Прошлогодний ажиотаж на рынке Петербурга сильнее всего ударил по новостройкам массового сегмента. Стремительно дорожают даже локации, где жилья строится больше всего, а жесткая конкуренция между проектами должна сдерживать ценовой рост.
Каменка за последние пару лет выбилась в лидеры спроса – по данным экспертов, на нее приходится 10–12% всех сделок на рынке новостроек Петербурга. Но рост популярности нового спальника имеет и обратную сторону медали: в некоторых проектах стоимость квадратного метра уже подкатилась к 200 тыс. руб. Смотрим цены в новостройках Каменки – начнем с самых дорогих проектов.
ЖК Ariosto!
Комплекс почти на 2 тыс. квартир компания «Арсенал-Недвижимость» начала возводить на Плесецкой улице более двух лет назад. В декабре один из 12-этажных корпусов был достроен, сдача второго отнесена на осень 2021-го, третьего – на начало 2022-го.
Проект заявлен в комфорт-классе, но при этом обещана «премиальная архитектура» с ориентирами на времена эпохи Ренессанса. Соответственно и цены настраивают на поэтический лад: стоимость 40-метровых однушек в корпусе со сдачей осенью 2021 года составляет 7,3 млн руб. (более 180 тыс. руб. за кв. м). В построенном доме, разумеется, еще дороже – 40-метровые студии стоят от 9,1 млн (227 тыс. руб.).
ЖК Ultra City
Проект по обе стороны Комендантского проспекта от компании «Северный город» (входит в Группу RBI) также один из самых дорогих в Каменке. И более масштабный: здесь уже несколько лет растут 18–25-этажные высотки, где будет в общей сложности более 3,6 тыс. квартир. ЖК позиционируется как первый дизайнерский проект в городе – с единым дизайн-кодом внутри и снаружи, «умными домами», продвинутыми зонами отдыха и пр.
В прошлом году сдана первая очередь. Ввод первого этапа второй очереди – II квартал 2021-го, но сдать обещают уже в феврале. Есть немного предложений в достраивающихся домах: 23-метровые студии продаются за 4,9 млн руб. (220 тыс. руб. за кв. м). В корпусе со сдачей в III квартале 2023 года лишь немногим дешевле – студия метражом 26 квадратов предлагается за 5,2 млн руб. (195 тыс. руб. за кв. м).
ЖК New Time
Комплекс из семи 13-этажных домов на 3 тыс. квартир от компании «РСТИ» на пересечении Глухарской и Планерной улиц вышел в продажу пару лет назад. Добротный проект комфорт-класса со всеми его атрибутами: дворами без машин, дизайнерской отделкой холлов и пр. Главной фишкой называется соседство Юнтоловского парка.
Первый корпус был достроен в конце минувшего года. В остальных корпусах со сдачей через год-два разница цен непринципиальная, а прайсы с внушительными цифрами: крохотные 20-метровые студии стоят от 3,9 млн руб. (186 тыс. руб. за кв. м).
ЖК Modum
Еще один проект от компании «Арсенал-Недвижимость» стартовал на Глухарской улице в минувшем году. ЖК Modum на 1,6 тыс. квартир будет невысоким по здешним меркам – 6–12 этажей. Заявлен комфорт, но с элементами бизнеса: мраморные интерьеры в холлах, трехметровые потолки и пр.
Ценник для отдаленных сроков сдачи – в I квартале 2023 года – выглядит высоковатым: самая дешевая однушка площадью 35 кв. м продается от 6,5 млн руб. (180 тыс. руб. за кв. м).
ЖК «Forest Аквилон»
Очередной комфорт-класс на Глухарской улице, где компания «Аквилон-Инвест» полтора года назад начала возводить комплекс на 2,1 тыс. квартир – пять корпусов с переменной высотностью от 9 до 13 этажей. Дома обещаны высшего класса энергоэффективности; сдача первого корпуса запланирована на II квартал 2022 года.
Цены относительно низкие, но только по сравнению с предыдущими проектами: стоимость 23-метровых студий стартует от 3,7 млн руб. (150 тыс. руб. за кв. м), 35-метровые однушки стоят 5,4 млн (152 тыс. руб. за кв. м).
ЖК «Чистое небо»
«Чистое небо» – целый микрорайон на продолжении Комендантского проспекта, который восьмой год возводит компания Setl City. Это один из самых масштабных проектов комплексного освоения в Петербурге – всего здесь запланированы дома на 32 тыс. квартир. В январе застройщик открыл продажи в последней, 14-й очереди. В ее составе появятся просторный общий двор с пешеходными бульварами, велодорожками, в центре будет площадь Солнца – место проведения праздников.
Цены в корпусах со сдачей во II квартале 2022 года на 26-метровые студии стартуют от 3,6 млн (от 150 тыс. руб. за кв. м), 31-метровая однушка стоит от 4,9 млн (155 тыс. руб. за кв. м). В корпусах со сдачей в середине 2023 года можно найти чуть дешевле – квадрат по 145 тыс. руб.
«Veren Next шуваловский»
Одна из немногих премьер прошлой осени: комплекс комфорт-класса компания Veren Group начала строить на Парашютной улице, по соседству с Шуваловским карьером. Проект небольшой, состоит из трех 9–10-этажных корпусов на 303 квартиры, а завершен будет одномоментно в I квартале 2023 года.
Студия от 24 квадратов стоит 3,5 млн руб. (145 тыс. руб. за кв. м). Однокомнатные 35-метровые варианты обойдутся в 5 млн руб. (136 тыс. руб. за кв. м).
«Полис на Комендантском»
Еще один крупный проект комплексного освоения в Каменке, который начат в 2017 году и будет завершен в текущем. Квартал из 11–25-этажных домов на 6,3 тыс. квартир достраивается на Глухарской улице, ближе к Юнтоловскому лесопарку. Главная фишка проекта – экоформат (внедрение энергосберегающих систем, экологических стандартов в отделке и благоустройстве, создание экопарка и т. д.).
Последнюю очередь достроят в конце 2021-го; цены для такой даты не выглядят запредельными: стоимость студий площадью от 22 квадратов начинается с отметки в 3,5 млн руб. (164 тыс. руб. за кв. м).
«Полис Приморский»
Компания «Полис Групп» в декабре открыла продажи в новом ЖК комфорт-класса на 2,2 тыс. квартир на пересечении Плесецкой улицы и проспекта Авиаконструкторов. Это самый свежий проект Каменки. Комплекс будет состоять из двух разновысотных 10–13-этажных корпусов, объединенных торговой галереей. Из особенностей – окна увеличенной площади, панорамное остекление лоджий, рельефный ландшафтный дизайн придомовых территорий и т. д.
Срок сдачи – III квартал 2023 года. Цены на 23-метровые студии стартуют от 3,5 млн руб. (150 тыс. руб. за кв. м), однушки площадью 38 кв. м стоят от 5,2 млн (134 тыс. руб. за кв. м).
Почему дорожает Каменка
Самые дешевые по цене варианты в основном сконцентрированы в крупных проектах, где больше всего малосемейного формата квартир – студий и однушек. Жесткая конкуренция множества новостроек в Каменке, по идее, не должна давать ценам сильно рваться вверх, но прошлогодний ажиотаж изрядно подчистил предложение – вариантов дешевле 3,5 млн руб. (145–150 тыс. руб. за кв. м) сейчас уже не найти. Хотя еще в прошлом году цены на такой формат стартовали от 2,7 млн руб.
Ценовая температура в Каменке повышается и за счет появления здесь новостроек класса бизнес-лайт – они по своим потребительским характеристикам почти не отличаются от комфорта-плюс, но жилье в них существенно дороже. Всё большую роль играет и фактор сокращения предложения – крупные проекты в Каменке или вблизи нее идут к завершению или уже финишировали (в конце минувшего года достроены «Legenda Комендантского», Yoga, «Шуваловский»). А стартапов на рынок пока выходит мало. Впрочем, без внимания эту территорию застройщики точно не оставят: это чуть ли не последняя в Петербурге локация, где еще есть свободные места под крупные проекты.
Источники: BN.ru, базы новостроек, сайты застройщиков
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
