Рекордный июль: новостройки прибывают, конкуренция разгорается

Из-за изменения условий льготной ипотеки спрос на нее упал. Застройщики усиливают борьбу за покупателя – в июле продажи стартовали более чем в двух десятках новостроек Петербурга и Ленобласти.

В июле выведены на рынок около 10 тыс. новых квартир. Это рекордный показатель для текущего года, такую активность застройщики проявляли лишь ажиотажной осенью прошлого года.  

От клубов до КОТ 

Третий месяц подряд на рынок Петербурга и пригородов продолжают в большом количестве заявляться премьеры – в июле их было семь. Покупателю предлагаются как новинки в высоком ценовом сегменте, так и крупные проекты в масс-маркете.   

Компания AAG вывела на рынок клубный дом Amo на 12-й линии Васильевского острова. Шестиэтажный комплекс рассчитан на 92 квартиры, на верхнем этаже будут террасы с панорамными окнами. Во дворе появится сад с ландшафтным дизайном, подземный паркинг вместит 69 машин. В состав территории попал деревянный особняк Брёмме – застройщик обещает восстановить памятник и приспособить под современное использование.

Рекордный июль: новостройки прибывают, конкуренция разгорается

Еще один клубный дом в сегменте «бизнес» заявлен возле метро «Выборгская», в Нейшлотском переулке. Здесь компания «Наследие» строит девятиэтажный комплекс с одноименным названием. В доме запроектировано 66 квартир, закрытый внутренний двор, паркинг на 45 машиномест. Сдача – в начале 2023 года.
В том же районе, на Зеленогорской улице, компания Hansa Group открыла продажи в клубном доме «Аура» на 97 квартир. Проектом предусмотрена реновация сталинского пятиэтажного здания 50-х годов с сохранением его исторического облика – с арочными окнами, проемами и французскими балконами. При создании внутридворовой территории финский застройщик обещает сохранить растущие здесь много лет деревья

Рекордный июль: новостройки прибывают, конкуренция разгорается

Снова бизнес-класс, и снова Выборгский район – компания «Строительный трест» по соседству с парком Сосновка вывела в продажу 13-этажный комплекс «Листва». Проектом предусмотрены 348 квартир, свыше 80% из них будут семейного формата – двух- , трех- и четырехкомнатные. Сдача всего комплекса отнесена на осень 2023 го.

Рекордный июль: новостройки прибывают, конкуренция разгорается

Комфорт-класс пополнился крупным проектом в Каменке: Группа ЦДС вывела на рынок квартиры в ЖК Dreamline, расположенном между Парашютной и Плесецкой улицами и проспектом Королева. Всего проектом предусмотрено тринадцать домов в 11–15 этажей, детсад на 350 мест, школа на 825 учеников, многоярусные паркинги и две общественные рекреационные зоны. В продажу пока поступили два корпуса первой очереди на 531 квартиру со сдачей в конце 2023 года.

Рекордный июль: новостройки прибывают, конкуренция разгорается

Крупный проект масс-маркета появился и областном закадье – ГК «ПИК» начала строить ЖК «Янинский лес» на одном из последних свободных пятен локации. На рынок выведена первая очередь – четыре 12-этажных корпуса на 945 квартир. В новом проекте КОТ обещаны пять паркингов, детские сады, школа и торговый центр.

Рекордный июль: новостройки прибывают, конкуренция разгорается

Еще один объект назвать новичком можно с большой натяжкой. Компания «Л1» открыла продажи в ЖК «Байрон», который возводится неподалеку от станции метро «Проспект Просвещения». Ранее два корпуса, рассчитанных на 1111 квартир, относились ко второй очереди давно известного ЖК «Лондон Парк». Теперь дома выделены в отдельный проект. Застройщик объясняет это решение улучшенными характеристиками, в частности, «Байрон» состоит не только из высоток, но и из малоэтажных домов.

Рекордный июль: новостройки прибывают, конкуренция разгорается

Массовый вывод

В июле застройщики активно пополняли рынок и квартирами из «старых» закромов – корпусами и очередями в уже реализуемых проектах. Крупные игроки выводили квартиры небольшими партиями, средние – играли по-крупному. 

Холдинг Setl Group расширил ассортимент сразу в нескольких проектах масс-маркета: стартовали продажи в девятой очереди малоэтажного проекта «Зеленый квартал на Пулковских высотах», в шестой очереди ЖК «Солнечный город. Резиденции» в Красносельском и в двух секциях ЖК «Панорама парк Сосновка» в Выборгском районе Петербурга. «Группа ЛСР» начала строить новый дом в проекте «Морская миля» в Кировском районе, а также первый дом в составе второй очереди ЖК «Ручьи».

Компания «Отделстрой» анонсировала начало продаж во второй очереди комплекса «Новый Лесснер» в Выборгском районе – свыше 1,4 тыс. квартир. Компания «КВС» запустила в работу еще два корпуса под тысячу квартир в масштабном проекте «ЮгТаун. Олимпийские кварталы» в Пушкинском районе. ГК «Ленстройтрест» вывела на рынок квартиры в шестом корпусе финского квартала «Юттери», который возводится в Колпинском районе.

Рекордный июль: новостройки прибывают, конкуренция разгорается

Продажа

2-комн. кв.|46 м2|5/16 этаж

6 118 000 ₽

г. Мурино, Ручьёвский пр.

Рекордный июль: новостройки прибывают, конкуренция разгорается

Продажа

2-комн. кв.|73 м2|2/14 этаж

14 829 257 ₽

Красногвардейский пер.

Рекордный июль: новостройки прибывают, конкуренция разгорается

Продажа

1-комн. кв.|34 м2|20/23 этаж

4 206 967 ₽

дер. Новосаратовка

Рекордный июль: новостройки прибывают, конкуренция разгорается

Продажа

Студия|29 м2|3/20 этаж

5 082 000 ₽

Героев пр.

Рекордный июль: новостройки прибывают, конкуренция разгорается

Продажа

3-комн. кв.|85 м2|6/20 этаж

11 415 000 ₽

Героев пр.

Рекордный июль: новостройки прибывают, конкуренция разгорается

Продажа

2-комн. кв.|62 м2|12/20 этаж

9 697 000 ₽

Героев пр.

Рекордный июль: новостройки прибывают, конкуренция разгорается

Продажа

1-комн. кв.|41 м2|3/20 этаж

6 614 000 ₽

Героев пр.

Рекордный июль: новостройки прибывают, конкуренция разгорается

Продажа

4-комн. кв.|120 м2|3/20 этаж

18 377 000 ₽

Героев пр.

Рекордный июль: новостройки прибывают, конкуренция разгорается

Продажа

4-комн. кв.|120 м2|10/20 этаж

18 745 000 ₽

Героев пр.

Рекордный июль: новостройки прибывают, конкуренция разгорается

Продажа

Студия|26 м2|15/20 этаж

4 727 000 ₽

Героев пр.

Рекордный июль: новостройки прибывают, конкуренция разгорается

Продажа

1-комн. кв.|48 м2|8/20 этаж

8 383 000 ₽

Героев пр.

Рекордный июль: новостройки прибывают, конкуренция разгорается

Продажа

4-комн. кв.|120 м2|12/20 этаж

20 962 000 ₽

Героев пр.

Рекордный июль: новостройки прибывают, конкуренция разгорается

Продажа

1-комн. кв.|42 м2|2/20 этаж

6 878 000 ₽

Героев пр.

Рекордный июль: новостройки прибывают, конкуренция разгорается

Продажа

2-комн. кв.|66 м2|17/20 этаж

10 207 000 ₽

Героев пр.

Рекордный июль: новостройки прибывают, конкуренция разгорается

Продажа

3-комн. кв.|83 м2|3/20 этаж

10 890 000 ₽

Героев пр.

Рекордный июль: новостройки прибывают, конкуренция разгорается

Продажа

2-комн. кв.|65 м2|2/20 этаж

9 625 000 ₽

Героев пр.

Рекордный июль: новостройки прибывают, конкуренция разгорается

Продажа

2-комн. кв.|65 м2|4/20 этаж

9 761 000 ₽

Героев пр.

Рекордный июль: новостройки прибывают, конкуренция разгорается

Продажа

3-комн. кв.|82 м2|10/20 этаж

11 227 000 ₽

Героев пр.

Рекордный июль: новостройки прибывают, конкуренция разгорается

Продажа

1-комн. кв.|51 м2|2/20 этаж

7 883 000 ₽

Героев пр.

Рекордный июль: новостройки прибывают, конкуренция разгорается

Продажа

1-комн. кв.|51 м2|2/20 этаж

7 989 000 ₽

Героев пр.

Рекордный июль: новостройки прибывают, конкуренция разгорается

Продажа

2-комн. кв.|64 м2|9/20 этаж

9 962 000 ₽

Героев пр.

Рекордный июль: новостройки прибывают, конкуренция разгорается

Продажа

2-комн. кв.|64 м2|10/20 этаж

10 161 000 ₽

Героев пр.

Рекордный июль: новостройки прибывают, конкуренция разгорается

Продажа

Студия|29 м2|5/20 этаж

4 885 000 ₽

Героев пр.

Рекордный июль: новостройки прибывают, конкуренция разгорается

Продажа

Студия|26 м2|7/20 этаж

4 767 000 ₽

Героев пр.

Рекордный июль: новостройки прибывают, конкуренция разгорается

Продажа

3-комн. кв.|96 м2|11/20 этаж

13 511 000 ₽

Героев пр.

Рекордный июль: новостройки прибывают, конкуренция разгорается

Продажа

1-комн. кв.|41 м2|4/20 этаж

6 812 000 ₽

Героев пр.

Рекордный июль: новостройки прибывают, конкуренция разгорается

Продажа

4-комн. кв.|120 м2|6/20 этаж

19 953 000 ₽

Героев пр.

Рекордный июль: новостройки прибывают, конкуренция разгорается

Продажа

Студия|30 м2|11/16 этаж

4 133 199 ₽

пос. Парголово

Рекордный июль: новостройки прибывают, конкуренция разгорается

Продажа

3-комн. кв.|62 м2|10/15 этаж

8 052 517 ₽

пос. Бугры, Тихая ул., 1

Рекордный июль: новостройки прибывают, конкуренция разгорается

Продажа

3-комн. кв.|77 м2|12/23 этаж

8 783 108 ₽

дер. Новосаратовка

Рекордный июль: новостройки прибывают, конкуренция разгорается

Продажа

1-комн. кв.|35 м2|4/11 этаж

9 385 200 ₽

Сызранская ул., 23А

Рекордный июль: новостройки прибывают, конкуренция разгорается

Продажа

1-комн. кв.|35 м2|3/11 этаж

9 409 500 ₽

Сызранская ул., 23А

Рекордный июль: новостройки прибывают, конкуренция разгорается

Продажа

1-комн. кв.|34 м2|5/11 этаж

6 465 690 ₽

Октябрьская наб., 86к2А

В Приморском районе компания «Ойкумена» начала продавать квартиры в двух корпусах новой очереди одноименного жилого комплекса. ГК «Арсенал-Недвижимость» пополнила предложение в Каменке – в третьем корпусе ЖК Modum.

Также застройщики активно действовали в областном закадье. Помимо стартапа в Янино, обновилось предложение в поселке Новоселье Ломоносовского района. Здесь «Строительный трест» вывел на рынок два новых лота в квартале «NewПитер». Bonava предложила покупателям новый корпус в проекте Gröna Lund во Всеволожске. А компания «Ленстройград» открыла продажи во второй очереди малоэтажного ЖК «Счастье 2.0» в Тосненском районе.

Время новинок

Всё последнее время петербургские застройщики ставили рекорды по сделкам на земельном рынке. По данным аналитиков Rusland SP, за прошлый год было приобретено 312,4 га земли, за шесть месяцев текущего – уже 286 га территорий под застройку. Часть участков были с документацией и готовыми разрешениями на строительство, поэтому тянуть с их запуском в работу нет смысла. Другой фактор девелоперской активности – снижение спроса из-за переформатирования программы льготной ипотеки, которая раньше была главным драйвером рынка. В этих условиях качественные премьеры – весомый аргумент для привлечения внимания покупателя, который становится всё более привередливым.

Пополнение новостроек Петербурга и Ленобласти в июле  

Район ЖК Застройщик Сроки сдачи Количество квартир
Василеостровский

Amo

AAG

II кв. 2024

92

Выборгский

Аура

Hansa Group

II кв. 2023

97

Выборгский

Листва

Строительный трест

III кв. 2023

348

Выборгский

Байрон

Л1

IV кв. 2022

1111

Выборгский

Наследие

Наследие

I кв. 2023

66

Выборгский

Новый Лесснер, 2-я оч.

Отделстрой

III кв. 2023

1411

Выборгский

Панорама парк Сосновка, cекции 3.1 и 6.2

Setl Group

II кв. 2023

н/д

Выборгский

Северная долина, 18-я оч., корп. 24

Главстрой Санкт-Петербург

IV кв. 2023

89

Кировский

Морская миля, д. 4

ЛСР

II кв. 2024

432

Колпинский

Юттери, 7-я оч., корп. 6

Ленстройтрест

IV кв. 2023

260

Красногвардейский

Ручьи, 2-я оч.

ЛСР

III кв. 2024

266

Красногвардейский

Цветной город, д. 9, кв. 26

ЛСР

III кв. 2023

н/д

Красносельский

Солнечный город. Резиденции, 6-я оч., корп. 2.1

Setl Group

III кв. 2023

н/д

Московский

Зеленый квартал, 9-я оч.

Setl Group

III кв. 2023

531

Приморский

Ойкумена, 2-я оч., корп. 3.1.2 и 7.1.1

Ойкумена

IV кв. 2022

582

Приморский

Modum, корп. 3

Арсенал-Недвижимость

II кв. 2023

671

Приморский

Dreamline

ЦДС

IV кв. 2023

531

Пушкинский

ЮгТаун, кв. Греция, корп. 1.2 и 1.3

КВС

IV кв. 2023

822

Всеволожский ЛО

Янинский лес, 1-я оч.

ПИК

IV кв. 2023

945

Всеволожский ЛО

Gröna Lund, оч. 11.2

Bonava

IV кв. 2022

48

Ломоносовский ЛО

NewПитер, лоты 12, 16

Строительный трест

I кв. 2023

856

Тосненский ЛО

Счастье 2.0, 2-я оч.

Ленстройград

IV кв. 2022

218

Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru

Рекордный июль: новостройки прибывают, конкуренция разгорается

Июнь на первичке: всплеск перед паузой

Рекордный июль: новостройки прибывают, конкуренция разгорается

Горячий май: премьеры посыпались на рынок

Рекордный июль: новостройки прибывают, конкуренция разгорается

На рынке новостроек время вскрывать закрома

Рекордный июль: новостройки прибывают, конкуренция разгорается

Итоги марта: Петербург подморозило, Ленобласть проснулась

Рекордный июль: новостройки прибывают, конкуренция разгорается

Итоги февраля: ажиотаж ушел, новостройки прибывают

Найти квартиру — это просто!Выбирайте среди 14 тысяч проверенных вариантов на вторичом рынке жилья на портале BN.ruПосмотреть объявления

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: