Пошел третий год реформы долевого строительства. Застройщики открыто не ропщут, но и особого восторга не высказывают. А сами тихой сапой ищут альтернативные варианты финансирования, чтобы не зависеть от банков и самостоятельно принимать решения по ценообразованию реализуемых объектов.
В-четвертых, с 1 июля этого года пересмотрены правила создания жилищно-строительных кооперативов. Создание таковых возможно исключительно с привлечением господдержки. А «Дом.рф» наделяется правом бесплатно предоставлять земельный участок пайщикам. «Правда, вступать в ЖСК с господдержкой могут только определенные категории граждан: врачи, учителя, полицейские, военные, ученые, госслужащие и т. д. Один пай соответствует одной квартире в проекте дома ЖСК, – поясняют в „Метриуме“. – Покупателям удается сэкономить до 60% цены таких домов. И сейчас по стране на разных этапах идет реализация 64 таких проектов».
Ну и, в-пятых, госзаказ. «Механизмы финансирования строительства социального жилья могут быть разными: от прямых государственных субсидий до предоставления льготных кредитов или освобождения от налогов строительных компаний, которые в этом участвуют», – рассуждают эксперты.
От себя добавим, что солидный денежный поток обеспечивает выпуск не только структурных облигаций, но и обычных ценных бумаг под честное имя строительной корпорации. Так, например, на бирже любому частному инвестору доступны облигации компаний «Самолет», «Пионер», «Брусника», «Лидер-Инвест»…
Хватит места нам с тобой
Но вернемся к проектному финансированию. Вот как видят текущую ситуацию участники рынка.
Ольга Ульянова, директор по маркетингу ГК «Полис Групп»:
– Каждый застройщик самостоятельно формирует свою адресную программу, ориентируясь на свои возможности и приоритет в развитии. Немногие застройщики финансируют строительство полностью на собственные средства, не прибегая к проектному финансированию. Но следует подчеркнуть, что вкладывание собственных средств в стройку – это замораживание активов, которые можно направить на развитие компании. Это не столько средство экономии, сколько свобода в принятии решения, что повышает скорость реагирования как минимум.
В свою очередь кредитные учреждения накапливают опыт работы на рынке строительства жилья, со своими застройщиками-партнерами выстраивается работа, отлаживаются процессы, что означает для банков прежде всего снижение рисков и уменьшение административных издержек.
Андрей Паньков, заместитель гендиректора по производственным вопросам объединения «Строительный трест»:
– Ни для кого не секрет, что банкам выгодно предоставлять кредиты и увеличивать объемы проектного финансирования. Очевидным образом, застройщики будут привлекать заемные средства, так как их обязывает это делать законодательная база. Однако, выбирая между использованием проектного финансирования или собственных средств компании, застройщик выберет собственные средства.
Планирование и перепланировка кухни https://перепланировка-спб.рф/soglasovanie-pereplanirovki-kuhni — это процесс, который может принести огромное количество пользы и