Пандемия меняет предпочтения на первичке: вместо «муравейников» покупатель начал больше интересоваться загородным жильем. А если коттедж не по карману, есть смысл прицениться к малоэтажным проектам в пригородах Петербурга.
Больше всего их в престижном Пушкинском районе. BN.ru изучил, почем жизнь на природе с городскими удобствами.
Оглавление
ЖК «Inkeri»
Крупный проект от компании «ЮИТ» с 2013 года реализуется в историческом микрорайоне Пушкина, на территории бывшей деревни Гуммолосары. Пятиэтажки строят в духе современной финской архитектуры, всего будет 80 тыс. кв. м жилья. Этим летом завершена четвертая очередь проекта. В начале года в продажу вышла пятая – четыре корпуса на 260 квартир со сдачей в третьем квартале следующего года.
Почти две трети квартир – европланировки, все варианты с большими остеклёнными балконами, в том числе глубокими финскими, до 1,6 м. Территорию комплекса обещают облагородить a la nature: лужайки, а вокруг сосны и клены, а также альпийские горки с валунами и т. д.
Финское качество стоит недешево. Цены на однокомнатные квартиры и евродвушки площадью от 31-33 квадратов стартуют за отметкой в 4 млн руб. Покупка классических двушек и трешек (метражом 52–90 кв. м) обойдется в пределах 7–10 млн. Можно приобрести и студию – за 2,5 млн руб.
Из минусов проекта – дефицит инфраструктуры. Детсадов и школ не предполагается, как и коммерческих помещений на первых этажах: за продуктами и развлечениями – добро пожаловать в Пушкин.
UP-квартал «Пушкинский»
По соседству компания «ФСК» (ранее «ФСК Лидер») строит свой UP-квартал «Пушкинский». Сдача первых трех домов запланирована на конец текущего года. Ввод второй очереди, еще шести корпусов, отнесен на более отдаленный срок – лето 2022-го.
Всего здесь построят 15 пятиэтажек на тысячу с лишним квартир. Из фишек проекта – система «умный дом», возможность выбора квартир с мансардой, сауной, благоустроенные барбекю-зоны во дворе и прочее.
Площадь квартир в диапазоне 22–77 кв. м, с акцентом на односемейный формат – студий и однушек довольно много. В домах первой очереди, по причине близости ввода, осталось лишь несколько двушек – их площадь стартует от 62 кв. м, а цены от 6,2 млн руб. Во второй очереди (через два года) выбор квартир широк, но уровень цен лишь немногим ниже из-за перехода проекта на эскроу. Так, стоимость студий (24 метра) начинается от 2,5 млн руб., однушек (31 кв. м) – 3,4 млн, двушек (62 кв. м) – 5,9 млн, трешек (83 кв. м) – 7,7 млн руб.
В плане инфраструктуры новоселам также стоит рассчитывать лишь на детсады и магазины города Пушкина, которые, впрочем, находятся в пешей доступности.
ЖК «Александровский»
Еще один малоэтажный проект в Гуммолосарах; его в течение нескольких лет неспешно реализует ЗАО «Пушкин» – малоизвестный на рынке застройщик. На сегодня завершены две очереди проекта. В составе третьей этой осенью сдаются комплексы таунхаусов и один многосекционный дом, но, как сообщили в отделе продаж, почти всё раскуплено.
В продаже есть квартиры четвертой очереди – пять корпусов сдаются в конце 2021 года. Стоимость студий (34 кв. м) начинается от 3,2 млн руб., однушек (45 кв. м) – от 4,4 млн, цены на 60-метровые двушки начинаются от 5,3 млн руб., а трешки (86 кв. м) – от 7,2 млн руб.
Изначально планы у застройщика были масштабные – под сотню малоэтажных домов. Территория комплекса составит 200 га, из них 40% обещано отвести под зеленые насаждения, зоны отдыха и спорта с теннисными кортами, велосипедными дорожками и пр. Но всё это в будущем. Социалка и другие объекты инфраструктуры проектом также предусмотрены, но конкретики по срокам пока нет никакой.
ЖК «7 Park»
Есть проекты малоэтажки и в соседнем Павловске. Компания «Вистбалт» (еще один малоизвестный игрок) неподалеку от Павловского парка возводит семь четырехэтажных кирпично-монолитных домов, которые сдаются в конце этого года. В ЖК «7 Park» почти две сотни одно- , двух- и трехкомнатных квартир площадью от 33 до 97 кв. м. Из фишек – большие застекленные балконы, квартиры на первых этажах с собственной террасой от 4 до 21 кв. м.
Как и во всех проектах с близкими сроками сдачи, однушек в продаже уже не осталось. Двушка площадью от 64 кв. м стоит 6,3 млн. Метраж у трешек начинается с 76 квадратов, а цены – от 7,5 млн руб.
ЖК «Неоклассика-2»
Сразу несколько проектов реализуется на Пулковских высотах – это чуть дальше от Пушкина, но ближе к Петербургу. Все они входят в проект нового малоэтажного микрорайона «На Царскосельских холмах».
Компания «Красная стрела» пару лет назад сдала здесь свой ЖК «Неоклассика» – два кирпично-монолитных корпуса с навесными фасадами из терракотовых панелей. В ближайшее время завершается строительство «Неоклассики 2» – это три четырехэтажных дома в той же стилистике.
В комплексе 300 квартир, акцент сделан на семейный формат – двушки и трешки метражом от 55 до 107 кв. м. Студия площадью 30 кв. м обойдется в 3,4 млн, 45-метровая однушка – в 5,0 млн руб., 70-метровая двушка – 7,4 млн, а цена просторной 98-метровой трешки будет за пределами 10 млн руб.
ЖК «Экспоград»
Еще один малоэтажный проект на Пулковских высотах, в километре от конгрессно-выставочного центра «Экспофорум».
Первый «Экспоград» от компании «Вита» сдан в конце минувшего года. Сейчас строится «Экспоград II» (ввод – второй квартал 2021 года) и «Экспоград III» (первый квартал 2021-го). В продажу недавно поступил «Экспоград IV» (третий квартал 2022 года).
Каждая из очередей представляет собой многосекционные четырехэтажные дома под 300 квартир. Планировки – от студий до четырехкомнатных. Цены во втором и третьем «Экспограде» сопоставимы: студия (21 кв. м) – 2,3 млн, однушки (34 кв. м) – от 3,1 млн руб., двушки – от 4,6 млн руб. В последней очереди (ждать больше двух лет) цены лишь немногим ниже.
ЖК «Образцовый квартал-6»
Девелопер и основной застройщик на Пулковских высотах – компания «Терминал-Ресурс» – уже сдал в эксплуатацию пять «Образцовых кварталов», каждый на 200–400 квартир. Сейчас ведется строительство ЖК «Образцовый квартал-6» с вводом во втором квартале 2021 года.
Это четыре пятиэтажных дома на 383 квартиры площадью от 23 квадратов в студиях (2,4 млн руб.) до 86 в трешках (8,5 млн руб.). Покупка однокомнатной (37 кв. м) обойдется в 3,6 млн, а двушки (67 кв. м) – в 6,7 млн руб. Из фишек проекта – наличие мансардных квартир, панорамных окон; в квартирах на первых этажах окна на высоте двух метров от земли. Во всех помещениях предусмотрены теплые водяные полы, а в подъездах есть лифты – опция, редкая для малоэтажки и полезная многим новоселам. Еще плюс – строительство всех очередей идет опережающими темпами.
Минусы характерны для всей территории: социальная инфраструктура проектов пока слабо развита. Тем не менее это один из немногих малоэтажных микрорайонов, где она строится. Уже работает детсад (на счету «Терминал-Ресурса»), в скором времени начнется строительство садика на 240 мест и школы на 825 учащихся. Всего в рамках проекта «На Царскосельских холмах» должно появиться 5 школ и 12 детских садов.
Выводы
Малоэтажная жизнь за городом имеет свои несомненные плюсы. Цены во многих случаях оказались ниже городских. А застройку кварталов не сравнить со скученностью питерских «муравейников». Не говоря уже о близости к природе, свежем воздухе и экологии.
Из минусов – транспортную доступность почти всех таких проектов трудно назвать идеальной. Но в условиях тренда работы на удаленке и в отсутствие необходимости каждый день мотаться в город этот критерий перестает играть ключевую роль.
Но вот наличие необходимой инфраструктуры – социальной, торговой, развлекательной и т. д. – остается существенным фактором при выборе загородного жилья.
Жилые комплексы на карте
