Аналитики BN.ru подвели итоги ноября на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга. Средняя цена предложения на первичном рынке к концу месяца составила 184 тыс. руб. за кв. м, а на вторичном – 173 тыс. за кв. м. Такой разницы между жильем категории б/у и новостройками еще не было никогда.
Оглавление
Первичный рынок
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за ноябрь 2021 года средняя цена предложения петербургских новостроек (без учета элит-класса) выросла на 0,76%, или 1379 руб. за кв. м. И к началу декабря составила 184 тыс. руб. за кв. м.
Комментарии экспертов по поводу ценовой ситуации на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга и Москвы можно прочесть в материале «Инфляция спроса и предложения толкает цены вверх».
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Студии и однокомнатные квартиры подорожали на 1,46%, двухкомнатные – на 0,11%. Трехкомнатные – на 0,44%.
Средние цены для студий и однокомнатных квартир – 6,3 млн руб., двухкомнатных – 12,0 млн руб., трехкомнатных – 16,9 млн руб.
Цены по типу квартир
| Тип | Единица измерения цены | Октябрь 2021 | Ноябрь 2021 | Изменение, % |
| Студии и 1ккв | Тыс. руб. | 6 290 | 6 323 | |
| Руб./кв. м | 182 528 | 185 200 | 1,46 | |
| 2ккв | Тыс. руб. | 11 753 | 11 969 | |
| Руб./кв. м | 180 776 | 180 974 | 0,11 | |
| 3ккв | Тыс. руб. | 16 232 | 16 892 | |
| Руб./кв. м | 185 895 | 186 712 | 0,44 |
Динамика средней цены предложения в новостройках (без учета элит-класса) по типу квартир, руб. за кв. м
Структура предложения на конец ноября такова: 33,9% занимают сданные и частично сданные дома, во втором полугодии 2021 года обещают сдать 12,2%. На 2022-й приходится 22,3%, на 2023-й – 21,1%, на 2024–2030 годы – 10,4% от количества объектов, находящихся в продаже.
Структура по стадии строительства, % от общего количества строительных объектов
В структуре предложения по районам лидирующую позицию занимает Приморский район Петербурга – 16,9% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество строительных объектов наблюдается в Кировском районе – всего 1,0%.
Структура по районам Петербурга, % от общего количества строительных объектов
Несколько слов о предновогодних акциях и скидках (действуют до 31 декабря 2021 года)
При приобретении квартиры в жилых комплексах «Геометрия» и «Европейский парк» от компании «Инвестторг» покупатель может воспользоваться ипотекой под низкий процент – от 1,8% от ПАО «СберБанк», а также на ряд однокомнатных квартир – скидкой до 300 тыс. руб.
А в ЖК бизнес-класса «Дом у Каретного» компания предоставляет более существенные скидки на квартиры – до 1 млн руб., на парковочные места – до 500 тыс. руб.
В компании «Мавис» можно приобрести однокомнатную квартиру в комплексах «Графика», «Авиатор», «Урбанист» и «Цвета радуги» с выгодой до 300 тыс. руб.
В жилом квартале «Гавань капитанов» от ГК «Лидер Групп» можно купить квартиру в ипотеку от 3,3% годовых, семейная ипотека – от 0,2%.
В сданном жилом комплексе Leningrad от того же застройщика ставки чуть выше. Ипотека – от 4,8% годовых.
Подробнее смотрите здесь.
Полный отчет об общих тенденциях на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через личный кабинет на нашем портале.
Вторичный рынок
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за ноябрь 2021 года средняя цена предложения вторичного рынка квартир Санкт-Петербурга уменьшилась на 0,56%, или на 972 руб. с кв. м. И к концу месяца составила 172,9 тыс. руб. за кв. м.
Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м
Студии и однокомнатные квартиры подешевели на 0,22%, двухкомнатные – на 0,95%. Трехкомнатные квартиры, наоборот, чуть выросли в цене – на 0,76%.
Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на конец месяца составили 6,45 млн руб., двухкомнатных – 10,34 млн руб., трехкомнатных – 13,54 млн руб.
Цены по типу квартир
| Тип | Единица измерения цены | Октябрь 2021 | Ноябрь 2021 | Изменение, % |
| Студии и 1ккв | Тыс. руб. | 6 446 | 6 446 | |
| Руб./кв. м | 183 105 | 182 703 | -0,22 | |
| 2ккв | Тыс. руб. | 10 241 | 10 337 | |
| Руб./кв. м | 176 891 | 175 202 | -0,95 | |
| 3ккв | Тыс. руб. | 13 520 | 13 538 | |
| Руб./кв. м | 165 432 | 166 692 | 0,76 | |
| 4ккв | Тыс. руб. | 18 613 | 18 041 | |
| Руб./кв. м | 165 073 | 163 362 | -1,04 |
Динамика средней цены предложения по типу квартир, руб. за кв. м
В предложении с разбивкой по типу дома преобладают кирпичные и кирпично-монолитные дома, в сумме их доля составляет 43,1%. Также наибольший объем в структуре предложения занимают монолитные дома и панельные дома старой и новой постройки – 18,2%, 10,8% и 21,6% от всего рынка. Меньший процент приходится на квартиры в домах типов «сталинка» и «старый фонд».
Структура по типам домов, % от общего объема
В структуре предложения по районам на конец месяца лидирующую позицию занимает Приморский район – 17,8% от объема выставленных на продажу квартир. Минимальные доли у Адмиралтейского и Фрунзенского районов – по 4,5% от общего объема.
Структура по районам Петербурга, % от общего количества выставленных на продажу квартир
Полный отчет об общих тенденциях на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.
Найти квартиру — это просто!Выбирайте среди 14 тысяч проверенных вариантов на вторичом рынке жилья на портале BN.ruПосмотреть объявления
