Мы постараемся популярно рассказать Вам о том, как купить квартиру в строящемся доме. Если вы думаете, что это так просто — вспомните прецеденты мошенничества, когда строительные компании просто пропадали, даже не начав обещанное строительство.
Оглавление
Покупка квартиры в строящемся доме
Начнем с фирмы-продавца. Фирма-продавец должна иметь хорошую репутацию, приличный срок работы на рынке продажи квартир. Будет не лишним поговорить с дольщиками, которые уже покупали квартиры от застройщика в Сочи на стадии строительства у этой компании и уже живут в своих новых квартирах.
Конечно же, не поленитесь перелопатить интернет в поисках хороших или не очень отзывах, но не забывайте, что интернет тот еще плут, так что принимать окончательное решение за экраном не следует. Обязательно посетите офис компании-застройщика и выясните все необходимые вопросы и наличие всех документов, дающих право продавать квартиры в строящемся доме, а это:
- документы, наделяющие правами компанию производить строительство данного объекта;
- документы на земельный участок под строительство;
- разрешающие документы на право заключать официальные договора по продаже строящегося жилья.
Обязательно проверьте, устав строительной компании, ее лицензию и свидетельство о регистрации. Если выбранная вами строительная компания является фирмой-дольщиком — она обязательно должна иметь договор с застройщиком с точным перечнем квартир, которые составляют долю компании-продавца. Кроме того, компания-продавец обязана предоставить вам копии всех документов компании-застройщика. Перед тем, как поставить свою подпись на договоре, выясните, нет ли каких-то споров по поводу покупаемой вами квартиры.
Вы имеете полное право требовать от компании предъявить все вышеперечисленные документы!
Итак, компанию-застройщика вы выбрали, теперь поговорим, как купить квартиру в строящемся доме. Один из важнейших моментов — правильно составить договор о продаже-покупке квартиры в строящемся доме, чтобы в будущем избежать больших проблем. В соглашении абсолютно точно должны быть описаны данные будущего жилья (точный адрес квартиры, ее номер, на каком этаже располагается; конкретное количество и размещение комнат, их площадь; наличие лоджии и\или балкона; с какой отделкой сдается жилплощадь).
Конечно же, при покупке квартиры в строящемся доме, необходимо оговорить в документах сроки сдачи дома в эксплуатацию, ведь нередко бывает, что фирма не справляется с временными рамками.
Не забывайте о валюте. Если покупка осуществляется не в Национальной валюте, то нужно обязательно отразить расчетный курс валюты в договоре. Также необходимо установить не только общую стоимость за всю квартиру, но и цену за каждый квадратный метр.
Оформление договора
Выбор и покупка квартиры в строящемся доме довольно хлопотное занятие, так что заранее подумайте о страховке. В договоре должны быть учтены фарс-мажорные обстоятельства. Позаботьтесь, чтобы при ненадлежащем исполнении компанией-застройщиком своих обязанностей, они возместили вам все убытки с учетом инфляции. Должно учитываться все: сроки сдачи квартиры, ее состояние, отделка, сантехника, счетчики и т.д.
В любом случае, правильный выбор компании-продавца избавит вас от всех возможных проблем, и страховка будет лишь формальностью.
После подписания соглашения, вы начнете платить деньги согласно, оговоренному с компанией-продавцом, графику. Если вы вносите деньги наличными — вам обязаны выдать корешок к приходному ордеру. И обязательно, при сдаче вам квартиры будьте предельно внимательны, пусть это событие не затуманит вам глаза, обязательно проверьте все четко по договору и заберите все необходимые документы.
