Сентябрь антирекордов. Застройщики решили притормозить

С началом осени застройщики Петербурга резко уменьшили активность – в продажу выведено лишь 2,7 тыс. новых квартир. В последний раз рынок так слабо пополнялся весной прошлого года, во время начала пандемии.

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, объемы поступления новых квартир на рынок Петербурга и пригородов в сентябре уменьшились в три с лишним раза по сравнению с предыдущими месяцами. В сентябре активны были лишь семь игроков, и главным образом в областном закадье. Премьер на рынке тоже не случилось, хотя несколько месяцев подряд они шли непрерывным потоком.

Оглавление

Скромный Петербург

В Петербурге на рынок выведены в продажу новые корпуса в общей сложности на 500 с лишним квартир лишь в трех строящихся жилых комплексах.  

Компания «Главстрой-СПб» открыла продажи в новом доме в составе ЖК «Юнтолово». В двухсекционном 16-этажном корпусе будет 366 квартир от однушек до четырехкомнатных, студий не предусмотрено. Дом входит в состав шестой очереди проекта – всего там будет девять высоток, школа и детсад.  

Остальное пополнение пришлось на Московский район. Компания Euroinvest Development вывела в продажу шестой корпус в своем проекте бизнес-класса iD Park Pobedy. Строительство стартовало в начале года на пересечении Благодатной и Сызранской улиц, на бывшей заводской площадке. Новый 11-этажный дом включает 154 квартиры – от студий до многокомнатных. Всего в составе проекта шесть корпусов, которые сдадут в конце 2023 года.

Компания «Л1» открыла продажи квартир в жилом корпусе «Московский. Первая линия» в ЖК «Граф Орлов». В здании со второго по пятый этаж расположатся офисы с панорамными окнами, а шестой – восьмой займет жилье – 14 квартир. Новый дом позиционируется в высоком сегменте, квартиры будут с видовыми с террасами и зимним садом. Это финальный аккорд в долгоиграющем проекте компании «Л1», реализуемом с 2005 года. Сдача последнего корпуса намечена на III квартал 2022 года.  

Ленобласть прирастает

В Ленобласти застройщики были гораздо активнее. Чуть ли не половину всех объемов обеспечил один игрок – федеральный застройщик ГК «ПИК», который в этом году «высадил» в закадье целый десант новых проектов и продолжает активно пополнять рынок. В сентябре в продажу выведены два новых корпуса на 354 квартиры в ЖК «Кудровский парк», который возводится на последних свободных участках Кудрово. Проект представляет собой пять 12-этажных жилых домов с закрытыми дворами; два уже были выведены в мае, таким образом, в «запасе» остался еще один. Другой проект застройщик реализует в Новом Девяткино – это ЖК «Заречный парк», и он значительно масштабнее по размаху. Здесь в продажу вышел разновысотный дом на 860 квартир, а всего планируется свыше десятка 15–24-этажных корпусов. В составе проекта будет также детсад на 350 малышей и три наземных паркинга.

В соседних Буграх компания «Арсенал-Недвижимость» начала продажи в новом 12-этажном корпусе ЖК «Энфилд». В новом доме представлены 176 квартир. Студий нет, акцент сделан на евродвушках и трехкомнатных.

Шведский застройщик Bonava вывел на рынок очередь 11.3 в ЖК Gröna Lund, который строится во Всеволожске. Новый шестиэтажный корпус на 48 квартир построят на территории последнего квартала жилого микрорайона. Ввод – в конце следующего года.

Еще одно крупное пополнение – в совсем свежей локации. В Новосаратовке Группа ЦДС приступила к строительству второй очереди микрорайона «Город первых». В проекте, стартовавшем в начале года, в продажу уже вышло порядка 1,7 тыс. квартир в четырех 23-этажных корпусах. Теперь рынок пополнили еще 748 квартир в двух корпусах второй очереди. Сдаваться они будут на полгода позже – во II квартале 2024 года.

Объемы пополнения упали

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, такие же низкие показатели пополнения рынка в последний раз отмечались в апреле прошлого года. Тогда рынок встал на карантин, продажи переходили в онлайн-формат, а льготная ипотека еще не выстрелила. Сегодня сдержанность девелоперов также вызвана замедлением рынка: ценовая гонка поутихла, а спрос уже далек от былых рекордов. Переформатированная льготная ипотека с 1 июля стала неинтересной для покупателей петербургских новостроек. По инерции пополнение рынка шло ударными темпами всё лето, но к осени активность упала. Застройщики в Петербурге проявляют сдержанность, хотя в их портфелях еще есть новые готовые к выводу проекты. А вот в Ленобласти девелоперы более активны. Здесь ценники в новостройках на стадии котлована начинаются от 3 млн руб. с небольшим – и для покупателей студий и однушек это оставляет возможности вписаться в новые кредитные лимиты льготной ипотеки.

Пополнение новостроек Петербурга и Ленобласти в сентябре

Район Название ЖК Девелопер Срок сдачи Кол-во квартир
Выборгский  Юнтолово, 6-я оч., корп. 7

Главстрой-СПб

IV кв. 2022

366

Московский  ID Park Pobedy

Euroinvest Development

IV кв. 2023

154

Московский  Граф Орлов

Л1

III кв. 2022

14

Всеволожский ЛО  Заречный парк, корп. 9

ПИК

II кв. 2023

860

Всеволожский ЛО  Кудровский парк, 2-я оч.

ПИК

IV кв. 2023

352

Всеволожский ЛО  Город первых, 2-я оч., корп. 2.1 и 2.2

ЦДС

II кв. 2024

748

Всеволожский ЛО  Gröna Lund, оч. 11.3

Bonava

IV кв. 2022

48

Всеволожский ЛО  Энфилд, корп. 24

Арсенал-Недвижимость

II кв. 2023

176

Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru

Сентябрь антирекордов. Застройщики решили притормозить

К осени готовы. Застройщики не снижают темпы пополнения рынка

Сентябрь антирекордов. Застройщики решили притормозить

Какие новостройки Петербурга могут стартовать до конца года

Сентябрь антирекордов. Застройщики решили притормозить

Рекордный июль: новостройки прибывают, конкуренция разгорается

Сентябрь антирекордов. Застройщики решили притормозить

Июнь на первичке: всплеск перед паузой

Сентябрь антирекордов. Застройщики решили притормозить

Горячий май: премьеры посыпались на рынок

Найти квартиру — это просто!Выбирайте среди 14 тысяч проверенных вариантов на вторичом рынке жилья на портале BN.ruПосмотреть объявления

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: