Рекорды в прошлом: теперь сдавать жилья будут меньше

Объемы ввода жилья в Петербурге чуть выросли, в Ленобласти упали на четверть. Но результат не провальный: свою роль сыграли новостройки, выведенные в продажу два-три года назад. Дальше на рынке вероятен спад – жилых комплексов будут выводить и сдавать всё меньше.

Рекорды в прошлом: теперь сдавать жилья будут меньше

Город держит планку

Динамика ввода новостроек в эксплуатацию весь год не впечатляла, но декабрь ситуацию выправил: в городе разом было сдано почти 1,2 млн кв. м. Оба региона выполнили свои нормативные планы. Всего застройщиками в Петербургской агломерации введено в эксплуатацию более 200 многоквартирных домов; новоселов обеспечили 103 тысячами квартир. 

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, общая площадь сданного жилья в Петербурге и Ленобласти составила 4,5 млн кв. м (без учета апартаментов и ИЖС). Это всего лишь на 5,3% меньше, чем годом ранее. В снижении виноваты пригороды. В Петербурге сдано 3,5 млн кв. м жилья (плюс 3,1% по сравнению с 2019-м), а в областных предместьях объемы ввода многоквартирных домов упали на 26% – до 1 млн кв. м с небольшим.

Объясняется снижение просто: 47-й регион давно терял популярность у застройщиков и покупателей, и с каждым годом здесь запускалось всё меньше проектов. Финансовое самочувствие областных застройщиков также оставляет желать лучшего. По данным Дом.рф, в регионе свыше 200 проблемных многоквартирных объектов – в замороженном состоянии или с задержками сроков сдачи свыше полугода. Впрочем, выполнить планы помогли частники – доля ИЖС в минувшем году в Ленобласти впервые перевалила за 50%.

Лидеры стали осторожнее

Аналитики BN.ru представили очередной рейтинг десятки застройщиков-лидеров (см. таблицу 1). Никаких неожиданностей нет. На верхней строчке – холдинг Setl Group, который последние годы лидирует по объемам сданных строек, лишь изредка уступая пальму первенства «Группе ЛСР». За 2020 год холдинг увеличил обороты и сдал чуть больше обычного – 713 тыс. кв. м. (почти 20 тыс. квартир). Введены в эксплуатацию очереди в комплексах «Чистое небо», «Солнечный город», «Зеленый квартал на Пулковских высотах», полностью завершены проекты «Философия на Московской», «Облака на Лесной», «Фортеция», «ArtLine в Приморском» и «Pulse на набережной». Холдинг чуть увеличил долю присутствия на рынке – с 14,3 до 15,7%.

«Группа ЛСР» в Санкт-Петербурге сдала немногим меньше, чем годом ранее, – 377 тыс. кв. м (8,6 тыс. квартир), что составило 8,3% от рынка. Завершены корпуса в ЖК «Цветной город», «Ручьи», «Цивилизация», а также крупные проекты «Шуваловский» и «Новая Охта».

Недавно мы публиковали топ-10 по объемам нового строительства. В этой связи интересно сравнить показатели ввода и вывода у двух неизменных лидеров. У Setl Group запуск новых проектов раньше существенно превышал объемы сдачи, но теперь стратегия стала более выверенная: новых строек выходит в работу примерно столько же, сколько сдается в эксплуатацию. У «Группы ЛСР» равновесие между новыми и сданными стройками поддерживалось всегда, но планка в целом снизилась – два года назад меньше полумиллиона квадратов в год застройщик в Петербурге не сдавал.

Изменения в десятке 

Все остальные игроки десятки заметно прибавили по сравнению с прошлым годом. Так, группа «Эталон» удвоила показатели ввода до 280 тыс. кв. м, что позволило девелоперу подняться с восьмой на третью строчку («Дом на Космонавтов», корпус в квартале «Галактика», Botanica, «Галактика. Премиум», «Охта Хаус»).        

Также больше стали сдавать компании «ЦДС» (очереди в ЖК «Елизаровский», «Приневский», «Московский», комплексы «Муринский посад» и «Полюстрово») и «КВС» (корпуса в «Новом Сертолово», «Ясно.Янино», «Наутилус»).

Другие хотя и снизили динамику сдачи, но сохранили места в десятке самых активных. Это компании «Главстрой-СПб» (очереди «Юнтолово» и «Северной долины») и «Полис Групп» («Краски лета», «ПаркЛэнд», очередь «Полиса на Комендантском»). Компания вышла в лидеры по объемам ввода жилья в Ленобласти – 122 тыс. кв. м.

Из прошлогоднего рейтинга выпали ФСК «Лидер», «Дальпитерстрой» и «Лидер Групп»: у них показатели резко снизились. Пятую строчку заняла Glorax Development, втрое увеличив активность (очереди в «Английской миле» и Golden City, завершение «Ligovsky City. Второй квартал» и «Ligovsky City. Первый квартал»). Также усилили объемы сдачи и сумели войти в топ-10 «Строительный трест» (первая очередь «Нового Купчино», «Капитал») и «СПб Реновация» (очереди и корпуса в «Живи! В Курортном», «Новое Колпино», «Живи! В Рыбацком»).

Роль первой десятки в общем объеме введенного в Петербургской агломерации жилья за последний год выросла с 52 до 59%.

Конец бурной стройки?

Ввод напрямую зависит от объемов новых строек, которые застройщики запускают в работу. И если показатели сдачи жилья в агломерации все последние годы сохранялись примерно на одном уровне, то вывод на рынок новых проектов уже два года подряд идет на спад (см. таблицу 2). В минувшем году застройщики завершали новостройки, которые выходили в продажу два-три года назад. Именно на тот период приходятся рекордные объемы нового предложения: застройщики стремились сделать задел накануне реформы долевки и грядущего перехода отрасли на эскроу-счета. То есть в прошлом году рынок пожинал плоды былой активности.

Из-за трудностей перехода на эскроу, финансового кризиса и прочих причин объемы вывода новых проектов на рынок продолжают падать. Значит, и особых рекордов по вводу через год-два ждать не приходится. Власти Петербурга уже сумели добиться от Минстроя резкого снижения нормативных показателей по вводу жилья на ближайшие несколько лет.

Таблица 1. Рейтинг лидеров по объемам завершенного строительства в 2020 году в Петербурге и Ленобласти

Застройщик Доля на рынке агломерации Объемы ввода, тыс. кв. м Количество квартир
 Setl City

15,7%

713

19 783

 ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад

8,3%

377

8 592

 Группа Эталон

6,1%

279

5 206

 ЦДС

5,5%

249

6 070

 Glorax Development

4,5%

206

4 124

 Полис Групп

4,1%

186

6 389

 СПб Реновация

4,0%

183

4 565

 КВС

3,4%

156

3 575

 Строительный трест

2,5%

114

1 933

 Главстрой-СПб

2,1%

962

2 428

Таблица 2. Объемы вывода и ввода на рынке строящегося жилья в Петербургской агломерации 

Годы 2016 2017 2018 2019 2020
 Вывод, млн кв. м

3,90

4,30

4,76

3,70

3,07

 Ввод, млн кв. м

4,60

5,15

4,60

4,80

4,50

Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru

Рекорды в прошлом: теперь сдавать жилья будут меньше

Продажа

1-комн. кв.|37 м2|7/16 этаж

3 496 000 ₽

дер. Старая, Иоанна Кронштадтского ул., 2

Рекорды в прошлом: теперь сдавать жилья будут меньше

Продажа

1-комн. кв.|40 м2|10/16 этаж

3 609 000 ₽

дер. Старая, Иоанна Кронштадтского ул., 2

Рекорды в прошлом: теперь сдавать жилья будут меньше

Продажа

1-комн. кв.|62 м2|1/5 этаж

7 100 115 ₽

Пулковское шоссе, 71

Рекорды в прошлом: теперь сдавать жилья будут меньше

Продажа

1-комн. кв.|36 м2|14/16 этаж

3 429 500 ₽

дер. Старая, Иоанна Кронштадтского ул., 2

Рекорды в прошлом: теперь сдавать жилья будут меньше

Продажа

1-комн. кв.|39 м2|8/15 этаж

5 563 065 ₽

Пулковское шоссе, 42

Рекорды в прошлом: теперь сдавать жилья будут меньше

Продажа

1-комн. кв.|43 м2|14/17 этаж

7 969 224 ₽

Пискаревский пр., строение 1, 25к2

Рекорды в прошлом: теперь сдавать жилья будут меньше

Продажа

1-комн. кв.|37 м2|7/16 этаж

3 294 000 ₽

дер. Старая, Иоанна Кронштадтского ул., 2

Рекорды в прошлом: теперь сдавать жилья будут меньше

Продажа

1-комн. кв.|36 м2|11/16 этаж

3 249 000 ₽

дер. Старая, Иоанна Кронштадтского ул., 2

Рекорды в прошлом: теперь сдавать жилья будут меньше

Продажа

1-комн. кв.|37 м2|6/16 этаж

3 496 000 ₽

дер. Старая, Иоанна Кронштадтского ул., 2

Рекорды в прошлом: теперь сдавать жилья будут меньше

Продажа

1-комн. кв.|40 м2|3/16 этаж

3 609 000 ₽

дер. Старая, Иоанна Кронштадтского ул., 2

Рекорды в прошлом: теперь сдавать жилья будут меньше

Продажа

1-комн. кв.|37 м2|12/16 этаж

3 477 000 ₽

дер. Старая, Иоанна Кронштадтского ул., 2

Рекорды в прошлом: теперь сдавать жилья будут меньше

Продажа

1-комн. кв.|68 м2|1/5 этаж

7 302 000 ₽

пос. Шушары, Пулковское, Кокколевская ул., строения 1, 3

Рекорды в прошлом: теперь сдавать жилья будут меньше

Продажа

1-комн. кв.|41 м2|1/17 этаж

6 915 970 ₽

Пискаревский пр., строение 1, 25к2

Рекорды в прошлом: теперь сдавать жилья будут меньше

Продажа

1-комн. кв.|40 м2|18/24 этаж

5 780 660 ₽

Русановская ул., 16

Рекорды в прошлом: теперь сдавать жилья будут меньше

Продажа

1-комн. кв.|38 м2|1/17 этаж

6 451 749 ₽

Пискаревский пр., строение 1, 25к2

Рекорды в прошлом: теперь сдавать жилья будут меньше

Продажа

1-комн. кв.|39 м2|6/15 этаж

5 586 010 ₽

Пулковское шоссе, 42

Рекорды в прошлом: теперь сдавать жилья будут меньше

Продажа

1-комн. кв.|38 м2|14/17 этаж

6 722 751 ₽

Пискаревский пр., строение 1, 25к2

Рекорды в прошлом: теперь сдавать жилья будут меньше

Продажа

1-комн. кв.|36 м2|20/24 этаж

5 337 388 ₽

Русановская ул., 16

Рекорды в прошлом: теперь сдавать жилья будут меньше

Продажа

1-комн. кв.|43 м2|17/17 этаж

7 642 979 ₽

Пискаревский пр., строение 1, 25к2

Рекорды в прошлом: теперь сдавать жилья будут меньше

Продажа

1-комн. кв.|39 м2|1/15 этаж

5 494 101 ₽

Пулковское шоссе, 42

Рекорды в прошлом: теперь сдавать жилья будут меньше

Продажа

1-комн. кв.|43 м2|14/17 этаж

7 727 300 ₽

Пискаревский пр., строение 1, 25к2

Рекорды в прошлом: теперь сдавать жилья будут меньше

Продажа

1-комн. кв.|39 м2|13/17 этаж

7 797 871 ₽

Пискаревский пр., строение 1, 25к2

Рекорды в прошлом: теперь сдавать жилья будут меньше

Продажа

1-комн. кв.|38 м2|16/17 этаж

6 800 003 ₽

Пискаревский пр., строение 1, 25к2

Рекорды в прошлом: теперь сдавать жилья будут меньше

Продажа

1-комн. кв.|35 м2|17/17 этаж

6 758 483 ₽

Пискаревский пр., строение 1, 25к2

Рекорды в прошлом: теперь сдавать жилья будут меньше

Продажа

1-комн. кв.|40 м2|16/17 этаж

7 442 320 ₽

Пискаревский пр., строение 1, 25к2

Рекорды в прошлом: теперь сдавать жилья будут меньше

Продажа

1-комн. кв.|38 м2|16/17 этаж

6 741 551 ₽

Пискаревский пр., строение 1, 25к2

Рекорды в прошлом: теперь сдавать жилья будут меньше

Продажа

1-комн. кв.|39 м2|1/15 этаж

5 467 489 ₽

Пулковское шоссе, 42

Рекорды в прошлом: теперь сдавать жилья будут меньше

Продажа

1-комн. кв.|36 м2|17/17 этаж

6 887 140 ₽

Пискаревский пр., строение 1, 25к2

Рекорды в прошлом: теперь сдавать жилья будут меньше

Продажа

1-комн. кв.|37 м2|17/17 этаж

6 848 538 ₽

Пискаревский пр., строение 1, 25к2

Рекорды в прошлом: теперь сдавать жилья будут меньше

Продажа

1-комн. кв.|43 м2|17/17 этаж

7 563 230 ₽

Пискаревский пр., строение 1, 25к2

Рекорды в прошлом: теперь сдавать жилья будут меньше

Продажа

1-комн. кв.|38 м2|16/17 этаж

6 756 553 ₽

Пискаревский пр., строение 1, 25к2

Рекорды в прошлом: теперь сдавать жилья будут меньше

Продажа

1-комн. кв.|41 м2|17/17 этаж

8 234 292 ₽

Пискаревский пр., строение 1, 25к2

Рекорды в прошлом: теперь сдавать жилья будут меньше

Продажа

1-комн. кв.|40 м2|16/17 этаж

7 454 853 ₽

Пискаревский пр., строение 1, 25к2

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: