В январе большинство застройщиков заняли выжидательную позицию. Продажи стартовали лишь в шести новостройках Петербурга и Ленобласти, но при этом сразу четыре из них – премьеры.
Всего в продажу было выведено около 5 тыс. квартир в шести жилых комплексах – по три на Петербург и пригороды. Скромный показатель после последних активных месяцев, впрочем, что будет со спросом в наступившем году – пока никому непонятно.
Оглавление
Петербург высокого комфорта
Расширением ассортимента новостроек Петербурга в январе занялись лишь два застройщика. Холдинг Setl Group вывел в продажу ЖК Pulse Premier между Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом. Новый жилой комплекс позиционируется в сегменте «высокий комфорт» и состоит из нескольких 13–23-этажных корпусов. В составе проекта будут школа на 1 550 учеников, три детсада на 650 мест, два наземных паркинга, а также бизнес-центр.
В квартирографии есть все типы планировок от студий до четырехкомнатного евроформата, но больше всего запланировано однокомнатных. В продажу вышел первый корпус со сдачей во II квартале 2024 года.
Также Setl Group вывел в продажу новую очередь ЖК «Парадный ансамбль», который возводится в Московском районе. Очередной этап включает в себя три пятиэтажных корпуса на тысячу с лишним квартир.
Еще одной премьерой января стал ЖК «Черная речка, 41» от компании Legenda. Комплекс бизнес-класса возводится на бывшей промышленной площадке завода «Прогресс», между набережной Черной речки и Лисичанской улицей. Проектом предусмотрено строительство 12 семи-девятиэтажных корпусов на 517 квартир, студий нет, часть квартир будут с террасами, оранжерейными и т. д. Предусмотрен паркинг на 297 машиномест. В рамках проекта застройщик должен построить школу на 400 учащихся.
Сдача комплекса отнесена на II квартал 2025 года.
Оживление в Новоселье
Остальное январское пополнение относится к областным пригородам, причем лишь в одной локации – поселке Новоселье Ломоносовского района. Здесь появились сразу две новинки, а между застройщиками разгорается нешуточная конкуренция.
Компания «ЛенРусСтрой» вывела в продажу свой новый проект «ЛесArt». Раньше застройщик строил только в Новогорелово, теперь решил освоить и соседнюю локацию. Новый комплекс будет состоять из пяти 8–13-этажных панельных домов. Первый 14-секционный дом на 973 квартиры сдается осенью 2023 года.
Новый комплекс представила УК Novoselie Development (УК «Новоселье»), которая уже давно реализует здесь крупный проект комплексного освоения. Новый проект застройщика носит название «Дуэт» и представляет собой два восьмиэтажных дома на 797 квартир со сдачей во II квартале 2023 года.
Не остался в стороне еще один крупный застройщик Новоселья: компания «Строительный трест» открыла продажи квартир в 14-м лоте жилого квартала «NewПитер». Это семиэтажный корпус на 212 квартир, ввод запланирован на II квартал 2023-го.
Рынок выжидает
Весь конец минувшего года застройщики ставили рекорды по выводу квартир в продажу, но с началом года большинство взяло паузу. Январь с большим количеством праздников никогда не был активным месяцем на рынке, к тому же, по всем прогнозам, нужно готовиться к падению темпов продаж: платежеспособный спрос продолжает уменьшаться, ставки по ипотеке растут, а цены и не думают притормаживать. В Петербурге, по данным BN.ru, они медленно, но верно подбираются к отметке в 200 тыс. руб. за кв. м, делая жилье всё более недоступным для покупателя массового сегмента.
Впрочем, есть еще макроэкономические факторы. В начале года геополитическая напряженность вызвала очередное ослабление рубля и обвал на фондовом рынке. По мнению экспертов, такие колебания могут усилить приток частных капиталов на рынок недвижимости. Так, по осторожным прогнозам экспертов Hansa Group, доля инвесторов на рынке новостроек в первом квартале может увеличиться с 15 до 20%. Если эти прогнозы верны, то активность застройщиков по выводу новых проектов может усилиться в феврале.
Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в январе
| Район | Название ЖК | Девелопер | Срок сдачи | Кол-во квартир |
| Невский | Pulse Premier | Setl Group | II кв. 2024 | 1 787 |
| Московский | Парадный ансамбль | Setl Group | II кв. 2024 | 1 004 |
| Приморский | Черная речка, 41 | Легенда | II кв. 2025 | 517 |
| Ломоносовский ЛО | Дуэт | Novoselie Development | II кв. 2023 | 797 |
| Ломоносовский ЛО | ЛесArt | ЛенРусСтрой | III кв. 2023 | 973 |
| Ломоносовский ЛО | NewПитер, лот 14 | Строительный трест | II кв. 2023 | 212 |
Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru
Квартиры на вторичном рынкеБолее 14 тысяч квартир в Санкт-Петербурге и области от собственников и агентств недвижимостиПосмотреть
