост цены предложения в июне заметно снизился, по моим наблюдениям – до 1,5%. Продавцы готовы идти на уступки в цене при конкретном покупателе. Но в листингах большинство продавцов цену продолжают держать.
Урезание господдержки на первичном рынке может усилить отток покупателей на вторичный рынок, где цены более демократичные и выбор гораздо больше – предложение в новостройках, как известно, в основном представлено в дальних локациях Петербурга.
Продажа
2-комн. кв.|32 м2|3/3 этаж
1 400 000 ₽
Ваганово,, 21
Продажа
2-комн. кв.|30 м2|3/3 этаж
1 600 000 ₽
Лесное пос., д 15
Продажа
Студия|23 м2|8/9 этаж
1 690 000 ₽
Ломоносов г., Михайловская ул., д 51
Продажа
1-комн. кв.|34 м2|5/5 этаж
1 700 000 ₽
Ленинградская обл., Всеволожский р-н, Лесное пос., 18, 18
Продажа
Студия|22 м2|5/12 этаж
1 760 000 ₽
Всеволожск г., Дорога Жизни шос., д 6
Продажа
1-комн. кв.|35 м2|5/5 этаж
1 790 000 ₽
Стеклянный пос., д 43
Продажа
2-комн. кв.|31 м2|3/3 этаж
1 790 000 ₽
Лесное пос., д 17
Продажа
3-комн. кв.|55 м2|2/2 этаж
1 800 000 ₽
Борисова Грива дер., Грибное ул., д 13
Продажа
2-комн. кв.|42 м2|1/5 этаж
1 800 000 ₽
Кронштадт г., Велещинского ул., д 15
Продажа
2-комн. кв.|46 м2|2/5 этаж
1 900 000 ₽
Заводской пос., Центральная ул., д 2
Продажа
2-комн. кв.|69 м2|4/16 этаж
13 099 000 ₽
Искровский, 22
Продажа
2-комн. кв.|51 м2|2/3 этаж
1 990 000 ₽
Колпино, Севастьянова, 10
Надежда Тодыкова, заместитель генерального директора АН «Итака»:
– Объем предложения, к сожалению, не растет так активно, как хотелось бы. Продавцы хотят подстраховаться, не прогадать с ценой и, как следствие, по-прежнему держат цены на высоком уровне. Или не торопятся выводить свои объекты в продажу, наблюдая за развитием ситуации на рынке.
Минус 0,11% в июне – это как раз показатель того, как медленно вторичный рынок двигается на снижение. А вот продолжающийся рост цен на рынке новостроек совсем не говорит о росте числа покупок. Застройщики поднимают цены не только оттого, что квартиры раскупаются. Влияние оказывает целый комплекс факторов, в том числе активное подорожание стройматериалов, а также простое повышение готовности объектов – стоимость квадратного метра по мере строительства регулярно и планово растет.
В целом летом не хотелось бы торопиться с выводами, тем более, один квартал не показатель роста активности рынка или его спада. О стагнации и о последующем снижении говорить тем более рано: такие процессы занимают продолжительное время, и им предшествует значительный спад спроса.
Льготная ипотека уже никак не повлияет на покупателей, так как резко сократился поток инвесторов. Покупателям единственного жилья есть что посчитать: цены на жилье выросли, а доходы – нет. В этих условиях не каждая семья может себе позволить отдавать большую часть дохода на погашение ипотеки.
Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская недвижимость» (Setl Group):
– В целом в I квартале 2021 года спрос на вторичном рынке соответствовал стандартному уровню и был близок к показателям аналогичного периода 2020 года. Во втором квартале объем продаж был на 12% выше, чем во II квартале 2020 года, когда действовал режим самоизоляции.
Мы видим, что интерес покупателей к недвижимости на вторичном рынке сохраняется, а стабильный спрос и не восстановившийся объем предложения на первичном рынке традиционно ведут к росту цен. Старая вторичка с начала года подорожала на 10,8%, до 137,8 тыс. руб. за кв. м в среднем, а новая вторичка в Петербурге прибавила 11,4%, до 174,4 тыс. руб. за кв. м.
Лето – традиционный период снижения спроса, из-за того что люди уезжают в отпуска, на дачу либо просто отдыхают и откладывают решение жилищного вопроса на осень. Поэтому роста спроса стоит ждать в сентябре-октябре, хотя, конечно, он вряд ли достигнет объемов IV квартала 2020-го. Мы постепенно возвращаемся в ситуацию 2018–2019 годов, в период спокойного равновесного рынка. Цены могут колебаться от месяца к месяцу, но в целом в ближайшей перспективе они сохранятся на нынешнем уровне и на уровне прошлого года.
Оснований для снижения цен на новостройки эксперты пока не видят
За сколько сегодня можно купить комнату в петербургской коммуналке
Аналитики зафиксировали снижение стоимости найма жилья в Петербурге
Как отразится на ценах «полульготная» ипотека?
На сколько подорожала петербургская недвижимость и почему на нее падает спрос