Сегодняшний покупатель стал разборчивее. Помимо квартир с функциональными планировками его интересует среда обитания – благоустроенные дворы, комфортные зоны отдыха. Это актуально даже для экономичных проектов, что уж говорить о комфорт-классе. Что же могут предложить в ответ застройщики?
Рассмотрим, как девелоперы привлекают покупателей дополнительными опциями, на примере ЖК «Аквилон SKY», который возводится в Невском районе, буквально в пяти минутах ходьбы от набережной Невы.
Оглавление
Комфортно и перспективно
Уткина Заводь еще совсем недавно была обычной промзоной, а сегодня превращается в развивающуюся территорию комфортного проживания. Да, не будем лукавить, далековато от метро – и до «Ломоносовской», и до «Пролетарской», и до «Улицы Дыбенко» добираться придется общественным транспортом, но это около десяти минут. Зато рядом КАД, торгово-развлекательный центр «Мега». И с социальной инфраструктурой все здесь обстоит очень даже неплохо.
Набережные Невы в ближайшем будущем должны быть обустроены. По крайней мере, летом прошлого года, подводя промежуточные итоги проекта «Родной район», губернатор (тогда еще исполняющий обязанности) Александр Беглов отметил, что жителей Невского района в первую очередь интересует благоустройство набережных, а значит, власти взяли этот вопрос, что называется, на карандаш. А значится, так тому и быть.
Последние годы район Уткиной Заводи постепенно трансформируется. В 2013–2015 годах здесь был построен ЖК «Ласточкино гнездо» на 5354 квартиры, возводится ЖК «Приневский», в котором также предусмотрено около 5000 квартир. Локация превращается в спальный район. При этом цены остаются одними из самых доступных в городской черте. Здесь можно найти предложения от 80 тыс. руб. за кв. м в строящихся корпусах, тогда как средняя цена предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга на конец марта 2020 года составляет 123 тыс. руб. за кв. м. По данным аналитиков BN.ru, в процессе реализации проектов в этой локации на сегодняшний день рост цен со старта продаж до ввода дома в эксплуатацию составлял от 15 до 30%.
Продуманно и интересно
Кирпично-монолитный жилой комплекс «Аквилон SKY» на Октябрьской набережной состоит из трех корпусов (15–24 этажа) на 1801 квартиру, сдача в III квартале 2022 года. Помимо жилья, в ЖК входит охраняемая территория, более 700 кв. м коммерческой недвижимости для магазинов, кафе и бытовых сервисов, детская площадка, крытый паркинг на 300 машиномест. Также застройщик обещает построить детский на 180 мест и передать соцобъект на баланс города.
Для удобства жителей продумано множество деталей и, прямо скажем, оригинальная инфраструктура. В частности, в комплексе откроется детский клуб «Аквилон Kids», оснащенный всем необходимым для игр и развития малышей. Помещение клуба будет находиться прямо в доме, застройщик его полностью подготовит и передаст в собственность жителям. По такому же принципу одно из помещений в комплексе оборудуют под спортивный зал «Аквилон Fitness», где жители смогут тренироваться не покидая собственного дома.
В цокольном этаже расположатся сити-боксы – индивидуальные кладовые в подземном этаже.
Интересны решения внутридворового пространства. На закрытой от машин территории продумали зоны активного и спокойного отдыха для жителей разных возрастов. Здесь появится пергола с гамаком и качелью-гнездом, детский канатный комплекс, креативная песочница, бизиборды, а также спортивная площадка, воркаут-тренажеры, теннисные столы. Для выгула собак предусмотрена специально оборудованная площадка.
Наконец, два концептуальных сквера с дизайнерским освещением: Blue SKY с большой голубой елью и витиеватыми дорожками для прогулок и White SKY с белыми цветниками и газоном для йоги. Между скверами – прогулочная аллея с беговой дорожкой. На всей территории двора-парка бесплатный wi-fi.
Стандарт качества строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» называется Э4. В нем застройщик объединил четыре основных принципа «разумного девелопмента»: энергоэффективность, экологичность, эргономику и экономию при последующей эксплуатации дома. На этапе покупки о таких вещах задумывается далеко не каждый. Уже при проживании в доме, построенном по стандарту Э4, собственник квартиры сможет оценить все примененные технологии. Например, технология дополнительного утепления контура дома Termo-S, которая сводит к минимуму теплопотери здания, позволяет жильцам экономить до 25% при оплате коммунальных платежей.
В части эргономики, или, если по-простому, функциональности, в квартирах ЖК «Аквилон SKY» проектировщики позаботились о многих важных мелочах. Комнаты правильной формы, ниши под кухни и гардеробные, отсутствие узких и длинных коридоров. Идем дальше: дополнительная шумоизоляция, горизонтальная разводка труб и индивидуальные вентиляционные клапаны. Большие окна, соответственно и низкие подоконники – на уровне 60 см от пола. За счет этого окна будут как будто парить в пространстве. Не стоит забывать, что sky – это небо!
Философия проекта – жилье XXI века. Воздух, простор, рациональная организация пространства. Для ума и сердца, для души и релакса, для спорта, отдыха и просто миросозерцания. Что еще надо человеку?
Будущее – сегодня
Квартиры в ЖК «Аквилон SKY» будут оборудованы умной системой inHOME. Через специальное мобильное приложение жильцы смогут получать информацию о потребленных ресурсах, оплачивать коммунальные услуги и эффективно контролировать свой бюджет и время. В квартирах установят умные счетчики отопления, водоснабжения и электричества, а также датчики, защищающие от пожара и протечек. IP-домофония поможет отслеживать изображение с камер в разных частях жилого комплекса, вплоть до детской площадки и паркинга.
К слову, «Аквилон Инвест» – передовое предприятие строительной отрасли во всех смыслах. В ближайшее время холдинг должен войти в число системообразующих застройщиков России. По поручению правительства РФ в настоящее время формируется перечень ключевых компаний, вносящих значительный вклад в российскую экономику. Предполагается включить в перечень застройщиков, которые строят, по данным Единой информационной системы жилищного строительства, не менее 500 тыс. кв. м, а также крупных подрядчиков. У «Аквилона» в Санкт-Петербурге, Москве, Архангельске и Северодвинске на данный момент в строительстве 36 объектов, совокупный объем строящегося жилья превышает необходимые полмиллиона квадратов.
Для таких компаний предусмотрены льготные условия при переходе на счета эскроу и льготы по кредитам (обычно на 2-3 п. п. ниже рынка). Кроме того, для системообразующих застройщиков степень готовности объекта для освобождения от перехода на счета эскроу составляет 6% вместо 30%.
Квартиры и цены
Итак, что и почем сегодня можно купить в ЖК «Аквилон SKY»? Цены указаны для квартир с отделкой white box – это предчистовой ремонт, который подразумевает, что в квартире выполнены все грязные работы: выровнены и подготовлены под оклейку обоями или окраску стены и потолок, выполнена разводка сетей и стяжка пола, установлены радиаторы, счетчики, розетки и выключатели, входные двери, подведены кабели интернета, ТВ, телефонии и домофонии. Такой формат сегодня популярен среди покупателей, так как экономит владельцу бюджет и время.
Во-первых, студии. Их площадь начинается от 22,5 кв. м, а цена от 2,049 млн руб. Во-вторых, однокомнатные квартиры от 33,2 кв. м. Цена стартует с отметки 2,66 млн. Третий вариант – евродвушки размером от 33,67 кв. м (кухня 14,5 метра) от 2,89 млн руб.
И, наконец, квартиры большей площади. Это двухкомнатные от 50,42 кв. м и стоимостью от 5,02 млн. И примерно такие же евротрешки по той же цене. В целом выбор достаточно богатый, хотя и склонность застройщика к минимализму нельзя не отметить. А что делать: спрос рождает предложение. Стройка движется нормальными темпами (в этом корреспонденты BN.ru убедились лично – см. фото). А вполне себе демократичные цены обеспечивают очень даже неплохой по нынешним непростым временам объем продаж: примерно две трети квартир уже нашли своих владельцев на стадии строительства.
По прогнозам аналитиков девелопера, рост стоимости квартир в жилом комплексе «Аквилон SKY» к моменту его сдачи в эксплуатацию составит не менее 30%.
ЖК «Аквилон SKY» на карте
