Катерина Соболева, вице-президент Becar Asset Management:
– Рынок арендного жилья в Петербурге дышит и бешено дорожает. При этом в непопулярных районах цены остаются прежними.
На текущий момент спрос превышает предложение. Но если дефицит предложения обусловлен ограниченным бюджетом арендатора, то повышенный спрос приводит к поиску другого района, объекта или более выгодных условий. Цены по динамике идут вверх.
Сегодня торговаться, снимая комнату или квартиру, нет смысла. Нужно искать другие предложения в соседнем районе или ЖК. А вот владельцам арендного жилья посоветовать можно одно: сдать дорого – не значит выгодно. Финансовые обязательства всё чаще тяготят арендатора, в итоге квартира может оказаться «резиновой».
По поводу аренды домов – такие предложения на территории Петербурга есть, но их единицы. Дома сдаются дороже, чем квартиры, – в среднем от 50–100 тыс. руб. в месяц. На рынке загородной недвижимости наблюдается сезонный спрос – с весны до осени.
Александр Дужников, co-founder Федерального портала недвижимости Move.ru и ГК A3F Group:
– О ситуации в Москве. Второе полугодие 2021 года привело в столицу большое количество людей. На это повлияло как продление 16 июня льготного периода для иностранцев, так и начало нового учебного года вместе с ослаблением ситуации с коронавирусной инфекцией. По статистике нашего портала, около 61% спроса в этот период приходилось на студентов, а еще четверть – на трудовых мигрантов из стран СНГ и ближнего зарубежья.
Также в 2022 году часть потенциальных покупателей уже перешла в статус арендаторов из-за возможного повышения ставки ЦБ и завершения программы льготной ипотеки, что еще больше повысило спрос на аренду.
Высокий спрос на жилье привел к тому, что около 70% арендодателей подняли арендные ставки на 7–10%. В таких условиях выбирают не квартиры, а квартирантов, а те, в свою очередь, мирно соглашаются на любые условия, даже не пытаясь снизить стоимость будущей аренды хотя бы на 3–5 тыс. руб.
Но возникшая ситуация вполне может улучшиться, ведь в 2022 году в Москве планируется построить около 4,5 млн кв. м жилья, однако резкого снижения ценовых показателей всё же не стоит ожидать в ближайшее время.
Сегодня будьте крайне внимательны к мелочам при оформлении договора и соглашайтесь только на те условия, которые будут вам комфортны как через месяц, так и через год.
Застройщики тестируют высокие цены на покупателях
Вторичка уступила первичке, но мечтает вернуться на вершину
За год цены на новостройки выросли на четверть
Первичка, обогнав вторичку, ушла в отрыв
Инфляция спроса и предложения толкает цены вверх
Минстрой развеет мрак над рынком аренды?
Итоги 2021 года на рынке жилищной аренды Петербурга
Аналитики зафиксировали снижение стоимости найма жилья в Петербурге
За сколько можно снять жилье в Петербурге через год после начала пандемии
Что будет с рынком аренды из-за дешевой ипотеки?
Найти квартиру — это просто!Выбирайте среди 14 тысяч проверенных вариантов на вторичом рынке жилья на портале BN.ruПосмотреть объявления