На сколько подорожала петербургская недвижимость и почему на нее падает спрос

Спрос уже снижается, но ценники летят вверх. Ипотечные ставки растут, но ажиотаж вокруг жилищных кредитов не угасает. С тем, что происходит на рынке недвижимости, разбирались аналитик совместно с экспертом-практиком.

На сколько подорожала петербургская недвижимость и почему на нее падает спрос

На сколько подорожала петербургская недвижимость и почему на нее падает спрос

Дмитрий Щегельский, президент НП «Санкт-Петербургская палата недвижимости», о майских ключевых событиях и фактах рынка недвижимости

– Все события связаны с действиями Центробанка России.

Повышение ключевой ставки до 5%. Да, это было 23 апреля, но влияние повышения ставки на рынок началось в мае. Банки начали повышать ипотечную ставку. Первым был Сбербанк, за которым потянулись и другие банки.

21 мая Банк России объявляет об ограничении количества сделок с использованием ипотеки с низким (ниже 20%) первоначальным взносом. По данным Банка, доля кредитов с первоначальным взносом ниже 20% выросла до 45% от общего объема. Регулятор считает, что такое положение дел является угрожающим как для банковского сектора, так и для рынка недвижимости. Новые правила будут действовать с 1 августа 2021 года. Банки по кредитам с низким первоначальным взносом должны будут отчислять в резервный фонд больше средств. В целом эти надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам вырастут на 50–100 процентных пунктов.

Такие действия ЦБ обязательно приведут в начале лета к всплеску запросов на ипотеку от граждан (не забываем и про фактор льготной ипотеки). Затем мы увидим отток заемщиков, снижение темпов продаж на первичном рынке и затем на вторичном.

Несмотря на ажиотаж с ипотекой, мы уже зафиксировали снижение спроса как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Происходит это по многим причинам: большая часть спроса удовлетворена, а часть покупателей не может «переварить» новый уровень цен и на новостройки, и на вторичку.

Многие риэлторы уже начали обращать внимание на снижение количества сделок на вторичном рынке примерно на 10–15% во всех ценовых сегментах.

Количество сделок на первичном рынке в мае также сократилось. Одна из причин – нечего продавать. Как известно, количество выданных разрешений на строительство в 2019–2020 годах упало в пять раз по отношению к 2017–2018 годам. Плюс на первичке высокие цены (выше, чем на вторичном рынке).

Продавцы на вторичке продолжают повышать ценники. Однако цена предложения и цена, фиксируемая в реальной сделке, отличаются. Так, средняя цена квадратного метра жилых помещений, размещенных на порталах по недвижимости, в Петербурге составляет 165–170 тыс. руб., а средняя цена реальных сделок находится на уровне 150–155 тыс. руб. за кв. м.

На первичном рынке разницы между ценой предложения и реальной ценой сделки нет. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке в мае 2021 года составляет 170–180 тыс. руб. за кв. м.

Спрос на загородную недвижимость в мае 2021 года высок. Это пик сезона. Многие покупатели хотят закрыть сделки до начала лета. Основной спрос находится в пределах до 2,5 млн руб. Еще год назад было 1,5 млн.

На сколько подорожала петербургская недвижимость и почему на нее падает спрос

Ольга Романова, ведущий аналитик BN.ru, о ценовой ситуации на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга

Первичный рынок

– По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за май 2021 года средняя цена предложения петербургских новостроек (без учета элит-класса) выросла на 4,26%, или 6995 руб. за кв. м. И к началу июня составила 170,1 тыс. руб. за кв. м.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

На сколько подорожала петербургская недвижимость и почему на нее падает спрос

Цены по типу квартир

Тип   Единица измерения цены  Апрель 2021 Май 2021   Изменение, %
Студии и 1ккв   Тыс. руб. 5 948 5 977  
Руб./кв. м 165 471 171 696 3,76
2ккв Тыс. руб. 10 555 10 987  
Руб./кв. м 161 064 168 665 4,72
3ккв Тыс. руб. 14 311 14 982  
Руб./кв. м 166 088 167 364 0,77

Динамика средней цены предложения в новостройках класса масс-маркет по типу квартир, руб. за кв. м

На сколько подорожала петербургская недвижимость и почему на нее падает спрос

Сроки окончания строительства, % от общего количества строительных объектов в продаже

На сколько подорожала петербургская недвижимость и почему на нее падает спрос

Полный отчет об общих тенденциях на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через личный кабинет на нашем портале.

Вторичный рынок

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за май 2021 года средняя цена предложения вторичного рынка квартир Санкт-Петербурга увеличилась на 4,08%, или на 6900 руб. с кв. м. И к концу месяца составила 175,8 тыс. руб. за кв. м.

Динамика средней цены предложения, руб./кв. м

На сколько подорожала петербургская недвижимость и почему на нее падает спрос

Цены по типу квартир

Тип   Единица измерения цены  Апрель 2021 Май 2021   Изменение, %
Студии и 1ккв   Тыс. руб. 6 234 6 265  
Руб./кв. м 177 525 180 643 1,76
2ккв Тыс. руб. 9 767 10 176  
Руб./кв. м 169 707 174 879 3,05
3ккв Тыс. руб. 14 915 16 257  
Руб./кв. м 162 717 170 857 5,00
4ккв Тыс. руб. 20 181 22 097  
Руб./кв. м 167 807 180 746 7,71

Динамика средней цены предложения по типу квартир, руб./кв. м

На сколько подорожала петербургская недвижимость и почему на нее падает спрос

Структура по типам домов, % от общего объема

На сколько подорожала петербургская недвижимость и почему на нее падает спрос

Полный отчет об общих тенденциях на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.

На сколько подорожала петербургская недвижимость и почему на нее падает спрос

Продажа

1-комн. кв.|35 м2|10/11 этаж

8 400 000 ₽

Яхтенная, 24 к 2

На сколько подорожала петербургская недвижимость и почему на нее падает спрос

Продажа

2-комн. кв.|44 м2|1/5 этаж

2 300 000 ₽

г. Приозерск, ул. Калинина, 23

На сколько подорожала петербургская недвижимость и почему на нее падает спрос

Продажа

1-комн. кв.|32 м2|2/19 этаж

4 000 000 ₽

Новое Девяткино дер., Арсенальная ул., д 2

На сколько подорожала петербургская недвижимость и почему на нее падает спрос

Продажа

2-комн. кв.|56 м2|14/17 этаж

7 450 000 ₽

Ленинский проспект, 55 2

На сколько подорожала петербургская недвижимость и почему на нее падает спрос

Продажа

1-комн. кв.|34 м2|10/10 этаж

5 600 000 ₽

Джона Рида улица, 10 к.1

На сколько подорожала петербургская недвижимость и почему на нее падает спрос

Продажа

1-комн. кв.|25 м2|10/12 этаж

4 200 000 ₽

пр-кт Ветеранов, 175

На сколько подорожала петербургская недвижимость и почему на нее падает спрос

Продажа

1-комн. кв.|60 м2|2/2 этаж

8 200 000 ₽

Ленинградская обл, проезд Швейцарский, 24

На сколько подорожала петербургская недвижимость и почему на нее падает спрос

Продажа

2-комн. кв.|41 м2|3/3 этаж

4 845 000 ₽

Малое Карлино дер., Вилозское городское поселение дом 4 корп.3

На сколько подорожала петербургская недвижимость и почему на нее падает спрос

Продажа

2-комн. кв.|55 м2|7/18 этаж

6 760 000 ₽

Новое Девякино, Арсенальная ул. дом 3

На сколько подорожала петербургская недвижимость и почему на нее падает спрос

Продажа

1-комн. кв.|31 м2|2/5 этаж

4 575 000 ₽

Политрука Пасечника ул. дом 5 корп.2

На сколько подорожала петербургская недвижимость и почему на нее падает спрос

Продажа

2-комн. кв.|70 м2|4/13 этаж

12 300 000 ₽

Светлановский пр. дом 115 корп.1

На сколько подорожала петербургская недвижимость и почему на нее падает спрос

Продажа

2-комн. кв.|56 м2|2/5 этаж

4 400 000 ₽

Выборг, Приморское ш. дом 2А

На сколько подорожала петербургская недвижимость и почему на нее падает спрос

Продажа

1-комн. кв.|54 м2|10/21 этаж

12 300 000 ₽

Московский пр. дом 183 корп.185

На сколько подорожала петербургская недвижимость и почему на нее падает спрос

Продажа

2-комн. кв.|64 м2|5/5 этаж

7 750 000 ₽

Юнтоловский пр. дом 51 корп.4

На сколько подорожала петербургская недвижимость и почему на нее падает спрос

Продажа

1-комн. кв.|32 м2|2/17 этаж

4 800 000 ₽

Мурино, Воронцовский б-р. дом 22

На сколько подорожала петербургская недвижимость и почему на нее падает спрос

Продажа

2-комн. кв.|56 м2|17/22 этаж

9 200 000 ₽

Просвещения пр. дом 43

На сколько подорожала петербургская недвижимость и почему на нее падает спрос

Продажа

1-комн. кв.|35 м2|14/24 этаж

6 765 000 ₽

Парашютная ул. дом 42 корп.2

На сколько подорожала петербургская недвижимость и почему на нее падает спрос

Продажа

2-комн. кв.|44 м2|3/9 этаж

6 900 000 ₽

Гражданский пр. дом 75 корп.1

На сколько подорожала петербургская недвижимость и почему на нее падает спрос

Продажа

2-комн. кв.|66 м2|12/17 этаж

12 600 000 ₽

Кондратьевский пр. дом 62 корп.3

На сколько подорожала петербургская недвижимость и почему на нее падает спрос

Продажа

1-комн. кв.|33 м2|3/5 этаж

3 550 000 ₽

Всеволожск, Приютинская ул. дом 17

На сколько подорожала петербургская недвижимость и почему на нее падает спрос

Продажа

1-комн. кв.|32 м2|6/17 этаж

4 295 000 ₽

Мурино, Шоссе в Лаврики ул. дом 57 корп.3

На сколько подорожала петербургская недвижимость и почему на нее падает спрос

Продажа

2-комн. кв.|68 м2|18/25 этаж

13 290 000 ₽

Просвещения пр. дом 99

На сколько подорожала петербургская недвижимость и почему на нее падает спрос

Продажа

1-комн. кв.|35 м2|11/17 этаж

7 099 000 ₽

Чудновского ул. дом 6 корп.2

На сколько подорожала петербургская недвижимость и почему на нее падает спрос

Продажа

1-комн. кв.|35 м2|7/9 этаж

5 200 000 ₽

Шаумяна пр. дом 58

На сколько подорожала петербургская недвижимость и почему на нее падает спрос

Продажа

1-комн. кв.|31 м2|1/5 этаж

700 000 ₽

Вещево станции пос., Гончаровское сельское поселение дом 17

На сколько подорожала петербургская недвижимость и почему на нее падает спрос

Продажа

1-комн. кв.|40 м2|3/5 этаж

4 950 000 ₽

Пискаревский пр-т. дом 159 корп.3

На сколько подорожала петербургская недвижимость и почему на нее падает спрос

Продажа

1-комн. кв.|46 м2|7/24 этаж

5 400 000 ₽

Шушары, Первомайская ул. дом 20

На сколько подорожала петербургская недвижимость и почему на нее падает спрос

Продажа

1-комн. кв.|31 м2|2/17 этаж

4 990 000 ₽

Мурино, Шоссе в Лаврики ул. дом 57 корп.3

На сколько подорожала петербургская недвижимость и почему на нее падает спрос

Продажа

1-комн. кв.|31 м2|12/17 этаж

4 990 000 ₽

Мурино, Шоссе в Лаврики ул. дом 57 корп.3

На сколько подорожала петербургская недвижимость и почему на нее падает спрос

Продажа

1-комн. кв.|36 м2|¼ этаж

7 800 000 ₽

Пушкин, Софийский б-р. дом 16/4

На сколько подорожала петербургская недвижимость и почему на нее падает спрос

Продажа

2-комн. кв.|47 м2|1/5 этаж

6 400 000 ₽

Всеволожск, Шинников ул. дом 3 корп.2

На сколько подорожала петербургская недвижимость и почему на нее падает спрос

Продажа

2-комн. кв.|54 м2|4/22 этаж

6 900 000 ₽

Героев пр. дом 18

На сколько подорожала петербургская недвижимость и почему на нее падает спрос

Продажа

1-комн. кв.|38 м2|16/18 этаж

8 190 000 ₽

1-й Предпортовый пр. дом 14

 

На сколько подорожала петербургская недвижимость и почему на нее падает спрос

Аналитики BN.ru подсчитали, на сколько выросли цены на недвижимость

На сколько подорожала петербургская недвижимость и почему на нее падает спрос

Вторичный рынок разогрет до предела?

На сколько подорожала петербургская недвижимость и почему на нее падает спрос

Падения цен не будет даже после отмены льготной ипотеки. Так считают эксперты

На сколько подорожала петербургская недвижимость и почему на нее падает спрос

За сколько можно снять жилье в Петербурге через год после начала пандемии

На сколько подорожала петербургская недвижимость и почему на нее падает спрос

Как разобраться с тем, что происходит на рынке недвижимости

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: