Новостройки марта: старты встали на паузу

В марте рынок новостроек Петербурга и Ленобласти вполне ожидаемо отметился антирекордом: в продажу вышло около 1,5 тыс. квартир всего в трех объектах. Премьер не было – их, судя по всему, ждать не раньше лета.

В первой половине марте покупатели столкнулись с дефицитом предложения: часть застройщиков на время полностью заморозили продажи, другие обновляли ассортимент незначительным числом квартир, третьи убрали про запас самый ликвидный товар, в частности студии. В условиях повышенной неопределенности стартапы не заявлялись, и все премьеры остались в феврале.

Мартовская капель

О новых корпусах и домах в первый месяц весны заявили лишь два застройщика, а число выведенных на рынок объектов можно пересчитать по пальцам одной руки.

«Группа ЛСР» открыла продажи в последнем доме на 150 квартир в ЖК «Ручьи», который строится на окраине Красногвардейского района и будет сдан уже в этом году. В «Ручьях-2» – второй очереди того же проекта – выведен в продажу третий по счету корпус на 623 квартиры. Сдача объекта намечена на осень 2024 года. Также обновился ассортимент квартир в другом крупном объекте застройщика – в ЖК «Цветной город», где стартовали продажи в доме 17 на 517 квартир.

Немного обновилось предложение и в Ленобласти. Компания «Строительный трест» в середине марта вывела на рынок 15-й лот жилого квартала «NewПитер» в поселке Новоселье Ломоносовского района. Новый семиэтажный дом рассчитан на 239 квартир и будет сдан в начале 2024 года.

Часть застройщиков пополняли предложение небольшими пулами в уже ранее выведенных на рынок домах. В частности, компания «Полис Групп» – в проектах «Полис Приморский 2» и «Полис ЛАВрики», группа «Аквилон» – в ЖК «Аквилон Leaves». Но все квартиры уже ранее были учтены в статистике аналитиков BN.ru.

Премьер не будет

Рынок жилья продолжает оставаться в состоянии подвешенности и неопределенности. Единственная позитивная новость – господдержка ипотеки остается, и она существенно поддержит спрос (семейная ипотека, льготная, дальневосточная). В частности, по льготной ипотеке кредитные лимиты для Петербурга и Ленобласти увеличены до 12 млн руб., и это значительно расширяет возможности заемщиков. По данным Colliers International, под новые условия госпрограммы попадает 79% квартир первичного рынка жилой недвижимости в Санкт-Петербурге, а в Ленобласти – практически все новостройки. И хотя ставки по госпрограмме выросли с 7 до 12%, крупные игроки уже обещают возобновить собственные программы субсидирования ставок – до приемлемого для заемщиков уровня.

А вот с проектным финансированием вопрос пока не решен – федеральные власти пока не утвердили программу, по которой застройщикам обещано субсидировать кредитную ставку до 15%. Это означает, что с премьерами на рынке будет пауза. И даже проекты в высокой степени готовности застройщики не рискнут выводить на рынок до прояснения ситуации: новые условия финансирования, цены на стройматериалы, изменение спроса и прочие параметры пока не просчитать даже на короткую перспективу. По разным оценкам, даже для проектов на нулевом цикле строительства пауза может затянуться как минимум на месяц-два.

Впрочем, запасов непроданных квартир в новостройках остается немало. По данным сайта наш.дом.рф, на 1 марта в Петербурге насчитывалось 284 выданных разрешения на строительство 8,7 млн кв. м жилья. Еще 3,2 млн квадратов строится в Ленинградской области. Покупателям пока есть из чего выбирать.

Пополнение рынка новостроек Петербурга и Ленобласти в марте

Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru

Февральский кризис. Покупать нельзя ждать

Премьеры-2022. Какие новые комплексы могут стартовать в Петербурге до конца года

Новостройки января: год начался с премьер

Выводы под елку. Рынок верит в покупателя жилья

Застройщики активно пополняют рынок. Кто всё это будет покупать?

Топ-5 самых дешевых студий Петербурга

Февральский кризис. Покупать нельзя ждать

Время жить в Каменке!

Не нравятся цены петербургских новостроек? Присмотритесь к Новоселью, здесь дешевле

Премьеры-2022. Какие новые комплексы могут стартовать в Петербурге до конца года

Квартиры на вторичном рынкеБолее 14 тысяч квартир в Санкт-Петербурге и области от собственников и агентств недвижимостиПосмотреть