В динамично развивающемся Невском районе Петербурга есть интересные предложения в новостройках, близких к сдаче или уже введенных в эксплуатацию. Цены – сопоставимы.
Вчера – промзона, сегодня – оазис. Так через несколько лет будут говорить об этой локации.
Оглавление
Немного истории
История Невской заставы восходит к началу XVIII века, когда недалеко от Александро-Невской лавры были поставлены шлагбаум и будка – контрольный пункт для въезжающих в столицу Российской империи. Вскоре заставу перенесли подальше от монастыря, а уже в XIX веке название «Невская застава» распространялось на все села вдоль Шлиссельбургского тракта (который потом превратился в проспект Обуховской обороны) вплоть до Рыбацкого, а в наши дни иногда и на весь Невский район.
С развитием промышленности эта местность стала фабричной окраиной старого Санкт-Петербурга. И основным населением, соответственно, рабочие здешних заводов, пролетариат. Сегодня это классический спальник – массовая застройка сделала свое дело (в Невском можно изучать всю эволюцию стилей и серий советского периода – от конструктивизма до брежневок). А вот промышленность, бурно развивавшаяся здесь и до революции, и после, постепенно сдает свои позиции.
И, конечно, появляются новые современные жилые комплексы – с видами на Неву и рядом с зелеными зонами. Мы выбрали для обзора три из них, рассматривая термин «Невская застава» максимально узко: все три ЖК находятся в границах одноименного муниципального округа.
Округ с инфраструктурой
Чтобы не повторяться (новостройки все-таки находятся по соседству), отметим общие черты, характерные для МО Невская застава. Как и в любом районе сложившейся застройки, здесь всё хорошо с инфраструктурой – социальной, торговой, транспортной и прочей.
О транспортной чуть подробнее: имеется станция метро «Елизаровская», выезды на КАД, Московское, Мурманское и Таллинское шоссе. Примерно за полчаса на автомобиле можно добраться до аэропорта Пулково, а также до Московского и Ладожского вокзалов.
И еще одна изюминка – знаменитая «Крупа» (ДК им. Крупской) – самый большой книжный рынок Петербурга. Другое культовое место, ДК «Невский», ставший в 1970–1980-х прибежищем художников-неформалов и рок-музыкантов, сегодня, увы, находится в заброшенном состоянии. Но уже сформирована группа энтузиастов, мечтающих возродить очаг культуры. Дело за малым – договориться с собственником, Невским заводом.
ЖК «Эталон на Неве»
проспект Обуховской Обороны, 70, корп. 2Е
Начинаем обзор с объекта компании «Эталон ЛенСпецСМУ», удачно расположенного рядом с набережной Невы. ЖК разделен на два этапа. Первый, до 16 этажей, включает в себя 205 квартир. Второй, 19-этажный, рассчитан на 633 квартиры. Но в данном случае первый и второй – это формулировки из проектной декларации. Потому что второй этап сдается раньше – во втором квартале 2021 года, а первый – позже, только в I квартале 2022-го. Продажи ведутся, впрочем, в обоих, и выбор широк – от малометражных студий и однокомнатных до пятикомнатных немалой площади.
Итак, сначала о том, что продается в той очереди, которая сдается раньше. Это студии площадью 32,6 кв. м по цене от 5,3 млн руб. – их, впрочем, осталось совсем мало. Площадь однокомнатных квартир начинается от 38 квадратов, а самые просторные однушки больше 60 метров. Соответственно, разброс цен существенный – от 5,4 млн до 10,7 млн руб.
Двушки начинаются от 52,3 кв. м за 7,7 млн; 60–63-метровые на нижних этажах стоят уже 8,0–8,4 млн, примерно такой же ценник у квартир меньшей площади, но расположенных повыше. Трешки около 90 метров – в районе 11,5 млн. Есть немного четырех- и пятикомнатных, на первом этаже они с балконами, на 11-м – с террасами (у квартир с меньшим числом комнат – только лоджии, и то не у всех).
В составе ЖК также паркинг на 501 машиноместо, встроенный детский сад на 75 человек, детская площадка и более 1300 кв. м коммерческих помещений. До станции метро «Елизаровская» 500 метров.
ЖК «Дом на набережной»
Общественный переулок, 5, стр. 1
Объект застройщика «Северный город» (входит в Группу RBI) расположен неподалеку. Имеет с одной стороны прекрасный вид на Неву, а с другой граничит со Смоленским садом – обширной зеленой зоной: внутренний двор жилого комплекса стал его продолжением. До «Елизаровской» также близко, 700 метров. Но главное преимущество перед соседом, «Эталоном на Неве», все-таки в том, что «Дом на набережной» уже введен в эксплуатацию (это произошло в IV квартале 2018 года). Однако в продаже еще имеется около трех десятков квартир, что неудивительно, учитывая масштаб – всего в 19-20-этажном ЖК 702 квартиры.
В жилом комплексе «Дом на набережной», уже заселенном, действуют паркинг на 65 мест, встроенный детский сад на 60 малышей, детская площадка. Территория закрыта и под охраной. Около 4 тыс. кв. м – коммерческая недвижимость. В общем, все, что надо, рядом, под рукой.
Сегодня в ЖК еще можно купить однушку от 37,4 до 56,4 кв. м по цене 5,9–8,9 млн руб. Но основное предложение в этой категории – это однокомнатные квартиры площадью около 40 кв. м стоимостью примерно 7 млн руб.
Двухкомнатные квартиры – от 57,2 кв. м за 9,0 млн и до 75,5 кв. м за 11,6 млн. Площадь продающихся трешек стартует с 87,6 кв. м, а финиширует на отметке 93,6. Ценник – от 11,75 млн до 14,99 млн руб.
В сданных жилых комплексах рядом с метро в границах города это, пожалуй, лучшее предложение по цене. Тем более что очевидных минусов у локации нет: и вид, и Нева, и зеленые зоны, и транспортная доступность – всё на уровне. Хочется дешевле – пожалуйста. Но не здесь.
ЖК «Елизаровский»
улица Невзоровой
Объект Группы ЦДС и от Невы, и от метро находится на некотором удалении. Но первую очередь кирпично-монолитного ЖК сдадут уже в III квартале текущего года, и мы не могли пройти мимо.
От метро «Елизаровская» расстояние некритично, один километр. Набережная – вдали, в полутора километрах. От 9 до 20 этажей – тоже нормально.
Паркинг на 600 с лишним мест, ДОУ на 100 ребятишек, детская площадка и 394 метра «комка» (вопрос оставим в скобках). В двух очередях (вторая – во II квартале 2021 года) всего 1862 квартиры.
Средние цены: студии и однушки 32–34 квадрата – по 3,9–4,3 млн, двушки больше 40 метров – от 4,7 млн. Ну и так далее, нет смысла пересказывать.
Резюме
Безусловно, в данной локации будут появляться новые интересные объекты. Но и те, что есть на сегодняшний момент, заслуживают внимания, в том числе и тех, кто приобретает недвижимость ради инвестиций. Локация перспективная. От «промки» лет через двадцать здесь останется одно название да памятники промышленной архитектуры начала XX века, и те превратятся в лофты. Обустроят набережные, и станет вчерашний рабфак кафедрой высокого искусства.
Новостройки «Невской заставы» на карте
