Начиная с октября средняя цена квадратного метра петербургской вторички росла бодрыми темпами – в среднем по 3-4% в месяц. Январь эту тенденцию продолжил и прибавил к стоимости квадрата еще 2,75%. Однако есть мнения, что посленовогодний рост продолжился исключительно по инерции, платежеспособный спрос скоро иссякнет и продавцы будут вынуждены умерять свои аппетиты.
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за январь 2021 года средняя цена предложения вторичного рынка квартир выросла на 2,75%, или 4125 руб. с кв. м. И к началу февраля составила 154,1 тыс. руб. за кв. м.
Динамика средней цены предложения на вторичном рынке жилья, руб./кв. м
Средние цены предложения по типу квартир
| Тип | Единица измерения цены | Декабрь 2020 | Январь 2021 | Изменение, % |
| Студии и 1ккв | Тыс. руб. | 5 693 | 5 779 | |
| Руб./кв. м | 160 793 | 167 251 | 4,02 | |
| 2ккв | Тыс. руб. | 9 311 | 9 401 | |
| Руб./кв. м | 150 128 | 154 189 | 2,71 | |
| 3ккв | Тыс. руб. | 12 510 | 12 690 | |
| Руб./кв. м | 140 098 | 144 153 | 2,89 | |
| 4ккв | Тыс. руб. | 16 692 | 16 523 | |
| Руб./кв. м | 139 632 | 141 401 | 1,27 |
Динамика средней цены предложения на вторичном рынке жилья по типу квартир, руб./кв. м
Самый дорогой квадратный метр ожидаемо в центральный районах Петербурга. Средняя цена предложения в Петроградском районе составила 215,7 тыс. руб./кв. м, в Центральном и Василеостровском – 175,1 тыс. руб и 174,5 тыс. руб. за кв. м. соотсетственно
Самые дешевые квартиры – в Красносельском и Кировском районах Петербурга. Квадрат жилья в Красносельском стоит в среднем 131,6 тыс. руб. и 135,6 тыс. руб. в Кировском.
Полный отчет об общих тенденциях на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.
Если в январе на первичном рынке жилья рост квартирных ценников несколько замедлился, то на вторичке удорожание шло прежними темпами. И минувший месяц, несмотря на новогодние праздники, оказался довольно активным. Однако, по мнению некоторых экспертов, это были всего лишь остатки спроса, просто вторичный рынок более инертный и реагирует на любые изменения гораздо медленнее первичного. Мы попросили риэлторов прояснить ситуацию и дать прогноз относительно цен на 2021 год
Валерий Лазугин, заместитель генерального директора АН «Итака»:
– Вопреки ожиданиям, в январе спрос не снизился, цены продолжили плавный рост – с начала года недвижимость на вторичном рынке подорожала, по нашим оценкам, на 1,5–2,0%. Дисбаланс цен на первичном и вторичном рынках сохраняется. Если очень усредненно, то средняя стоимость квадратного метра в квартире на вторичном рынке в Петербурге составляет сегодня 130–140 тыс. руб., тогда как квартиры аналогичного класса на первичном рынке продаются от 150 тыс. руб. за кв. м. Речь о недвижимости массового спроса. В данный момент застройщики приостановили повышение цен, которые уже и так высоки.
В связи со всеми известными экономическими и политическими факторами люди продолжают выводить накопления с банковских счетов и вкладывать в недвижимость. Слухи о продлении льготной ипотеки подогревают спрос. Аналогичный эффект оказывает некоторый дефицит ликвидного предложения, возникший вследствие ажиотажного второго полугодия 2020-го.
На 2021 год прогноз осторожно оптимистичный. Период ажиотажного спроса пройден, мы ожидаем стабильно высокой покупательской активности и незначительного плавного роста цен.
Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор»:
– Сейчас нельзя сказать, что рынок вторичной недвижимости очень активный. Мы не фиксируем большого числа сделок. В этом плане нам не очень понятно, является ли это посленовогодним снижением или началом стагнации спроса. В связи с этим говорить что-то про рост цен также сложно, так как сделок не очень много.
На мой взгляд, в течение года будут определенные колебания цен, но ждать каких-то резких скачков вверх или вниз не стоит.
Россита Габриелян, генеральный директор инвестиционно-риэлторской компании «Альфа-Групп»:
– Рост цен на рынке вторичной недвижимости замедляется и может смениться стагнацией. Я предполагаю, что до летнего периода цены на вторичном рынке жилья останутся на текущем уровне. Кроме того, замечу, что такие факторы, как пандемия, господдержка и снижение покупательского спроса, сильнее повлияли на первичный рынок недвижимости. Рынок вторички пережил менее весомые скачки и волнения. Роста цен на вторичном рынке жилья ожидать не следует, нужно ждать стабилизации и вывода новых объектов, которыми щедро после пандемии снабжает рынок первичной недвижимости.
Снизился ли интерес покупателей ко вторичке? Совсем нет: 2020 год, да и начало 2021 года показало, что даже при наличии господдержки первичного рынка недвижимости у вторичного рынка недвижимости всегда есть ряд неоспоримых преимуществ. Во-первых, предложение осязаемо – квартира в наличии, и ее не нужно ждать, можно сразу жить / сдавать / перепродавать и зарабатывать.
Во-вторых, вся первичная недвижимость постепенно переходит на рынок вторичной недвижимости. Предложения на вторичном рынке уже давно не хрущевки, брежневки – это может быть квартира в новом доме, у нее просто сменился собственник: был застройщик, а стало физическое лицо.
В-третьих, 2020 год доказал, что рост цен в геометрической прогрессии делает рынок первичной недвижимости недосягаемым для многих покупателей. Как пример: квартира-студия в Девяткино со сроком сдачи в конце 2021 года с отделкой от застройщика стоит около 3,3 млн руб., а в этом же проекте, только в построенном ранее корпусе, предложение от физического лица, с аналогичным метражом, наличием встроенной кухни и возможностью сдавать ее уже завтра, покрывая платеж по ипотеке, составляет 2,8 млн руб. Вопрос задайте сами себе: что бы вы хотели приобрести?
Я думаю, что при оптимистичном развитии событий рынок недвижимости ждет более спокойный год, чем предыдущий. На рынок выйдет много новых проектов, что предоставит покупателям больший выбор. Ажиотажный спрос на жилье останется в 2020-м, но о снижении цен на жилье нам, увы, остается только мечтать. На мой взгляд, в целом по рынку квартиры подорожают еще на 5-6%, но в целом такое поднятие цен будет не массовым. Цены на недвижимость сейчас на максимальном уровне, и в массовом взгляде на рынок – нас ожидает стагнация рынка.
Алексей Лякин, руководитель компании «Только Лучшая Недвижимость»:
– На мой взгляд, темпы роста цен на вторичном рынке не снизились. Соглашусь с цифрами вашего аналитического центра. Также замечу, что какого-то резкого снижения спроса мы не наблюдаем. Все новые объекты, которые пришли в нашу компанию, выставляются по хорошим ценам, и на них приходит множество запросов.
По нашему мнению, стагнация возможна не ранее июня—июля. Традиционно спрос на недвижимость в этот период падает, так как многие уезжают в отпуска и откладывают решение жилищного вопроса. Правда, здесь стоит учесть, что в июле ожидается отмена программы льготной ипотеки и многие покупатели могут перейти с первичного на вторичный рынок.
Дмитрий Щегельский, президент НП «Санкт-Петербургская палата недвижимости»:
– Да, действительно, январь 2021 года оказался феноменально активным и напоминает по своей активности и темпам роста цены январь 2007 года.
При всём при этом думаю, что это остатки спроса. Всегда привожу в пример 1998 год. Тогда после августовского кризиса цены в долларах США продолжали свой рост аж до середины января 1999 года.
У покупателей интерес к недвижимости есть всегда, вопрос, есть ли у них возможности для приобретения. Я уже неоднократно говорил, что ажиотаж 2020 года привел на рынок покупателей из будущего. Часть тех, кто хотел купить в 2021–22 годах, поддавшись панике, вышли на рынок в 2020 году.
Экономическая и политическая ситуации ухудшаются, льготная ипотека на первичке закроется в июле 2021 года. Всё это должно стабилизировать цены. Уже сейчас чувствуется постепенное снижение спроса. Думаю, что Рубиконом выступят майские праздники.
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
