По данным аналитиков BN.ru, средние цены петербургских квартир на вторичке за квартал снизились почти на 3 тыс. руб. за кв. м. Падение не коснулось лишь сегмента комнат. Сегодня самое демократичное жилье пользуется спросом и даже растет в цене. За три месяца его квадрат прибавил 1,3 тыс. руб.
Мария Бент, главный аналитик Центра оценки и аналитики BN.ru:
– За третий квартал 2021 года средняя цена предложения комнат выросла, но не очень существенно – на 1,05%, или на 1335 руб. за кв. м. Для сравнения, предыдущий квартал показывал более высокие результаты – 11,3% (12853 руб. с квадратного метра).
К началу октября средняя цена предложения за комнату составила 2,278 млн руб., или 128,0 тыс. руб. за кв. м.
Динамика средней цены предложения комнат в Санкт-Петербурге, руб./кв. м
Динамика средней цены предложения комнат по местоположению в Санкт-Петербурге, руб./кв. м
Средние цены предложения по районам Петербурга
Район II кв. 2021 г. III кв. 2021 г. Изменение за квартал тыс. руб. руб./кв. м тыс. руб. руб./кв. м Адмиралтейский 2 398 125 439 2 459 127 133 1.35% Василеостровский 2 293 127 995 2 371 128 459 0.36% Выборгский 1 777 116 790 1 936 124 627 6.71% Калининский 1 755 115 829 1 686 120 291 3.85% Кировский 1 851 117 680 2 026 126 581 7.56% Красногвардейский 1 705 114 550 1 726 113 620 -0.81% Красносельский 1 628 103 749 1 757 109 786 5.82% Московский 1 933 118 163 1 901 117 806 -0.30% Невский 1 832 114 031 1 979 121 282 6.36% Петроградский 3 289 147 627 3 359 149 087 0.99% Приморский 2 032 128 899 2 149 136 267 5.72% Фрунзенский 1 919 126 870 2 166 133 928 5.56% Центральный 2 531 128 372 2 618 129 292 0.72%
Как видно из наших данных, за третий квартал значительнее всего комнаты подорожали в Кировском районе (+7,56%).
А Красногвардейский район имеет самую большую отрицаптельную динамику (-0,81%).
Полный отчет об общих тенденциях на рынке комнат Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.
Игорь Аболемов, генеральный директор агентства недвижимости «Доли.ру»:
– Мы не отметили снижения спроса на комнаты. Более того, в рамках третьего квартала 2021 года – с июля по сентябрь – спрос на покупку комнат в Санкт-Петербурге вырос на 23,83% относительно второго квартала нынешнего года, а также более чем в два раза (+102,91%) относительно третьего квартала 2020 года. Если же сравнить результаты третьего квартала 2021 года и третьего квартала «допандемийного» 2019 года, то рост числа запросов превысил три раза (+210,29%).
Спрос в сентябре к августу вырос почти на 4%. Если же сравнивать с сентябрем прошлого года, то рост числа запросов составил 105,09%.
Несмотря на то что комнаты за прошедшие пять лет подорожали в среднем на 60%, они остаются наиболее доступным форматом недвижимости в городе. Это в большей степени связано с тем, что отдельное жилье – квартиры-студии и однокомнатные квартиры – подорожали более существенно. Так, до пандемии и кризиса можно было, продав комнату за 1,5 млн руб. и взяв кредит на полмиллиона, стать владельцем отдельной квартиры-студии. Сейчас при такой же стоимости комнаты в кредит нужно брать минимум еще 1,5-2 млн руб. Таким образом, возник определенный дисбаланс, и комнаты остаются самым недооцененным типом жилья.
Сегодня комнаты являются отличным вариантом стартовой недвижимости. Так, приобрести комнату в двухкомнатной или трехкомнатной квартире можно за 1,5 млн руб. При этом в такой объект сразу можно заехать и впоследствии выкупить комнату или комнаты за относительно небольшие деньги, став владельцем всей квартиры.
Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа»:
– Комнаты покупают везде в зависимости от предпочтений и финансовых возможностей. К примеру, у нас есть клиент, который снимает квартиру в Приморском районе и здесь же хочет купить комнату для сдачи в аренду. Приморский район выбрал, так как это уже знакомое место и легко контролировать нанимателей комнаты – сам живет рядом.
Другой клиент пять лет назад купил с нашей помощью две комнаты в разных местах. В одной квартире его комнату предложили выкупить соседи, как последнюю, другая квартира также недавно нашла покупателя и была расселена. В обоих случаях клиент получил хороший доход, часть которого хочет опять вложить в комнаты, потому что предыдущие инвестиции были удачными.
Третий клиент готов купить любую комнату где угодно, потому что у него мало денег – 900 тыс. руб.
Комнаты покупают по многим причинам. Нет возможности взять ипотеку, нет желания брать ипотеку, желание инвестировать и получать доход от сдачи.
Среди наших последних клиентов 80% покупателей были из других регионов (к примеру, Беларусь, Ижевск, Челябинск, Москва, Череповец), но жили в Санкт-Петербурге некоторое время. По уровню дохода – от низкого до среднего.
Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская недвижимость» (Setl Group):
– Самым ликвидным типом жилья всегда были однокомнатные квартиры, но из-за заметного увеличения стоимости потенциальные покупатели стали всё чаще обращать внимание на другие типы недвижимости. К примеру, по этой причине в конце прошлого года и начале этого заметно вырос спрос на комнаты, которые тут же отреагировали на тенденцию подорожанием. А стоимость некоторых комнат даже сравнялась с ценой однокомнатной квартиры в спальном районе. Поэтому теперь спрос плавно смещается в сторону студий. Не такие дорогие, как однокомнатные, но и без соседей, как в случае покупки комнат.
Как такое может быть? Строящееся жилье теперь стоит дороже готового
Цены на петербургскую недвижимость начали торможение
Вторичный рынок жилья понизил градус
Оснований для снижения цен на новостройки эксперты пока не видят
За сколько сегодня можно купить комнату в петербургской коммуналке
Квартиры на вторичном рынкеБолее 14 тысяч квартир в Санкт-Петербурге и области от собственников и агентств недвижимостиПосмотреть