Ипотека всё дороже, новостройки – всё дороже. А у граждан всё меньше денег. И тут появляется гениальное решение: если субсидировать ипотеку на новостройки не желает государство, бремя на себя взвалят сами застройщики. И вы, уважаемый читатель, поверите, что строители будут делать это себе в убыток?
Потерял автомобиль – завел ипотеку
Ипотека в Простоквашино
Бетон или депозиты? Куда податься частному инвестору
Три причины рефинансировать ипотеку
Что ипотеку ждет через квартал?
У вас несчастные случаи на стройке были?
Большинство сегодняшних потенциальных заемщиков, поскольку тогда не особо интересовались, не помнят, что первая волна засилья совместных программ банков и застройщиков в России пришлась на 2016–2017 годы. Тогда такие ставки назывались «маркетинговыми».
На первые пару лет клиентам предлагалась ипотека под 6–8% при обычной ставке 10–11,5%. Но ставки тогда снижались, и соискатели в ответ на предложение всё чаще возмущались: «Да меня здесь просто разводят на бабки!» В общем, названные продукты ушли в небытие.
Кроме того, ожидалось, что с победой проектного финансирования уже сами банки разработают некие скидочные варианты для «своих» застройщиков. Но на банки где сядешь, там и слезешь, тем более что всерьез проектное финансирование по стране выдает всего десяток банков.
Остальные получили допуск у Банка России на эту услугу для галочки и в реальности даже не открыли соответствующие должности в офисах. В общем, конкуренция остается ниже плинтуса, и можно не суетиться. Застройщики сами придут.
Таким образом, с пандемией субсидирование вернулось в отечественную ипотеку только благодаря стараниям строителей. А банки реализовали принцип «Если безобразие нельзя прекратить, то его нужно возглавить», опять же не вкладываясь деньгами, но унифицируя предложение и «бесшовно» соединяя с другими продуктами. Например, как банк «Санкт-Петербург» – с семейной ипотекой.
Текущая же популярность таких программ у граждан легко диагностируется.
«Взлетевший спрос на квадратные метры у населения не означал и не означает общее благополучное настроение покупателей. Это скорее вынужденные покупки с целью защитить свои накопления именно потому, что все ожидают дальнейшего удорожания жилых объектов», – комментирует Светлана Денисова.
Тем не менее с этой точки зрения участие покупателя в программе застройщика не выглядит безрассудством. Если все согласны с прогнозом, что квадратные метры продолжат дорожать, то сегодняшняя покупка, пусть и с повышенными тратами в будущем, обещает стать более выгодной, чем любая завтрашняя покупка.
Ах, ты зрячий?!
Иногда приходится слышать, что тот или иной застройщик субсидирует ипотеку без повышения цены на объект. Дескать, кредиты субсидируются исключительно из сумм, которые полагались бы клиентам как скидка, если бы те брали ипотеку по обычной рыночной программе. То есть сегодня со ставкой около 9%, завтра – около 10%. И, дескать, сами проверьте на калькуляторе – субсидируемая ипотека в итоге обойдется на несколько миллионов дешевле.
Может быть, это иногда и случается. Но если потенциальный покупатель поищет аналогичные объекты у другого застройщика, не применяющего маркетинговые ставки, то вполне может найти более приемлемый по итоговой цене вариант.