Новостройки южного закадья: конкуренция разгорается

На южных границах с Санкт-Петербургом застройщики усиливают активность, а цены в новостройках здесь пока ниже, чем в Кудрово, Мурино и других более раскрученных локациях закадья.

Свыше 90% всех областных новостроек приходятся на Всеволожский район – Кудрово, Мурино, Бугры, Янино и т. д. давно на слуху у покупателей, которые ищут жилье по более демократичным ценам, нежели в Петербурге. Но в последнее время ассортимент областных новостроек стал расширяться и в южном направлении, и в первую очередь это касается Ломоносовского района.

Молодые локации 

Многоквартирные стройки в основном сконцентрированы на восточных окраинах Ломоносовского района, на границе с Петербургом и в непосредственной близости от Кольцевой автодороги – в километре-двух. Главных точек девелоперского притяжения здесь две, а развиваться они начали почти одновременно, лет шесть-семь назад. На пересечении КАД и Таллинского шоссе растут новые жилые кварталы в поселке Новогорелово. А километрах в десяти западнее, по обе стороны Красносельского шоссе, застраивается поселок Новоселье – в перспективе очередной город-спутник Петербурга.

Для ежедневных поездок в город расстояние здесь не хуже, а может и лучше, чем у иных северных закадных локаций. Плотность и высотность застройки (в основном дома в 6–8–12–16 этажей) создает более комфортную среду для новоселов. А большое количество двушек и трешек способно заинтересовать семейного покупателя. Со строительством необходимой инфраструктуры на бывших совхозных землях, разумеется, есть проблемы, как и везде. Но и они постепенно решаются. 

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за несколько лет в двух локациях сдано в эксплуатацию свыше полумиллиона квадратных метров жилья. Еще более 250 тыс. квадратов в работе. На сегодня реализуются пять проектов, многие из которых по заявленному масштабу лишь в самом начале пути.

«Новое Горелово»

Новостройки южного закадья: конкуренция разгорается

Строительство здесь стартовало в 2015 году, это крупный проект комплексного освоения, застройка идет 12–16-этажными домами эконом-класса, без особых архитектурных изысков, впрочем вполне приятными на вид. На сегодня застройщик проекта – компания «Ленрусстрой» – сдал свыше десятка многоквартирных домов на 4,2 тыс. квартир, еще пять корпусов – в работе. ЖК «Новое Горелово» постепенно обрастает и инфраструктурой: работают несколько детсадов, фитнес-центр, гипермаркет, в перспективе должны появиться школа и поликлиника. В паркинге и открытых автостоянках предусмотрено почти 1,7 тыс. машиномест.

Цены в домах со сдачей в марте следующего года стартуют от 4,1 млн руб. за квартиру-студию, 4,9 млн руб. стоит однушка и 6,7 млн – двушка.   

«Ветер перемен»

Новостройки южного закадья: конкуренция разгорается

Там же, в Новогорелово, но ближе к Волхонскому шоссе, строит еще один девелопер – «Газпромбанк Инвест»». Здесь проект уже движется к финишу. В ЖК «Ветер перемен» сданы с десяток 16–17-этажных корпусов на 2,5 тыс. квартир; ввод трех корпусов последней, пятой очереди запланирован на второй квартал 2022 года. Из инфраструктуры обещаны детсад, школа и торговый центр.

Это также проект эконом-класса: квартиры продаются без отделки, а их стоимость начинается от 3,1 млн руб. за 25-метровую студию, в 4 млн руб. обойдется однушка, и от 5,5 млн – двушка.

Новоселье

Новостройки южного закадья: конкуренция разгорается

Проехав несколько километров дальше на запад по Кольцевой, попадаем в поселок Новоселье. Здесь строительство еще масштабнее по размахам. Первопроходцем территории выступает УК «Новоселье», которая в рамках проекта «Новоселье. Городские кварталы» в 2014–2020 годах уже сдала полтора десятка 9–12 этажных панельных домов. В этом году также завершен ETA Village – это малоэтажный квартал, но квартир в продаже здесь почти не осталось. Строятся три корпуса квартала «Уютный» – это дома в общей сложности на 1,5 тыс. квартир. В корпусе со сдачей весной 2023-го студия площадью 29 кв. м обойдется в 3,45 млн руб., однушки – от 3,8 млн, а 45-метровая двушка – в 4,7 млн руб.  

«New Питер»

Новостройки южного закадья: конкуренция разгорается

Еще один крупный игрок в Новоселье – компания «Строительный трест», которая возводит кирпичные 6–12-этажные дома по другую сторону Красносельского шоссе. За несколько лет в ЖК «New Питер» сданы более десятка корпусов на 2,6 тыс. квартир. Сейчас в продаже четыре строящихся дома на 1,6 тыс. квартир. Сам проект долгоиграющий – больше 40 домов примерно под миллион квадратов. Не забывают здесь и про социалку: на счету у застройщика детсад (еще один сдадут в конце года), уже работает школа, строится фитнес-центр и т. д.

Студий в проекте нет, стоимость 38-метровых однушек в корпусах со сдачей в начале 2023 года составляет 4,47 млн руб., двушки – от 6,4 млн.

«Таллинский парк»

Новостройки южного закадья: конкуренция разгорается

Проект совсем свежий – продажи стартовали летом. Федеральный застройщик ГК «ПИК» в этом году стал активно осваивать закадье и одной из перспективных площадок выбрал поселок Новоселье. ЖК «Таллинский парк» будет состоять из 16 домов в 12 этажей, а также школы с футбольным стадионом и детсада на 350 мест. Продажи открыты в первом корпусе на 605 квартир, ключи новоселам обещаны до 31 августа 2023 года. Стоимость студий минимальной площадью 27 кв. м стартует от 2,93 млн руб., 32-метровые однушки продаются за 3,4 млн, а 50-метровые двушки – от 5 млн руб.

Недооцененный юг

Дефицит земли под застройку заставляет девелоперов всё чаще переориентироваться на юг, который по сравнению с северным закадьем еще недооценен как покупателями, так и самими застройщиками. Но ситуация быстро меняется. К примеру, помимо ГК «ПИК», планы на поселок Новоселье появились еще у одного игрока: компания «Ленрусстрой» этой осенью здесь открывает продажи в новом проекте. Конкуренция цен в южных пригородах будет только нарастать, и это на руку покупателю. Как можно видеть, уже сейчас ценники в проектах различаются между собой, и в целом они значительно ниже, чем в новостройках Кудрово, Мурино и т. д. На севере средняя цена квадрата уже перевалила за 125 тыс. руб. и продолжает расти.

Строящиеся жилые комплексы Ломоносовского района Ленобласти

Название ЖК Застройщик Сроки сдачи Объемы текущего строительства, кв. м
New Питер Строительный трест

Дома сданы, II кв. 2022, I кв. 2023

75 741

Новое Горелово Ленрусстрой

Дома сданы, III кв. 2021, I кв. 2022

63 078

Ветер перемен ГПБИ

Дома сданы, II кв. 2022

40 425

Уютный УК Новоселье

Дом сдан, III кв. 2022, II кв. 2023

45 663

Таллинский парк ПИК

II кв. 2023

26 091

Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru

Новостройки южного закадья: конкуренция разгорается

Хотите здесь жить? Сталинки на Комсомольской площади

Новостройки южного закадья: конкуренция разгорается

Хотите здесь жить? Дом Кирова на Каменноостровском

Новостройки южного закадья: конкуренция разгорается

Северные новостройки рядом с парками: что выбрать?

Новостройки южного закадья: конкуренция разгорается

ЖК «Шекспир»: английский ответ на жизненные вопросы

Новостройки южного закадья: конкуренция разгорается

Новосаратовка – новый соперник Кудрово и Мурино?

Найти квартиру — это просто!Выбирайте среди 14 тысяч проверенных вариантов на вторичом рынке жилья на портале BN.ruПосмотреть объявления

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: