Петербургские застройщики второй месяц подряд выводят на рынок рекордные объемы: в октябре в продажу поступило свыше 10 тыс. квартир в 20 новостройках. Такой получилась реакция на ажиотажный спрос со стороны покупателя, которого не напугал даже аномальный рост цен.
Ударный сентябрь, когда в продажу на рынок Петербурга и пригородов вышло 8 тыс. квартир, не смог насытить аппетиты покупателя. В октябре объемы нового предложения продолжили расти, а стартапов, которых не было с лета, оказалось сразу три.
Оглавление
Дети октября
В октябре ГК «ПИК» приступила к своему третьему по счету проекту в Санкт-Петербурге – ЖК «Кантемировская 11». Комплекс вырастет на одной из площадок бывшего завода «Климов» возле метро «Лесная». За четыре года здесь возведут семь 9–13-этажных корпусов в общей сложности на 1,5 тыс. квартир, а также два многоярусных наземных паркинга на 794 машиноместа. Проектом также предусмотрен детский сад для 150 малышей и начальная школа для 300 учеников, которые разместятся в реконструированном памятнике культурного наследия – мастерской автомобильной фабрики «Русский Рено».
Другой крупный стартап месяца относится к бизнес-классу. Компания Legenda Intelligent Development начала строительство ЖК «Малоохтинский 68» на правом берегу Невы, в полукилометре от метро «Новочеркасская». Это также проект редевелопмента – на месте НПП «Буревестник». Комплекс представляет собой восемь корпусов средней этажности на 918 квартир с единым двором, паркинг на 461 машиноместо и детсад на 140 мест. На последних этажах обещаны квартиры с панорамными окнами и террасы с видом на Неву.
Еще один новый комплекс вышел в продажу в Приморском районе, на Парашютной улице. Здесь компания Veren Group еще в начале года получила разрешение на строительство ЖК «Veren next Шуваловский», который представляет собой три корпуса с высотностью в 10–12 этажей. Проект комфорт-класса выглядит камерным по сравнению со всеми остальными стройками Каменки и будет состоять всего из 303 квартир.
Курсом на север
Все остальные октябрьские лоты – новые очереди и корпуса в уже реализуемых проектах. При этом география предложения оказалась обширной: покупателям на выбор предложили новостройки сразу в 12 районах. Самые крупные пулы квартир на счету ведущих застройщиков, а самый богатый выбор квартир – на севере, в Выборгском и Приморском районах.
Компания Setl City открыла продажи квартир во второй очереди проектов «Панорама Парк Сосновка» и Svetlana Park, а также пополнила ассортимент своего проекта-миллионника в Каменке – ЖК «Чистое небо».
Компания «Главстрой-СПб» продолжила выводить новые корпуса в своих мегапроектах «Северная долина» и «Юнтолово». Новые дома в проектах Приморского района в октябре также представили «Группа ЛСР» («Заповедный парк»), «РСТИ» (New Time) и другие застройщики.
В новостройках вблизи центральной части города также есть прибавка. Группа «Эталон» запустила в работу новый корпус 9-1 в квартале «Галактика» в Адмиралтейском районе, между Московским проспектом и Митрофаньевским шоссе. А компания Glorax Development вывела новый пул квартир в VIII квартале ЖК Golden City, который возводится на намыве Васильевского острова.
Еще одно крупное пополнение – в Невском и Фрунзенском районах, где Группа ЦДС запустила в реализацию шестую очередь ЖК «Приневский», а также четвертую очередь своего флагманского проекта «Новое Купчино».
Все остальные поступления рынка – на южных рубежах. В Красносельском районе Setl City освежила новыми лотами долгоиграющий проект-миллионник «Солнечный город», а также вывела корпус 13-2 в соседнем малоэтажном квартале «Солнечный город. Резиденция».
В Колпинском районе компания «Ленстройтрест» открыла продажи в пятом корпусе малоэтажного ЖК «Юттери». А компания «ЮИТ Санкт-Петербург» вывела на рынок квартиры в четырех домах жилого комплекса Inkeri в исторической части города Пушкина. Это уже последняя, шестая очередь проекта.
Обновился ассортимент и в новостройках закадья. Самое крупное пополнение – в Мурино, где «ЦДС» после трехлетней паузы вывел в продажу два корпуса второй очереди ЖК «Новые горизонты». Компания «Строительный трест» предложила покупателям два новых дома-лота в жилом квартале «NewПитер», который возводится в поселке Новоселье Ломоносовского района.
Осенний марафон
В целом осень на рынке новостроек Петербурга проходит на редкость оживленно. По итогам девяти месяцев почти все ведущие застройщики отрапортовали об увеличении продаж. А об уровне спроса, поддержанного льготной ипотекой, лучше всего говорит бодрая ценовая динамика: застройщики продолжают корректировать прайсы, в том числе повышая стартовые цены на котловане. Их объяснения – цены растут из-за перехода проектов на эскроу и сокращения предложения. Тем не менее покупатель, несмотря на падение доходов, продолжает активничать. Кто делает спрос на рынке – мнения экспертов расходятся. То ли ажиотаж на рынке Петербурга устроил региональный покупатель, то ли резко выросло число спонтанных инвесторов, стремящихся любой ценой сохранить свои капиталы в условиях полной экономической неопределенности.
Будет ли такая же активность рынка в ноябре – зависит от многих причин. В том числе от реакции рынка на решение властей продлить программу льготной ипотеки аж до середины 2021 года. Острый дефицит предложения не грозит: только в этом году девелоперы приобрели под новые проекты в Петербурге около 200 га земли, а это в семь раз больше показателей прошлого года.
Новинки октября на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти
| Район | Название комплекса | Девелопер | Срок сдачи | Кол-во квартир |
| Адмиралтейский | Галактика, корп. 9-1 | Эталон | I кв. 2023 | 1298 |
| Василеостровский | Golden City, VIII кв. | Glorax Development | IV кв. 2022 | Нет данных |
| Выборгский | Svetlana Park, 2-я оч. | Setl City | II кв. 2023 | 1095 |
| Выборгский | Панорама Парк Сосновка, 2-я оч. | Setl City | II кв. 2023 | 1486 |
| Выборгский | Кантемировская 11, корп. 6 и 7 | ПИК | II кв. 2022 | 339 |
| Выборгский | Северная долина, 41-й корп. | Главстрой-СПб | I кв. 2022 | 318 |
| Колпинский | Юттери, корп. 5 | Ленстройтрест | IV кв. 2022 | 284 |
| Красногвардейский | Малоохтинский 68 | Legenda | III кв. 2023 | 918 |
| Красносельский | Солнечный город, корп. 12.2, секция 6; корп. 13.2, секция 2 | Setl City |
| Нет данных |
| Красносельский | Солнечный город. Резиденции, корп. 1.1 | Setl City |
| Нет данных |
| Невский | Приневский, 6-я оч., корп. 2 | ЦДС | IV кв. 2022 | 954 |
| Приморский | Юнтолово, 6-я оч., корп. 10 | Главстрой-СПб | II кв. 2023 | 231 |
| Приморский | Veren next Шуваловский | Veren Group | I кв. 2023 | 303 |
| Приморский | New Time, корп. 1.1 | РСТИ | II кв. 2022 | Нет данных |
| Приморский | Чистое небо, корп. 12.3 | Setl City |
| Нет данных |
| Приморский | Заповедный парк, д. 8 | ЛСР | III кв. 2022 | 383 |
| Пушкинский | Inkeri, 6-я оч. | ЮИТ | III кв. 2022 | 255 |
| Фрунзенский | Новое Купчино, 4-я оч. | ЦДС | II кв. 2022 | 524 |
| Всеволожский ЛО | Новые горизонты, 2-я оч., корп. 1 и 2 | ЦДС | IV кв. 2022 | 800 |
| Ломоносовский ЛО | NewПитер, 11-й и 13-й лоты | Строительный трест | II кв. 2022 | 374 |
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
