Если есть желание приобрести квартиру в новехоньком доме и почти сразу в нее вселиться, стоит поискать варианты в новостройках, уже введенных в эксплуатацию. А чтобы не получить при этом стройплощадку под окнами, лучше выбрать полностью готовый жилой комплекс.
На юге города, в Московском районе, мы нашли шесть объектов, введенных в эксплуатацию в этом году. Но при этом в одном из них – в ЖК «Московский» от ГК «ЦДС» – в марте сдана только четвертая очередь, а строительство пятой всё еще продолжается, так что это новостройку мы оставим за скобками и рассматривать не будем. А приглядимся повнимательнее к оставшимся пяти.
Яна Кадомцева, директор по продажам ГК «Полис Групп»:
– В сданных новостройках до постановки на кадастровый учет квартиры реализуются по ДДУ, после постановки – по предварительному договору купли-продажи (ПДКП), далее (когда застройщик оформит оставшиеся квартиры в собственность) – по договору купли-продажи.
ЖК «Питер»
Концерн «Питер»
Улица Типанова, 21, лит. А
Количество квартир – 1137, сдаются без отделки
Разрешение на ввод получено 19.01.2021
Это единственная в нашей выборке новостройка бизнес-класса. Жилой комплекс возводится на улице Типанова, на месте бывшего кинотеатра «Планета», недалеко от Московской площади и станции метро «Московская». Рядом с новостройкой – торговый центр «Питер», а в паре километров – Парк Победы.
Здание имеет сложную геометрию и переменную этажность – от 10 до 24 этажей. Предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 833 машиноместа. Во дворе комплекса на закрытой и благоустроенной территории расположены детская площадка, баскетбольное и футбольное поля и даже собственный фонтан. А на первом этаже скоро откроется детский садик на 75 малышей.
В комплексе запроектированы все типы квартир – от студий до четырехкомнатных, в том числе с планировками «евро».
Cтудии уже распроданы. Все остальные квартиры в наличии еще есть: однушки стоимостью от 8 млн, двушки от 14 млн, трешки от 15 млн, четырехкомнатные от 20,5 млн руб. Квартиры реализуются по ДДУ.
ЖК «Звездный дуэт»
Группа ЛСР
Проспект Космонавтов, 104, 106
Количество квартир – 1071, передаются без отделки, отделка – как отдельная опция
Разрешение на ввод получено 03.02.2021
ЖК комфорт-класса «Звездный дуэт» возведен в квартале, расположенном между станциями метро «Звездная» и «Купчино». Рядом с новостройкой работает ТЦ «Дунай», чуть дальше крупный ТРК «Континент» с кинотеатром. В полутора километрах Пулковский парк.
Комплекс представляет собой два отдельно стоящих разноэтажных здания (от 17 до 24 этажей) с закрытой охраняемой территорией. Есть подземный паркинг на 257 машиномест. В будущем на первом этаже одного из корпусов откроется поликлиника.
Квартиры одно- , двух- и трехкомнатные, студий проектом не предусмотрено.
Стоимость однокомнатных начинается от 7,3 млн руб., двухкомнатных – от 11,5 млн руб., трехкомнатных – от 12,9 млн руб. Квартир осталось мало, приобрести понравившийся вариант можно по договору купли-продажи.
ЖК «Оазис»
«Пулковский мезонин»
Пулковское шоссе, 42
Разрешение на ввод получено 25.03.2021
Количество квартир – 260, передаются без отделки
Жилой комплекс комфорт-класса «Оазис» построен на Пулковском шоссе. В советское время здесь находилась фирма «Лето», снабжавшая ленинградцев свежими овощами. Сегодня территория от Пулковского до Московского шоссе взята в оборот девелоперами и превращена в крупный кластер новостроек.
А напротив, на другой стороне Пулковского шоссе, на месте бывших теплиц «Лета», тоже возник кластер, но другого рода – кластер крупных гипермаркетов. Здесь есть «О’кей», «Метро», «Лента», «Ашан», «Оби», «Максидом». А в ТРК «Лето» находится зона отдыха с кинотеатром.
Недалеко от новостройки большая зеленая зона – Пулковский парк.
Ближайшие станции метро – «Московская» и «Звездная». Рядом заезд на КАД, до аэропорта Пулково 10–15 минут на автомобиле.
Жилой комплекс состоит из двух секций по 14 этажей, между которыми находится закрытый внутренний двор с ландшафтным дизайном, зонами для игр, занятий спортом и отдыха. Для хранения автомобилей предусмотрен встроенный автоматизированный паркинг на 142 машиноместа и гостевая парковка на 22 авто.
В доме запроектированы одно- , двух- и трехкомнатные квартиры, а студий в нем нет.
Стоимость квартир: однушки – от 6,2 млн руб., двушки – от 9,7 млн руб., трешки – от 12,4 млн руб.
ЖК «Светлый мир „Жизнь…“»
Seven Suns Development
Улица Федора Котанова, 13
Разрешение на ввод получено 30.04.2021
Количество квартир – 2642, передаются с чистовой отделкой
Примерно в километре от «Оазиса», недалеко от Московского шоссе, на территории бывшего мясокомбината «Самсон» завершено строительство еще одного жилого комплекса комфорт-класса – «Светлый мир „Жизнь…“». Всё, что мы писали об инфраструктуре предыдущих объектов, касается и этой новостройки: гипермаркеты, парк, КАД, аэропорт, выезды из города… Ближайшая станция метро – «Звездная».
Этот довольно крупный объект сдавался в несколько очередей. Всего он включает в себя четыре корпуса переменной высотности (15–25 этажей), многоуровневый паркинг и собственный торговый центр.
Территория квартала закрыта для посторонних, а дворы свободны от машин. Застройщик предусмотрел устройство пешеходных и велосипедных дорожек, игровых зон, а также масштабное озеленение территории с обустройством мангальных домиков и размещением малых архитектурных форм.
Квартиры, которые остались в продаже, можно пересчитать по пальцам. Студия за 4,8 млн руб., однокомнатная за 6,5 млн, евродвушка за 6,8 млн руб., трехкомнатная за 10,6 млн руб. В сданных домах квартиры реализуются через собственный отдел переуступок.
ЖК «Полис на Московской»
«Полис Групп» («ТИН-групп»)
2-й Предпортовый проезд, 6
Разрешение на ввод получено 29.04.2021
Количество квартир – 762, предчистовая и чистовая отделка
Перемещаемся на запад от Пулковского шоссе. Здесь, примерно в одном километре от площади Победы (на месте бывшей промзоны), завершено строительство нескольких новостроек. Одна из них – ЖК комфорт-класса «Полис на Московской».
Это два корпуса высотой 11-12 этажей с подземным паркингом. В составе ЖК предусмотрен детский садик на 90 малышей. Во дворе комплекса обустроены детские площадки, рассчитанные на разные возрастные группы.
Из фишек проекта – подогрев крылец в зимнее время года, возможность спуска на лифте в паркинг, система «умный дом» с датчиками дыма и протечек воды, а также возможностью управления светом.
Закрытая охраняемая территория двора будет находиться под постоянным видеонаблюдением.
Ближайшие крупные гипермаркеты – на Пулковском шоссе, о них мы писали выше. В самом комплексе предусмотрены коммерческие помещения, в которых разместятся магазины и салоны сферы услуг.
Ближайшая станция метро – «Московская», до нее придется добираться общественным транспортом. А вот автомобилистам повезло больше: совсем рядом заезды на КАД и ЗСД. Если не хочется пользоваться платной трассой, то до центра города можно легко добраться и по городским магистралям – по Кубинской улице, которая переходит в Митрофаньевское шоссе.
В комплексе предусмотрены квартиры от студий до трехкомнатных. Но к моменту публикации материала все они оказались распроданы. Это говорит о привлекательности новостройки и довольно гуманных ценниках у застройщика. Если вас заинтересовал именно этот объект, можно поискать квартиры по переуступке. В листингах мы видели студии за 4,8 млн руб.
Престижное место
Московский район является довольно престижным и комфортным местом для жизни.
Московский проспект и Московская площадь с фонтанным комплексом, площадь Победы с Монументом героическим защитникам Ленинграда, Пулковский парк на Средней Рогатке (бывший Парк городов-героев) – вот только некоторые точки притяжения горожан.
А еще добавим к этому хорошую транспортную инфраструктуру – метро, аэропорт, выезды из города на Москву и Псков, КАД, ЗСД, а также наличие торгово-развлекательных, медицинских, образовательных, дошкольных учреждений.
Поэтому ничего удивительного в том, что квартиры в здешних новостройках распродаются довольно активно и к моменту сдачи домов их практически не остается.
Ольга Романова, ведущий аналитик BN.ru:
– Сданные новостройки по определению будут дороже своих строящихся собратьев, но зато у вас не будет рисков недостоя и вы сможете стать счастливым новоселом через короткий срок после покупки.
Средние цены на первичном и вторичном рынке Московского района по итогам апреля 2021 года, тыс. руб.
| Студии и 1ккв | 2 ккв | 3 ккв | |
| Первичный рынок | 6 375 | 10 396 | 14 863 |
| Вторичный рынок | 6 268 | 10 417 | 17 102 |
Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
