Остались ли в Мурино дешевые новостройки

Цены в новостройках Мурино идут вверх, новых проектов всё меньше, большинство жилых комплексов – на пороге сдачи. Полное впечатление, что один из самых бурно застраиваемых когда-то пригородов лишается звания главного поставщика дешевого жилья.

Цены хотят в город

В разной стадии строительства в Мурино сейчас насчитывается около десятка жилых комплексов, большинство из них будут сданы через год-два (см. таблицу).

На верхней строчке – ЖК «Мой мир» от компании «Полис Групп», где 21-метровую студию можно купить за 2,6 млн руб. Проект – один из последних стартапов в Мурино; строить ЖК начали год назад, и сейчас его готовность составляет 50%. К слову, ценник на самые дешевые варианты квартир, судя по нашим рейтингам, менее чем за год здесь прибавил почти миллион рублей.

ЖК «Мой мир»

В нижней части нашей таблицы – жилой комплекс ID Murino от компании «Евроинвест», который сдается в конце этого года. Здесь студий уже не осталось, а цены на самые дешевые однушки начинаются от 3,9 млн руб.  

ЖК ID Murino

Больше всего в Мурино строит компания «Мавис»: она предлагает квартиры сразу в трех жилых комплексах («Авиатор», «Цвета радуги», «Урбанист»)  по сходной цене – 2,7 млн.

ЖК «Авиатор»

К слову, этой зимой застройщик обещает вывести в продажу еще один проект – ЖК «Графика».

В целом уровень цен в новостройках Мурино заметно вырос. Виноват прошлогодний ажиотаж на рынке, который вымыл все ликвидные предложения в городе и повысил интерес к пригородным локациям – в отделах продаж говорят, что в некоторых корпусах с близкими сроками сдачи малогабаритных квартир не осталось. И это при том, что студии и однушки формируют до 80% квартирографии здешних проектов.

Расчистка дорожки у ЖК «Цвета радуги»

Как можно видеть из таблицы, студий по цене квадратного метра ниже 120 тыс. руб. сейчас в Мурино не найдешь. Варианты дешевле неленивый покупатель может найти в некоторых городских новостройках – на окраинах Колпинского или Красногвардейского района.

Но в целом цены в Мурино безуспешно стремятся догнать городские – отрыв всё равно остается существенным. По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, средняя цена в новостройках Всеволожского района Ленобласти на начало января составила 101 тыс. руб. за кв. м. Тогда как в Колпинском районе Петербурга этот показатель – 107 тыс. руб. за кв. м, в Красногвардейском – 123 тыс. руб. за кв. м, Красносельском – 125 тыс. руб. за кв. м, а в Приморском – 145 тыс. руб. за кв. м.

Сроки, риски, долгострои

У неопытного покупателя, заинтересовавшегося новостройками в Мурино, велики риски приобрести долгострой. Проблемных объектов здесь полтора десятка, и они в самом разном состоянии – от банкротства застройщика до вялотекущих работ на стройке. Такие объекты мы, разумеется, в расчет не брали, и в наш рейтинг они не попали. Хотя некоторые дома присутствуют в листингах и с весьма привлекательными ценниками. Рекомендовать покупку квартир в них не беремся, даже если дом на высокой стадии готовности. Риски всё равно слишком высоки. 

К примеру, на счету у компании «Лидер Групп» в Мурино сразу три жилых комплекса – «Витамин», «Три кита» и «Территория». Задержки ввода в эксплуатацию очередей по всем объектам, как честно признались в отделе продаж, составляют свыше двух лет. Ценники при этом заявлены довольно высокие: в ЖК «Территория» 26-метровая студия со сроками сдачи в IV квартале 2021 года предлагается за 3,27 млн (125 тыс. руб. за кв. м). В ЖК «Витамин», где, по словам менеджера, уже работает госкомиссия, все студии распроданы, остался вариант за 3,5 млн руб.

ЖК «Территория»

Самый низкий ценник мы обнаружили в ЖК «Материк» от компании «Петрострой» – с учетом скидок можно приобрести студию 1,7 млн руб. Но опять же задержка сроков ввода объекта в эксплуатацию уже превысила год. Сдадут ли дом, как обещано, в марте текущего года – остается только гадать. Согласно рейтингу ЕИСЖС (Единой информационной системы жилищного строительства), у компании 75% случаев срыва сроков сдачи: шесть из восьми домов вводились в эксплуатацию с нарушениями графиков.

Нужно учитывать, что любой проблемный объект, даже достроенный, может зависнуть на стадии ввода в эксплуатацию. Свежий пример: ЖК «Сокол» в Мурино от компании «СТИ 25», который возводился с 2013 года, был готов в 2018-м и лишь в декабре 2020-го получил заключение о соответствии. То есть застройщику потребовалось свыше двух лет, чтобы устранить все замечания надзорных органов.

ЖК Lampo

Ради справедливости отметим, что сроки ввода сейчас не соблюдают многие застройщики, в том числе и из числа крупных. Другое дело, что нарушения графиков у них некритичные. Случаи задержки ввода домов более чем на квартал от даты, указанной в первой версии проектной декларации, сейчас строго фиксируются в статистике ЕИСЖС. И с рейтингом аккуратности каждого из застройщиков можно ознакомиться на сервисе проверки новостроек (сайт наш.дом.рф).

Добавим, что в этом году девелоперы, вероятно, станут более пунктуальными, так как их вновь начинают бить рублем за переносы сроков ввода домов: с 1 января прекратил действовать мораторий на штрафы и пени, который был введен Правительством РФ в апреле прошлого года, в самом начале пандемии.

Минимальные цены на строящиеся квартиры в новостройках Мурино

Источник: BN.ru, отделы продаж застройщиков (цены актуальны на 13.01.2021)

Продажа

Студия|27 м2|16/18 этаж

3 433 689 ₽

Девяткино, п. Мурино

Продажа

1-комн. кв.|29 м2|8/20 этаж

3 350 000 ₽

Мурино, Воронцовский бульвар, 19

Продажа

1-комн. кв.|42 м2|17/18 этаж

5 086 160 ₽

Девяткино, п. Мурино

Продажа

1-комн. кв.|37 м2|18/18 этаж

4 199 704 ₽

Девяткино, п. Мурино

Продажа

1-комн. кв.|42 м2|16/18 этаж

4 757 734 ₽

Девяткино, п. Мурино

Продажа

1-комн. кв.|39 м2|17/18 этаж

4 326 553 ₽

Девяткино, п. Мурино

Продажа

1-комн. кв.|39 м2|8/18 этаж

4 348 285 ₽

Девяткино, п. Мурино

Продажа

1-комн. кв.|37 м2|17/18 этаж

4 198 904 ₽

Девяткино, п. Мурино

Продажа

1-комн. кв.|39 м2|10/18 этаж

4 226 733 ₽

Девяткино, п. Мурино

Продажа

1-комн. кв.|39 м2|16/18 этаж

4 361 300 ₽

Девяткино, п. Мурино

Продажа

1-комн. кв.|39 м2|15/18 этаж

4 256 504 ₽

Девяткино, п. Мурино

Продажа

1-комн. кв.|35 м2|6/18 этаж

4 106 733 ₽

Девяткино, п. Мурино

Продажа

1-комн. кв.|35 м2|1/17 этаж

4 104 412 ₽

Девяткино, п. Мурино

Продажа

1-комн. кв.|37 м2|15/17 этаж

4 731 499 ₽

Девяткино, п. Мурино

Продажа

1-комн. кв.|39 м2|6/18 этаж

4 275 943 ₽

Девяткино, п. Мурино

Продажа

1-комн. кв.|39 м2|6/18 этаж

4 147 394 ₽

Девяткино, п. Мурино

Продажа

1-комн. кв.|39 м2|7/18 этаж

4 202 053 ₽

Девяткино, п. Мурино

Продажа

1-комн. кв.|37 м2|12/18 этаж

4 103 788 ₽

Девяткино, п. Мурино

Продажа

1-комн. кв.|42 м2|15/18 этаж

4 752 144 ₽

Девяткино, п. Мурино

Продажа

1-комн. кв.|35 м2|16/18 этаж

4 116 320 ₽

Девяткино, п. Мурино

Продажа

1-комн. кв.|39 м2|11/18 этаж

4 297 942 ₽

Девяткино, п. Мурино

Продажа

1-комн. кв.|42 м2|18/18 этаж

4 727 144 ₽

Девяткино, п. Мурино

Продажа

1-комн. кв.|35 м2|15/18 этаж

4 097 598 ₽

Девяткино, п. Мурино

Продажа

1-комн. кв.|39 м2|11/18 этаж

4 223 019 ₽

Девяткино, п. Мурино

Продажа

1-комн. кв.|44 м2|10/18 этаж

4 818 965 ₽

Девяткино, п. Мурино

Продажа

1-комн. кв.|42 м2|17/18 этаж

4 744 552 ₽

Девяткино, п. Мурино

Продажа

1-комн. кв.|38 м2|11/18 этаж

4 136 137 ₽

Девяткино, п. Мурино

Продажа

1-комн. кв.|37 м2|11/18 этаж

4 224 704 ₽

Девяткино, п. Мурино

Продажа

1-комн. кв.|37 м2|14/18 этаж

4 190 444 ₽

Девяткино, п. Мурино

Продажа

Студия|30 м2|17/18 этаж

3 540 162 ₽

Девяткино, п. Мурино