На юге Московского района Санкт-Петербурга находится историческая территория под названием Средняя Рогатка. Многие хотели бы здесь жить, но немногие могут себе это позволить: и предложения немного, да и цены слегка кусаются. Разбираемся, чем может быть интересна эта локация потенциальному покупателю.
Канонические границы Средней Рогатки таковы: между Краснопутиловской улицей, Московским шоссе, Дунайским проспектом, 5-м Предпортовым проездом и Варшавской улицей. Такой не очень правильный треугольник. Иногда территорию рассматривают шире, и, например, в новой застройке на месте мясокомбината «Самсон» недавно появилась даже Среднерогатская улица. Но это, конечно, вольность, так что мы будем придерживаться классических границ.
Оглавление
Немного истории
Такие названия, как Нарвская застава, Московская, – на слуху. Но и «рогатка» из этой же оперы.
В петровские времена перед въездом в Санкт-Петербург располагались три караульные заставы со шлагбаумами, или, как тогда говорили, рогатки: у нынешних Московских ворот, у нынешней площади Победы и на Пулковских высотах. Где была средняя – догадаться нетрудно.
Здесь сходились две дороги – на Москву и Царское Село.
Сегодня, любуясь величием монумента защитникам Ленинграда на площади Победы, немногие догадываются, что рядом с этим местом находился путевой Среднерогатский дворец, где останавливалась царская семья. Он, увы, не вписался в композицию вновь создаваемой площади Победы, и в 1970 году этот памятник архитектуры разобрали с намерением собрать потом в другом месте. Однако как-то про это позабыли.
Что можно купить
Сегодня в листингах светится довольно мало квартир, расположенных в домах Средней Рогатки, а те, что продаются, недешевы. С одной стороны, как говорят риэлторы, например президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский, дело в консерватизме местных жителей: уезжать отсюда никто не хочет. С ними могут в этом сравниться разве что василеостровцы.
Основная часть жилого фонда здесь – 137-я, как иногда говорят, легендарная серия. Действительно, не самое худшее, что было в СССР. Квартал, раскинувшийся от площади Победы до Дунайского проспекта, в народе окрестили «Олимпийской деревней». Хотя никаких документальных данных о том, что эти дома строили для олимпийцев, нет. Возможно, всё дело в сроках сдачи: основные строительные работы на жилых корпусах закончили как раз к Олимпиаде.
Сегодня в этих домах цены начинаются примерно от 130 тыс. руб. за кв. м. Так, однокомнатную площадью почти 36 квадратов можно купить за 4,8–4,9 млн руб. Двушку (47,6 кв. м) дешевле 6,75 млн в листингах не найти.
Новая вторичка
Новостроек здесь появлялось немного и все в нашем веке. Но предложений на рынке новой вторички намного больше, чем в старых кварталах. Например, в ЖК «Парус» (5-й Предпортовый проезд, 12, корп. 2, сдан в 2012 году) за 5,3 млн руб. предлагается однушка площадью 33 кв. м.
Вдоль 5-го Предпортового несколько лет назад выросли «социальные» дома – для бюджетников, многодетных и пр. Здесь 41-метровую однокомнатную квартиру продают за 5,7 млн руб., а 37-метровую – за 5,4 млн.
Чуть дальше от основной застройки, рядом с Пулковским парком, расположен довольно крупный жилой комплекс Viva (полностью сданный в 2015 году). Например, однушки 34 кв. м в нем предлагают по цене 6,5 млн руб.
Остальные варианты близки к заоблачным: что «Пулковский шпиль» (улица Галстяна, 1) 2004 года постройки, что совсем свежий ЖК «Москва» (5-й Предпортовый, 2) – в районе 170–200 тыс. за квадрат. Кстати, в последнем еще остались в продаже квартиры от застройщика. Цены на студии здесь начинаются от 6,4 млн руб.
Еще одна новостройка высокого ценового сегмента – ЖК «Нео», в нем мы видели в продаже парочку четырехкомнатных квартир от застройщика, причем дороже 40 млн руб.
Из строящегося на территории Средней Рогатки можно отметить только апарт-отели: Status в комплексе Salut! и Neopark, расположенные на Дунайском проспекте. Но это всё-таки объекты инвестиций, так что остаются за скобками.
Много зелени
Едва ли не половину территории Средней Рогатки занимает Пулковский парк (чуть раньше он назывался Парк городов-героев). В нем имеется и пруд, вдоль берегов которого традиционно любят отдыхать местные жители.
Между Пулковским шоссе и карманом вдоль первых корпусов домов 5, 9 и 13 – нечто вроде бульвара. В общем, мест для прогулок предостаточно. Зимой, если она вдруг снежная, есть где покататься на лыжах, летом – пикничок.
Да в целом территория не обижена зелеными насаждениями. Даже пустырь между домами 5 и 9 по Пулковскому шоссе, когда-то предназначавшийся под строительство спортивного сооружения, теперь засажен молодыми деревцами и отнесен к ЗНОП (зеленые насаждения общего пользования).
А два бассейна здесь и так появились, но в других местах: один рядом с ЖК «Пулковский шпиль», а другой, газпромовский, прямо в парке. И это не считая новой школы, где бассейн также присутствует.
Плюсы и минусы
Плюсов, безусловно, больше. Помимо природных излишеств, это сильно развитая инфраструктура, в первую очередь торговая. А тем, кому не хватает магазинов в шаговой доступности, – рядом, за Дунайским проспектом, пешком даже можно дойти, – так называемое кладбище супермаркетов. Впрочем, кладбище – это сильно сказано: «умерла» тут только «Карусель», остальные живут и здравствуют.
Близость КАД и ЗСД, выезды из города в двух направлениях – это уже плюсы транспортной доступности. С общественным транспортом тоже всё в порядке. Так еще и аэропорт под боком.
Дворы благоустроенные, новенькие детские площадки, воркаут – всё по-современному.
С местами в школах проблем нет, а вот с поступлением в детский сад проблемы могут возникнуть. Знаю, что даже многодетная семья недавно очень долго пробивала место – чуть ли не в прокуратуру собирались обращаться, ведь место положено, а не дают.
То же самое с поликлиниками, что взрослой, что детской. К врачам трудно пробиться. Да и находятся эти медучреждения далековато – на улице Костюшко.
Резюме
Место хорошее, но не каждому по карману. Достаточно сказать, что квартир-студий (полноценных, а не напиленных из коммуналок) здесь практически нет. Можно искать нужный вариант месяц – и не найти ничего сообразного вашим возможностям. Есть хороший спрос, и продавцы это прекрасно понимают, особенно сейчас. Поэтому многие из них сегодня предпочитают отложить продажу, чем делать скидку.
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
