Инвестирование в многоквартирные комплексы — один из самых проверенных временем способов приумножения богатства. На самом деле, инвестирование в многоквартирные дома имеет невероятное количество преимуществ, включая денежный поток, возможность финансирования недвижимости с ограниченной суммой первоначального взноса и невероятные налоговые льготы (вот лишь некоторые из них). Однако инвестирование в многоквартирные дома — это не всегда солнечный свет и ромашки; инвесторы должны приложить немало усилий, чтобы их недвижимость приносила прибыль. В этой статье мы обсудим некоторые из основных плюсов и минусов владения многоквартирным комплексом. Таким образом, вы сможете принять более взвешенное решение о том, подходит ли приобретение многоквартирной недвижимости для ваших личных инвестиционных потребностей.
К слову, если вы заинтересованы в покупке элитной недвижимости в Москве, рекомендую обратить внимание на комплекс Dream Towers. Концепция «город-курорт» подразумевает создание здесь комфортной среды, позволяющей вести активный образ жизни, проводить время на природе и при этом сохранять тесную связь с мегаполисом и его возможностями.
Преимущества владения квартирой в жилом комплексе
Как мы только что упомянули, владение многоквартирным комплексом может иметь целый ряд преимуществ. Некоторые из наиболее существенных преимуществ включают:
Денежный поток: Хотя некоторые виды инвестиций, такие как дивидендные акции и аннуитеты, обеспечивают определенную степень выплат инвесторам, они, как правило, не могут сравниться с объемом денежных средств, генерируемых многоквартирными домами.
Кредитное плечо: Квартиры имеют огромное преимущество, позволяя заемщикам вносить от 20% до 30% от продажной цены, а остальное финансировать в течение 25-30 лет амортизационного периода. В целом, акции, облигации, взаимные фонды и другие виды инвестиционных возможностей не предлагают ничего подобного.
Налоговые льготы: Многоквартирная недвижимость является идеальной инвестицией с точки зрения налогообложения. Инвесторы не только могут получить значительные вычеты по процентам по ипотеке и амортизации, но также часто могут вычесть расходы на проезд и коммунальные услуги, а также другие расходы.
Рост собственного капитала: Как и в случае с односемейным домом, со временем инвестор будет наращивать собственный капитал в своей недвижимости по мере погашения ипотеки. Кроме того, собственный капитал будет увеличиваться, если сама недвижимость будет расти в цене.
Потенциал синдикации/партнерства: В то время как большинство инвесторов в акции или облигации инвестируют в одиночку, жилые комплексы являются идеальными инвестициями для групп. Объединившись с другими инвесторами, вы сможете приобрести более крупные и качественные объекты недвижимости, максимизируя свою потенциальную прибыль.
Дополнительный доход: Хотя арендные платежи от арендаторов обычно являются наиболее существенным источником дохода для многоквартирного комплекса, другие источники дохода могут серьезно изменить ситуацию. Наиболее распространенными источниками дополнительного дохода являются прачечные, торговые автоматы и парковочные места для нерезидентов (что может быть особенно выгодно в элитных городских районах).
