На рынке найма Москвы и Петербурга начиная с апреля эксперты фиксировали резкое сокращение спроса, связанное с пандемией, и как следствие – арендные ставки стали значительно ниже. Однако летом интерес граждан к съемному жилью начал постепенно восстанавливаться. И уже несколько месяцев подряд цены на квартиры идут вверх, правда, докризисные показатели так и не достигнуты. Цифры ищите в нашем материале.
Мария Бент, главный аналитик Центра оценки и аналитики BN.ru:
– В Санкт-Петербурге в октябре 2020 года средние арендные ставки выросли на все типы квартир . Так, студии и однокомнатные стали дороже на 3,70%, двухкомнатные – на 1,36%, трехкомнатные – на 8,93%. А вот снять комнату стало дешевле, стоимость их аренды снизилась на 1,01%.
Динамика средней цены предложения на рынке найма жилья Санкт-Петербурга, руб./мес.
Средняя цена предложения на рынке найма жилья Санкт-Петербурга на конец октября 2020 года Комнаты – 11,4 тыс. руб./мес. Однокомнатные квартиры – 22,0 тыс. руб./мес. Двухкомнатные квартиры – 29,9 тыс. руб./мес. Трехкомнатные квартиры – 37,8 тыс. руб./мес.
Средняя цена предложения по районам Санкт-Петербурга на конец октября 2019 и 2020 г., тыс. руб./мес.
| Район | Комнаты, 2019 г. | Комнаты, 2020 г. | Изменение, % | Студии и 1ккв, 2019 г. | Студии и 1ккв, 2020 г. | Изменение, % | 2ккв, 2019 г. | 2ккв, 2020 г. | Изменение, % | 3ккв, 2019 г. | 3ккв, 2020 г. | Изменение, % |
| Адмиралтейский | 12 336 | 11 970 | -2,97% | 30 081 | 25 833 | -14,12% | 44 706 | 38 563 | -13,74% | 49 667 | 42 667 | -14,09% |
| Василеостровский | 12 159 | 12 750 | 4,86% | 26 157 | 27 581 | 5,44% | 39 000 | 35 000 | -10,26% | 60 364 | 51 500 | -14,68% |
| Выборгский | 10 938 | 11 682 | 6,80% | 21 292 | 21 273 | -0,09% | 29 301 | 28 500 | -2,73% | 34 074 | 32 250 | -5,35% |
| Калининский | 10 877 | 10 364 | -4,72% | 21 700 | 19 116 | -11,91% | 25 214 | 24 341 | -3,46% | 36 913 | 30 333 | -17,83% |
| Кировский | 11 148 | 10 938 | -1,88% | 20 746 | 19 000 | -8,42% | 25 643 | 22 200 | -13,43% | 28 375 | 25 667 | -9,54% |
| Красногвардейский | 10 726 | 9 643 | -10,10% | 21 048 | 20 053 | -4,73% | 25 467 | 22 000 | -13,61% | 34 615 | 29 750 | -14,05% |
| Красносельский | 10 286 | 9 700 | -5,70% | 18 814 | 17 452 | -7,24% | 23 046 | 21 300 | -7,58% | 28 200 | 28 250 | 0,18% |
| Московский | 11 981 | 10 027 | -16,31% | 26 123 | 24 743 | -5,28% | 37 815 | 31 565 | -16,53% | 46 654 | 36 667 | -21,41% |
| Невский | 10 845 | 10 188 | -6,06% | 20 690 | 18 662 | -9,80% | 26 067 | 23 571 | -9,58% | 34 000 | 34 700 | 2,06% |
| Петроградский | 12 035 | 11 406 | -5,23% | 38 659 | 32 000 | -17,22% | 50 550 | 39 500 | -21,86% | 56 400 | 52 667 | -6,62% |
| Приморский | 11 719 | 11 875 | 1,33% | 22 963 | 21 760 | -5,24% | 31 703 | 29 156 | -8,03% | 41 260 | 37 667 | -8,71% |
| Фрунзенский | 11 122 | 10 556 | -5,09% | 21 609 | 19 429 | -10,09% | 26 118 | 22 964 | -12,08% | 34 583 | 27 800 | -19,61% |
| Центральный | 13 116 | 12 431 | -5,22% | 34 055 | 34 679 | 1,83% | 47 615 | 45 000 | -5,49% | 58 026 | 50 500 | -12,97% |
Полный отчет об общих тенденциях марта на рынке найма жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через личный кабинет на нашем портале.
Алла Казакова, заместитель генерального директора по аренде АН «Итака»:
– Рынок аренды оживился в начале июня, когда ограничительные меры стали постепенно смягчаться. На тот момент спрос превзошел наши ожидания. В период с января по май ставки упали на 20–30%, но уже к сентябрю вернулись к прежним показателям в связи с возросшим спросом. Вторая волна заболеваемости не оказала заметного влияния на рынок аренды недвижимости – на данный момент всё развивается достаточно стандартно, аналогично прошлым годам: сегмент аренды всегда растет с конца июля до декабря, вслед за чем наступает временное снижение активности.
В октябре мы отметили небольшой спад, тем не менее рынок более чем жив. Люди активно приезжают в Петербург на работу, заранее в онлайн-режиме выбрав квартиру и рассчитывая сразу по приезде подписать договор и заселиться.
Зачастую этим пользуются мошенники, в связи с чем рекомендуем нанимателям, осуществляющим самостоятельный подбор объекта, максимально внимательно подходить к выбору, всё перепроверять, а лучше обращаться в агентства недвижимости, располагающие базой проверенных квартир.
Наймодателям советуем внимательно следить за ситуацией и своевременно реагировать на все изменения, вовремя снижая ставки. Думаю, что высокая активность сохранится до конца года, далее последует традиционное сезонное затишье. Конечно, в случае повторного локдауна прогнозы будут скорректированы.
Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор»:
– По нашим оценкам, в апреле спрос на аренду жилья в Петербурге снизился на 20–30%. Его возрождение началось в июне. Сейчас ситуация соответствует докризисному периоду. По нашему мнению, предложение на рынке аренды сейчас не сокращается.
Сегодня на рынок оказывают влияние разнонаправленные тенденции. Так, с одной стороны квартиры освобождаются из-за того, что из страны уезжают приезжие из Средней Азии, а с другой стороны – многие мигранты, которые могут себе это позволить, переезжают в отдельные квартиры. Это связано с пандемией.
До конца года осталось менее двух месяцев. Перед Новым годом мы ждем всплеска активности на рынке краткосрочной аренды. Оговорюсь, что здесь скорее будет рост интереса на объекты, расположенные в Ленинградской области. Это связано с тем, что за границу сейчас сложно уехать. Возможно, что в связи с ростом спроса будет и рост ставок. Сейчас этот рынок будет меняться. Предполагаем, что рынок загородной аренды станет полноценным бизнесом.
Алексей Лякин, руководитель компании «Только Лучшая Недвижимость»:
– Весной рынок аренды просел очень серьезно: много людей, которые арендовали что-то в Санкт-Петербурге, были вынуждены уехать в свои регионы из-за потери работы и из-за опасений, вызванных самой пандемией.
В итоге спрос упал на 30–40%. В то же время на 20% вырос объем предложения. На рынок вышли свежепостроенные квартиры, которые приобретались под сдачу. Помимо этого, большинство владельцев жилой недвижимости, которая сдавалась посуточно, попытались перейти на рынок долгосрочной аренды. Это произошло по очевидным причинам: закрытые границы и отсутствие внутреннего туризма сделали краткосрочную аренду практически невостребованной у клиентов.
Всё это привело к определенному коллапсу на рынке аренды, которого по масштабу не было уже очень давно. Если говорить о миграции, то мы фиксировали активный переезд людей из Питера в свои регионы, а, например, переездов из квартир в комнаты мы не фиксировали.
Честно говоря, предполагал, что рынок аренды будет в таком состоянии до конца года, но спрос начал восстанавливаться с конца августа. По нашим оценкам, все квартиры, которые оказались вакантны из-за пандемии весной, уже в августе – октябре оказались занятыми. Кроме того, все они были сданы по ставкам допандемийного уровня, в некоторых случаях арендодатели делали дисконт около 10%. На мой взгляд, это произошло из-за обратной миграции. Плюс к этому, осенью традиционно в город приезжают новые лица: студенты и их родители, рабочие.
Считаю, какого-то резкого изменения ставок ждать не стоит, при условии что не будет второго режима самоизоляции.
Говоря про объем предложения, отмечу, что ситуация очень сильно зависит от района или локации. Так, есть места, где никогда не было избыточного предложения, и ставки там всегда высоки. А в новостроечных локациях, конечно, есть переизбыток предложения, из-за которого приходится сдавать объекты либо дешевле, либо дольше.
Дмитрий Щегельский, президент НП «Санкт-Петербургская палата недвижимости»:
– Сегодняшняя ситуация с коронавирусом, безусловно, влияет на рынок найма жилья. Тем не менее обычный сезонный рост спроса начался в конце августа, но он не был таким активным, чтобы цены вернулись на уровень осени 2019 года. Меньше всего затронуты комнаты. Так как они являются последними (или первыми) в цепочке найма. Цены на них практически не изменились за год. В сравнении с концом весны 2020 года цены на однокомнатные выросли примерно на 10%, двухкомнатные – на 7%. А в сравнении с ценами октября 2019 года стоимость найма однушки в октябре 2020 года стала ниже на 6%, двушки – на 7%.
Актуальный совет для нанимателей и наймодателей – договариваться. Для собственника – лучше иметь доход, чем не иметь его в надежде найти нанимателя, который «оценит по достоинству» вашу недвижимость. А нанимателю нужно помнить, что лучшее – враг хорошего. Предсказуемый владелец, с которым вы уже имеете положительный долгосрочный опыт отношений, лучше, чем неизвестность, которая таится в сиюминутном более привлекательном предложении.
Руслан Закирьянов, руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости»:
– После сложного периода в середине весны рынку долгосрочной аренды недвижимости удалось преодолеть последствия пандемии и стабилизировать показатели. Так, на текущий момент в годовом выражении (октябрь 2020-го к октябрю 2019-го) спрос на долгосрочную аренду жилья увеличился в Москве на 23%, а в Санкт-Петербурге – на 11%. Что касается цен на аренду жилья, то в период первой волны распространения коронавирусной инфекции и связанного с ней оттока арендаторов собственникам жилья было важно сохранить интерес со стороны жильцов, поэтому они часто шли им навстречу, снижая ставку арендной платы или предоставляя другие финансовые уступки. Пониженные по сравнению с прошлым годом ставки сохраняются и на текущий момент.
Так, за год средняя стоимость аренды в Москве снизилась на 14% и по состоянию на октябрь составляет 43 тыс. руб. в месяц. В Северной столице арендная ставка за аналогичный период уменьшилась на 8% – снять жилье в Питере на данный момент обойдется в среднем в 23 тыс. руб. в месяц.
Текущую эпидемиологическую ситуацию можно назвать достаточно тревожной, однако при ее прогнозируемом дальнейшем развитии рынок аренды недвижимости также продолжит стабилизироваться. В краткосрочной перспективе это приведет к выравниванию баланса между спросом и предложением, а в среднесрочной – к возможному выходу арендных ставок из стагнации на фоне роста цен на жилье.
Однако собственникам жилых помещений не стоит форсировать ситуацию и одномоментно повышать арендную плату: появление на рынке квартир в новостройках, купленных в период действия низких ипотечных ставок, может снова привести к доминированию предложения над спросом, а с учетом падения доходов поиск арендаторов в квартиру с высокой стоимостью аренды станет проблемой.
Руслан Сухий, руководитель фонда коллективных инвестиций «Рентавед» (Москва):
– На фоне пандемии цены на долгосрочную аренду жилой недвижимости в Москве упали в среднем по рынку на 15–20%. Хотя многие собственники всё еще не могут привыкнуть к новым арендным ставкам и пытаются экспонировать свои квартиры по старым. Рынок недвижимости довольно инертный, он приходит в равновесие только со временем. Хотя я знаю случаи, когда владельцы квартир, проживающие за рубежом, продолжают годами держать цены на свои объекты, не доверяя словам риэлторов, и ждут арендаторов по несколько лет.
Еще хуже обстоят дела у собственников, которые сдавали жилье в посуточную аренду. Спрос на такие объекты формируется в основном за счет туристов и командировочных, а их потоки резко сократились. Если в летние месяцы был определенный всплеск за счет внутреннего туризма, то начиная с сентября и он угас. В итоге многие собственники жилья вынуждены были переориентировать свои объекты с посуточной на среднесрочную аренду.
Ставки посуточной аренды на жилье в Москве упали на 30–40%, а в отдельных районах на 50%. Если раньше жилая недвижимость сдавалась за 3,8–4,0 тыс. руб. в сутки, то сейчас реальная цена – 1,9–2,2 тыс. руб.
При этом следует отметить, что спрос на долгосрочную аренду квартир остается. Во-первых, приехали студенты. Во-вторых, постепенно активизируется деловая активность. Поскольку в регионах стало еще сложнее с работой, многие едут в столицу. Квартиры с удачной локацией пользуются спросом всегда.
Аренда
Аренда
Аренда
Аренда
Аренда
Аренда
Аренда
Аренда
Аренда
Аренда
Аренда
Аренда
Аренда
Аренда
Аренда
Аренда
Аренда
Аренда
Аренда
Аренда
Аренда
Аренда
Аренда
Аренда
Аренда
Аренда
Аренда
Аренда
Аренда
Аренда
