На рынке стройматериалов для загородного строительства беспрецедентный скачок цен: по некоторым позициям – почти в три раза с начала мая. Последний раз такое было осенью кризисного 1998 года.
Качество тоже не стоит на месте, а уверенно движется в сторону, обратную ценам: стараясь угнаться за их ростом, дачники вынуждены «брать что дают». Как не увязнуть в загородных стройках? Каким материалам объявить бойкот? И как угнаться за ценами: растягивать затраты по времени или упрощать проекты?
Мы предлагаем свои рецепты и готовы принять ваши – оставляйте их в комментариях.
Оглавление
Хроника роста: цены ставят рекорды
Рекордсмены ценового роста – самые необходимые материалы и комплектующие для строительства каркасных домов.
Первое место: OSB-3
Так, перед майскими праздниками мы вместе с заказчиком сложили в корзину сетевого строительного гипермаркета плиты OSB-3 9 × 1250 × 2500 мм по цене 950 руб. за штуку. Заказчик «ушел думать». В середине июня, снова заглянув в корзину, мы обнаружили, что аналогичные изделия из прессованных и щедро сдобренных формальдегидными смолами щепок отгружают уже по 2450 руб. за штуку. При этом ровно год назад (нашел в архиве чек от 18.06.2020) я приобретал такие же плиты по 470 руб.
Итого – подорожание более чем в пять раз за год и в 2,5 раза за последние полтора месяца. Это абсолютный рекорд, а также повод отказаться от неоправданно дорогой облицовки (800 руб. за кв. м) в пользу более экологичных «дышащих» материалов на основе фиброцемента или ДВП (500–700 руб. за кв. м).
Второе место: винтовые сваи
Винтовые сваи самого ходового размера (диаметр 108 мм, длина 2,5 м) за год подорожали почти втрое. Хронология следующая: июнь прошлого года – 1,5 тыс. руб. за штуку, эта весна – 2,7 тыс. руб., сейчас (июнь 2021-го) – 4,3 тыс. руб.
Третье место: пиломатериалы естественной влажности
Брус и доску естественной влажности год назад я покупал по 9 тыс. руб. за куб. м, в апреле еще можно было найти за 12,5 тыс. руб. (еще терпимо), но в мае цены точно с цепи сорвались – прайсы обновляются еженедельно. Актуальная цена неделю назад – 18,0 тыс. руб., вчера – 19,5 тыс. При этом качество у первосортной доски, приобретенной в этом году, заметно ниже, чем у «прошлогодней», поэтому брать приходится с 10–15-процентным запасом. То есть по сравнению с прошлым годом уже двукратное подорожание, но, похоже, еще не предел.
Если на сайтах производителей и поставщиков пиломатериалы естественной влажности предлагают по 17 тыс. руб., а строганую доску камерной сушки – по 24 тыс. руб. за куб. м, не обольщайтесь: скорее всего, просто не успели «залить» свежий прайс.
Четвертое место: металлочерепица
В прошлом году я вынужден был купить в «Петровиче» один лист металлочерепицы (1,18 × 1,15 м, толщина 0,45 мм, цвет RAL 8017, «Монтеррей», производитель «Северсталь») за 520 руб. Сейчас (глянул на сайте) его цена 774 руб.
Итого плюс 50% к прошлогоднему значению.
Кстати, в кровельном сегменте ценообразование специфическое. Цены листа или квадратного метра, указанные на сайтах поставщиков, ориентир ненадежный. Поставщики, предлагающие материал «дешевле, чем у соседей», имеют обыкновение отыгрываться на более дорогой упаковке, комплектующих и доборных элементах (коньки, ветровые, фронтонные и пристенные планки, крепеж и т. п.).
Оптимальный способ поиска – обзвон и рассылка запросов во все компании-поставщики. Мой прошлогодний опыт покупки полного набора комплектующих для металлической кровли домика 6 × 9 м показал, что цены могут отличаться не только у поставщиков, но и у разных менеджеров одной компании. Причем весьма и весьма значительно: от 39 тыс. до 60 тыс. руб. за один и тот же набор. В этом году запрос решил не повторять – чтобы не расстраиваться, да и повода не было.
Совет: рассылка запросов поставщикам кровельных материалов – это тот случай, когда не нужно лениться. Мониторьте, сравнивайте, торгуйтесь и требуйте скидок. Ведь вполне вероятно, что еще один звонок – и сэкономленная десятка у вас в кармане.
…Но дорожает не всё
Справедливости ради отметим, что такие комплектующие, как стандартные оконные блоки, минераловатный утеплитель, пароизоляционные пленки и мембраны, тоже подорожали, хотя по сравнению с обозначенными выше позициями не столь критично – не в разы, а в пределах 15–25% за год.
Подешевел только цемент М400 – причем на целых пять рублей! Год назад на «Петровиче» мешок 45 кг продавали за 346 руб., сейчас – за 341 руб.
Как угнаться за ценами и не скатиться в недострой
Ругаться и призывать поставщиков к совести – бессмысленно: на самом деле это не материалы дорожают, а деньги стремительно дешевеют.
Для тех, кто, несмотря на ситуацию, настроен решительно и не готов отказываться от мечты о своем доме, позволим себе дать несколько проверенных рецептов, которые снизят издержки и риск увязнуть в недострое.
Рецепт первый: планировочный модуль 6 × 6
Классика жанра для небольшого участка. Дом 6 × 6 или 6 × 9 м позволяет оптимизировать «раскрой» стандартных шестиметровых пиломатериалов, минимизировать количество обрезков по сравнению с домами 6 × 5 или 6 × 8 м, а также исключить необходимость сращивать балки перекрытий.
Чтобы такой дом не жал в плечах, увеличьте высоту помещений до 2,7–2,8 м – это почти не скажется на расходной части.
Рецепт второй: одноэтажный дом с малоскатной кровлей и холодным чердаком
Практичный одноэтажный дом – это значительное снижение издержек и увеличение скорости строительства по сравнению с двухэтажным или домом с мансардой. Главный аргумент в том, что такой дом строится быстро. Ведь утепление и отделка мансарды, а также выбор и монтаж лестницы – почти всегда «зависание» и простои для строительных бригад (между тем в большинстве случаев эти простои вынужден оплачивать заказчик).
К тому же удобная и безопасная лестница – это плюс 60–100 тыс. руб. к бюджету дома и минус 8–12 кв. м полезной площади (то есть целая комната!).
Рецепт третий: растущий дом
Если участок шесть соток или чуть больше (садоводство), а бюджет – в пределах миллиона рублей, планируйте застройку с возможностью развития. Вначале – только теплая комната и санузел, излишества – по мере возможностей, но уже с крышей над головой.
Конструктивное и планировочное решение, что называется, рациональнее не бывает – одноэтажный «домик-студия» с террасой и отапливаемой площадью 6 × 4 м на свайно-винтовом фундаменте 6 × 6 м. Такие габариты позволяют вписать в строительный объем просторное помещение (почти четыре метра в ширину, а не три, как в типовом доме эконом-класса).
Террасу в перспективе можно застеклить, а угловое расположение входного тамбура позволит «докручивать» сваи и делать пристройки: еще одна жилая комната, баня, мастерская...
Рецепт четвертый: ремонтопригодность
Не стройте «на века», стройте ремонтопригодный дом. Например, если по причине дороговизны вы решили отказаться от деревянной фасадной облицовки в пользу винилового сайдинга (который, кстати, почти не подорожал) – отнеситесь к нему как к обоям, которые легко сменить.
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
