На южных границах Петербурга оживление. В поселке Новоселье за последний год запущены новые проекты на четверть миллиона квадратов жилья. Цены на квартиры здесь как в Мурино, а конкуренция среди девелоперов растет.
Поселок Новоселье относится к Ломоносовскому району Ленобласти, но расположен у самой городской черты, на границе с Красносельским районом. Это сравнительно молодая закадная локация: первые дома здесь начали сдавать в 2014-м. В минувшем году, когда покупатель стал больше внимания обращать на недорогие пригороды, застройщики увеличили свою активность в этой локации.
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за прошлый год и начало этого в Новоселье было сдано в эксплуатацию почти 100 тыс. кв. м жилья (свыше 1700 квартир). Их обеспечили два «старожила» – компания «Строительный трест» и Novoselie Development (УК «Новоселье»). Объемы текущего строительства, в том числе за счет прихода новых игроков, за год выросли примерно на треть: возводится уже 283 тыс. кв. м жилья (6,4 тыс. квартир). Сейчас здесь строят жилые комплексы четыре девелопера, на подходе и другие. Смотрим, какие новинки появились и сколько стоят квартиры.
«Дуэт»
УК «Новоселье», которая после ребрендинга превратилась в Novoselie Development, за несколько лет построила здесь свыше полутора десятков 9-12-этажных панельных домов, а в минувшем году завершила малоэтажный проект ETA Village.
Сейчас компания строит квартал «Уютный», а в начале этого года вывела в продажу ЖК «Дуэт» – два восьмиэтажных дома на 797 квартир со сдачей во II квартале 2023 года. Цены в новинке на 24-метровые студии с отделкой стартуют от 3,43 млн (140 тыс. руб. за кв. м), на однушки площадью 31 кв. м – 4,34 млн (141).
«NewПитер»
Еще один старожил – компания «Строительный трест», которая по другую сторону Красносельского шоссе возводит кварталы из 6-12-этажных кирпичных домов. Свыше десятка уже сданы в эксплуатацию.
В начале года стартовали продажи в 14-м лоте – это семиэтажный корпус на 212 квартир, ввод запланирован на II квартал 2023-го. Цены на 40-метровые однушки стартуют от 4,48 млн руб. (122 тыс. руб. за кв. м), двушка площадью 57 кв. м обойдется в 6,9 млн (121 тыс. руб. за кв. м). Студий проектом не предусмотрено.
«Таллинский парк»
Третьим игроком в локации стала ГК «ПИК». Прошлым летом федеральный застройщик открыл продажи в своем проекте «Таллинский парк» – это шестнадцать 12-этажных корпусов на 170 тыс. кв. м жилья, а также школа и детсад.
Квартиры продаются в первом корпусе на 605 квартир с передачей ключей до осени 2023 года. Стоимость студий минимальной площадью 27 кв. м стартует от 3,55 млн руб. (130 тыс. руб. за кв. м), 32-метровые однушки продаются за 4,64 млн (144), а 46-метровые двушки – от 6,4 млн руб. (140). По сравнению с прошлой осенью застройщик довольно внушительно поднял цены – на 20–30%.
«ЛесArt»
В январе стартовала еще премьера – это проект «ЛесArt» от компании «ЛенРусСтрой». Застройщик главным образом занимается комплексным освоением соседней локации Новогорелово, где возводит 12-16-этажные панельные дома. В Новоселье он запустил довольно крупный проект на пять 8-13-этажных домов общей площадью 120 тыс. кв. м жилья.
Первый 14-секционный дом на 973 квартиры планируется сдать осенью 2023 года. Цены на 25-метровые студии стартуют от 4,1 млн руб. (162 тыс. руб. за кв. м), 34-метровые однушки обойдутся в 4,63 млн руб. (136).
Не Мурино
Цены на жилье в Новоселье сейчас примерно на уровне других пригородных локаций, того же Мурино. Хотя масштабы застройки несопоставимы, всё-таки возводят здесь не 25-этажные высотки, а дома на 6–9, максимум 12 этажей. По официальным данным, в поселке Новоселье проживают всего 5,4 тыс. жителей, поэтому острых проблем с инфраструктурой пока нет, хотя детсадов не хватает – в конце минувшего года было сдано второе по счету ДДУ. Есть школа на 550 мест, уже начато строительство поликлиники, которую обещано закончить к лету следующего года. С появлением новых игроков локацию ждет быстрое развитие. В ближайшее время сюда приходит компания «Полис Групп», которая уже анонсировала новый проект на 125 тыс. кв. м жилья вместе с объектами инфраструктуры. Судя по всему, это будет не последняя премьера в Новоселье.
Новостройки Новоселья на карте
Квартиры на вторичном рынкеБолее 14 тысяч квартир в Санкт-Петербурге и области от собственников и агентств недвижимостиПосмотреть
