Цены в новостройках Мурино идут вверх, новых проектов всё меньше, большинство жилых комплексов – на пороге сдачи. Полное впечатление, что один из самых бурно застраиваемых когда-то пригородов лишается звания главного поставщика дешевого жилья.
Оглавление
Цены хотят в город
В разной стадии строительства в Мурино сейчас насчитывается около десятка жилых комплексов, большинство из них будут сданы через год-два (см. таблицу).
На верхней строчке – ЖК «Мой мир» от компании «Полис Групп», где 21-метровую студию можно купить за 2,6 млн руб. Проект – один из последних стартапов в Мурино; строить ЖК начали год назад, и сейчас его готовность составляет 50%. К слову, ценник на самые дешевые варианты квартир, судя по нашим рейтингам, менее чем за год здесь прибавил почти миллион рублей.
ЖК «Мой мир»
В нижней части нашей таблицы – жилой комплекс ID Murino от компании «Евроинвест», который сдается в конце этого года. Здесь студий уже не осталось, а цены на самые дешевые однушки начинаются от 3,9 млн руб.
ЖК ID Murino
Больше всего в Мурино строит компания «Мавис»: она предлагает квартиры сразу в трех жилых комплексах («Авиатор», «Цвета радуги», «Урбанист») по сходной цене – 2,7 млн.
ЖК «Авиатор»
К слову, этой зимой застройщик обещает вывести в продажу еще один проект – ЖК «Графика».
В целом уровень цен в новостройках Мурино заметно вырос. Виноват прошлогодний ажиотаж на рынке, который вымыл все ликвидные предложения в городе и повысил интерес к пригородным локациям – в отделах продаж говорят, что в некоторых корпусах с близкими сроками сдачи малогабаритных квартир не осталось. И это при том, что студии и однушки формируют до 80% квартирографии здешних проектов.
Расчистка дорожки у ЖК «Цвета радуги»
Как можно видеть из таблицы, студий по цене квадратного метра ниже 120 тыс. руб. сейчас в Мурино не найдешь. Варианты дешевле неленивый покупатель может найти в некоторых городских новостройках – на окраинах Колпинского или Красногвардейского района.
Но в целом цены в Мурино безуспешно стремятся догнать городские – отрыв всё равно остается существенным. По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, средняя цена в новостройках Всеволожского района Ленобласти на начало января составила 101 тыс. руб. за кв. м. Тогда как в Колпинском районе Петербурга этот показатель – 107 тыс. руб. за кв. м, в Красногвардейском – 123 тыс. руб. за кв. м, Красносельском – 125 тыс. руб. за кв. м, а в Приморском – 145 тыс. руб. за кв. м.
Сроки, риски, долгострои
У неопытного покупателя, заинтересовавшегося новостройками в Мурино, велики риски приобрести долгострой. Проблемных объектов здесь полтора десятка, и они в самом разном состоянии – от банкротства застройщика до вялотекущих работ на стройке. Такие объекты мы, разумеется, в расчет не брали, и в наш рейтинг они не попали. Хотя некоторые дома присутствуют в листингах и с весьма привлекательными ценниками. Рекомендовать покупку квартир в них не беремся, даже если дом на высокой стадии готовности. Риски всё равно слишком высоки.
К примеру, на счету у компании «Лидер Групп» в Мурино сразу три жилых комплекса – «Витамин», «Три кита» и «Территория». Задержки ввода в эксплуатацию очередей по всем объектам, как честно признались в отделе продаж, составляют свыше двух лет. Ценники при этом заявлены довольно высокие: в ЖК «Территория» 26-метровая студия со сроками сдачи в IV квартале 2021 года предлагается за 3,27 млн (125 тыс. руб. за кв. м). В ЖК «Витамин», где, по словам менеджера, уже работает госкомиссия, все студии распроданы, остался вариант за 3,5 млн руб.
ЖК «Территория»
Самый низкий ценник мы обнаружили в ЖК «Материк» от компании «Петрострой» – с учетом скидок можно приобрести студию 1,7 млн руб. Но опять же задержка сроков ввода объекта в эксплуатацию уже превысила год. Сдадут ли дом, как обещано, в марте текущего года – остается только гадать. Согласно рейтингу ЕИСЖС (Единой информационной системы жилищного строительства), у компании 75% случаев срыва сроков сдачи: шесть из восьми домов вводились в эксплуатацию с нарушениями графиков.
Нужно учитывать, что любой проблемный объект, даже достроенный, может зависнуть на стадии ввода в эксплуатацию. Свежий пример: ЖК «Сокол» в Мурино от компании «СТИ 25», который возводился с 2013 года, был готов в 2018-м и лишь в декабре 2020-го получил заключение о соответствии. То есть застройщику потребовалось свыше двух лет, чтобы устранить все замечания надзорных органов.
ЖК Lampo
Ради справедливости отметим, что сроки ввода сейчас не соблюдают многие застройщики, в том числе и из числа крупных. Другое дело, что нарушения графиков у них некритичные. Случаи задержки ввода домов более чем на квартал от даты, указанной в первой версии проектной декларации, сейчас строго фиксируются в статистике ЕИСЖС. И с рейтингом аккуратности каждого из застройщиков можно ознакомиться на сервисе проверки новостроек (сайт наш.дом.рф).
Добавим, что в этом году девелоперы, вероятно, станут более пунктуальными, так как их вновь начинают бить рублем за переносы сроков ввода домов: с 1 января прекратил действовать мораторий на штрафы и пени, который был введен Правительством РФ в апреле прошлого года, в самом начале пандемии.
Минимальные цены на строящиеся квартиры в новостройках Мурино
| Жилой комплекс | Застройщик | Стоимость, млн руб. | Цена за кв. м, тыс. руб. | Площадь, кв. м | Срок сдачи | Отделка |
| Мой мир | Полис Групп | 2,6 | 122 | 21,0 | IV кв. 2022 | Предчистовая |
| Авиатор | Мавис | 2,6 | 125 | 21,0 | IV кв. 2022 | Без отделки |
| Цвета радуги | Мавис | 2,7 | 106 | 25,0 | III кв. 2022 | Без отделки |
| Урбанист | Мавис | 2,7 | 121 | 22,0 | I кв. 2023 | Без отделки |
| Мурино Парк | Запстрой | 2,9 | 127 | 23,0 | IV кв. 2021 | Без отделки |
| Новые Горизонты | ЦДС | 3,1 | 111 | 28,0 | IV кв. 2022 | Под ключ |
| Территория | Лидер Групп | 3,3 | 125 | 26,0 | III кв. 2021 | Без отделки |
| Северный | ЦДС | 3,5 | 130 | 27,0 | IV кв. 2022 | Под ключ |
| ID Murino | Евроинвест | 3,9 | 120 | 32,8 | IV кв. 2021 | Предчистовая |
Источник: BN.ru, отделы продаж застройщиков (цены актуальны на 13.01.2021)
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
