С 1 января 2021 года вступили в силу поправки во вторую часть Налогового кодекса РФ. Теперь, если за год доход физического лица составляет более 5 млн руб., платить надо будет не 13%, а 15%. Как это касается сделок по продаже имущества, разбираемся вместе с экспертами.
До этого года ставка в 13% распространялась на любой доход физических лиц, независимо от его величины. С 1 января 2021 года НДФЛ для тех, кто за год заработал более 5 млн руб., увеличится до 15%. Так будут ли в общей сумме дохода учитываться доходы, полученные от продажи недвижимости?
Поправки в Налоговый кодекс сформулированы в ФЗ-372 от 23 ноября 2020 года, а уже 1 декабря появилось Письмо ФНС России с разъяснениями, как именно будет исчисляться повышенный налог.
Оглавление
Ложная тревога
«Некоторые СМИ либо информировали граждан обобщенно, либо вовсе дезинформировали их, не разобравшись в законе по существу, что очевидно создало негативный фон среди обывателей и породило много вопросов, ведь даже повышение налога в 2% в некоторых случаях может быть эквивалентно весьма солидной сумме, – рассказывает генеральный директор „Центра юридического сопровождения“ Юрий Кочергин. – Основная тема данного ресурса – недвижимость, поэтому в данном ключе поясню следующее: оснований переживать за повышение налога владельцам недвижимости нет – закон их не затрагивает. Расчеты НДФЛ за 2021 год в отношении проданного имущества и (или) долей в нем, доходов в виде стоимости имущества, полученного в порядке дарения, будут производиться без изменений, по ставке 13%. Что касается имущества вообще, то исключение составляют только ценные бумаги».
Что ж, если внимательно ознакомиться с Письмом ФНС, то мы увидим прямым текстом: «Указанная налоговая ставка (15%. – ред.) подлежит применению в отношении совокупности всех доходов физического лица – налогового резидента Российской Федерации, подлежащих налогообложению, за исключением доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 1.1, 2, 5 и 6 статьи 224 Кодекса».
Пункта 1.1 в предыдущей редакции НК РФ не было, а в новой он звучит так: «Налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов для физических лиц – налоговых резидентов Российской Федерации в отношении доходов от продажи имущества (за исключением ценных бумаг) и (или) доли (долей) в нем, доходов в виде стоимости имущества (за исключением ценных бумаг), полученного в порядке дарения, а также подлежащих налогообложению доходов, полученных такими физическими лицами в виде страховых выплат по договорам страхования и выплат по пенсионному обеспечению».
Если сложные юридические термины перевести на понятный всем язык, то мы видим однозначное утверждение: в отношении доходов от продажи недвижимости применяется налоговая ставка в размере 13%.
Слово риэлтора
Юридически подкованные риэлторы также считают, что при продаже недвижимости прогрессивная шкала действовать не будет. В частности, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский говорит: «Многие наши законы написаны таким языком, что обычному гражданину бывает сложно уловить суть написанного. Нормальной практикой стали письма-разъяснения разных государственных структур вплоть до Верховного суда.
Так произошло и с новыми изменениями в Налоговый кодекс РФ. В интернете стало распространяться мнение, что и при продаже недвижимого имущества с суммы, превышающей 5 млн руб., продавец будет обязан уплатить 15% НДФЛ.
Однако из Письма Налоговой службы следует, что ставка НДФЛ для доходов от реализации недвижимости в случае превышения суммы 5 млн руб. не меняется и составляет 13%».
Особое мнение
Не все экcперты единодушны. Так, например, Сергей Слободянюк, адвокат АН «Адвокат-Недвижимость», более осторожен – он считает, что только судебная практика поставит точку в этом вопросе.
«Я знаком с этим письмом, несколько раз внимательно его прочитал, но не нашел оснований для сохранения ставки 13%. Может быть, я и неправ. Надо разбираться. Само Письмо ФНС точно не решает этот вопрос. В нем нет прямого указания ни на сохранение прежней ставки, ни на изменение. Исходя из закона я вижу, что будет 15%. Лучше дождаться судебной практики либо более полных разъяснений».
Итак, по мнению некоторых экспертов, интрига всё-таки сохраняется. Будем надеяться, что ее разрешение никого не огорчит.
Шпаргалка BN
После продажи недвижимости придется заплатить налог на полученный доход, но это правило имеет и приятные исключения.
НДФЛ не взымается, если вы были обладателем имущества более пяти лет.
А в некоторых случаях предельный срок владения, после которого не нужно отстегивать деньги в казну государства, сокращен до трех лет: если право собственности было получено в результате приватизации, ренты, наследования или по договору дарения от близкого родственника или если это ваше единственное жилье.
Причем в случае с единственным жильем действует еще одна поправка: если вы решили приобрести себе новую жилплощадь загодя, не успев продать старую, новая квартира в качестве «иного жилого помещения» учитываться не будет. Но только при условии, что такая сделка пройдет в течение 90 календарных дней до даты регистрации перехода права собственности на продаваемое жилое помещение.
Более подробно о налогообложении доходов от продажи недвижимости и налоговых вычетах – в материале «Узнайте, надо ли вам платить налог при продаже квартиры!»
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
