Спрос и цены на аренду жилья в Петербурге растут. В таких условиях владельцы квартир могут позволить себе устраивать кастинги для кандидатов на их жилплощадь.
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, в январе средние цены предложения на рынке найма жилья выросли по всем типам квартир. Студии и однокомнатные прибавили 2,1%, двухкомнатные – 4,1%, трехкомнатные – 3,8%.
А комнаты, наоборот, стали дешевле. Стоимость их аренды снизилась на 0,4%
Динамика средней цены предложения на рынке найма жилья Санкт-Петербурга, руб./мес.
Средняя цена предложения на рынке найма жилья Санкт-Петербурга на начало февраля 2022 года Комнаты – 12,5 тыс. руб./мес. Однокомнатные квартиры – 26,6 тыс. руб./мес. Двухкомнатные квартиры – 36,8 тыс. руб./мес. Трехкомнатные квартиры – 44,9 тыс. руб./мес.
Средняя цена предложения по районам Санкт-Петербурга на начало февраля 2022 года, руб./мес.
| Районы | Комнаты | Студии и 1ккв | 2ккв | 3ккв |
| Адмиралтейский | 13000 | 34750 | 42500 | 58900 |
| Василеостровский | 13900 | 33115 | 41333 | 50000 |
| Выборгский | 11707 | 26381 | 32267 | 41300 |
| Калининский | 11433 | 25188 | 34167 | 41000 |
| Кировский | 11250 | 21281 | 26000 | 31800 |
| Красногвардейский | 11000 | 24821 | 33000 | 35000 |
| Красносельский | 10257 | 19547 | 24533 | 29000 |
| Московский | 13100 | 31512 | 39214 | 50100 |
| Невский | 11580 | 23500 | 35230 | 41332 |
| Петроградский | 12750 | 30000 | 43000 | 48050 |
| Приморский | 13000 | 27190 | 38889 | 45015 |
| Фрунзенский | 12786 | 23500 | 32192 | 34300 |
| Центральный | 14477 | 32250 | 48300 | 60400 |
| Всеволожский | 10810 | 20063 | 24000 | 40000 |
| Колпинский | 10315 | 14500 | 19000 | 24500 |
| Кронштадтский | 12190 | 19000 | 23000 | 25700 |
| Курортный | 13533 | 27000 | 28000 | 33100 |
| Петродворцовый | 12500 | 15000 | 20050 | 23400 |
| Пушкинский | 10500 | 22000 | 25375 | 28000 |
Полный отчет об общих тенденциях марта на рынке найма жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через личный кабинет на нашем портале.
Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости:
– Рынок аренды жилья чувствует себя сегодня много лучше, чем ровно год назад. Могу отметить, что спрос в ценовом сегменте до 25 тыс. руб. раза в два превышает предложение.
Цены выросли в каждом сегменте. Сегодня однокомнатная квартира за 30 тыс. в месяц – это практически норма, тогда как даже до пандемии за такую цену можно было снять большую квартиру в новом доме у метро в Московском районе.
Цены продолжают двигаться вверх. Сегодня они уже выше, чем в допандемическом 2019 году. По моему мнению, в среднем рост составил 15–20%.
Совет собственникам: не задирайте цену тем арендаторам, которые уже сегодня живут в сдаваемом вами жилье. Потерять хорошего нанимателя просто, а вот найти нового, такого же хорошего, будет сложнее.
Рынок домов в секторе ИЖС в Петербурге и ближайших пригородах достаточно динамичный. Предложений немного. Загородный дом рядом с Петербургом всегда найдет своего нанимателя при условии цены, соответствующей качеству.
Катерина Соболева, вице-президент Becar Asset Management:
– Рынок арендного жилья в Петербурге дышит и бешено дорожает. При этом в непопулярных районах цены остаются прежними.
На текущий момент спрос превышает предложение. Но если дефицит предложения обусловлен ограниченным бюджетом арендатора, то повышенный спрос приводит к поиску другого района, объекта или более выгодных условий. Цены по динамике идут вверх.
Сегодня торговаться, снимая комнату или квартиру, нет смысла. Нужно искать другие предложения в соседнем районе или ЖК. А вот владельцам арендного жилья посоветовать можно одно: сдать дорого – не значит выгодно. Финансовые обязательства всё чаще тяготят арендатора, в итоге квартира может оказаться «резиновой».
По поводу аренды домов – такие предложения на территории Петербурга есть, но их единицы. Дома сдаются дороже, чем квартиры, – в среднем от 50–100 тыс. руб. в месяц. На рынке загородной недвижимости наблюдается сезонный спрос – с весны до осени.
Александр Дужников, co-founder Федерального портала недвижимости Move.ru и ГК A3F Group:
– О ситуации в Москве. Второе полугодие 2021 года привело в столицу большое количество людей. На это повлияло как продление 16 июня льготного периода для иностранцев, так и начало нового учебного года вместе с ослаблением ситуации с коронавирусной инфекцией. По статистике нашего портала, около 61% спроса в этот период приходилось на студентов, а еще четверть – на трудовых мигрантов из стран СНГ и ближнего зарубежья.
Также в 2022 году часть потенциальных покупателей уже перешла в статус арендаторов из-за возможного повышения ставки ЦБ и завершения программы льготной ипотеки, что еще больше повысило спрос на аренду.
Высокий спрос на жилье привел к тому, что около 70% арендодателей подняли арендные ставки на 7–10%. В таких условиях выбирают не квартиры, а квартирантов, а те, в свою очередь, мирно соглашаются на любые условия, даже не пытаясь снизить стоимость будущей аренды хотя бы на 3–5 тыс. руб.
Но возникшая ситуация вполне может улучшиться, ведь в 2022 году в Москве планируется построить около 4,5 млн кв. м жилья, однако резкого снижения ценовых показателей всё же не стоит ожидать в ближайшее время.
Сегодня будьте крайне внимательны к мелочам при оформлении договора и соглашайтесь только на те условия, которые будут вам комфортны как через месяц, так и через год.
Найти квартиру — это просто!Выбирайте среди 14 тысяч проверенных вариантов на вторичом рынке жилья на портале BN.ruПосмотреть объявления
