На сколько подорожала петербургская недвижимость и почему на нее падает спрос

Спрос уже снижается, но ценники летят вверх. Ипотечные ставки растут, но ажиотаж вокруг жилищных кредитов не угасает. С тем, что происходит на рынке недвижимости, разбирались аналитик совместно с экспертом-практиком.

Дмитрий Щегельский, президент НП «Санкт-Петербургская палата недвижимости», о майских ключевых событиях и фактах рынка недвижимости

– Все события связаны с действиями Центробанка России.

Повышение ключевой ставки до 5%. Да, это было 23 апреля, но влияние повышения ставки на рынок началось в мае. Банки начали повышать ипотечную ставку. Первым был Сбербанк, за которым потянулись и другие банки.

21 мая Банк России объявляет об ограничении количества сделок с использованием ипотеки с низким (ниже 20%) первоначальным взносом. По данным Банка, доля кредитов с первоначальным взносом ниже 20% выросла до 45% от общего объема. Регулятор считает, что такое положение дел является угрожающим как для банковского сектора, так и для рынка недвижимости. Новые правила будут действовать с 1 августа 2021 года. Банки по кредитам с низким первоначальным взносом должны будут отчислять в резервный фонд больше средств. В целом эти надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам вырастут на 50–100 процентных пунктов.

Такие действия ЦБ обязательно приведут в начале лета к всплеску запросов на ипотеку от граждан (не забываем и про фактор льготной ипотеки). Затем мы увидим отток заемщиков, снижение темпов продаж на первичном рынке и затем на вторичном.

Несмотря на ажиотаж с ипотекой, мы уже зафиксировали снижение спроса как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Происходит это по многим причинам: большая часть спроса удовлетворена, а часть покупателей не может «переварить» новый уровень цен и на новостройки, и на вторичку.

Многие риэлторы уже начали обращать внимание на снижение количества сделок на вторичном рынке примерно на 10–15% во всех ценовых сегментах.

Количество сделок на первичном рынке в мае также сократилось. Одна из причин – нечего продавать. Как известно, количество выданных разрешений на строительство в 2019–2020 годах упало в пять раз по отношению к 2017–2018 годам. Плюс на первичке высокие цены (выше, чем на вторичном рынке).

Продавцы на вторичке продолжают повышать ценники. Однако цена предложения и цена, фиксируемая в реальной сделке, отличаются. Так, средняя цена квадратного метра жилых помещений, размещенных на порталах по недвижимости, в Петербурге составляет 165–170 тыс. руб., а средняя цена реальных сделок находится на уровне 150–155 тыс. руб. за кв. м.

На первичном рынке разницы между ценой предложения и реальной ценой сделки нет. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке в мае 2021 года составляет 170–180 тыс. руб. за кв. м.

Спрос на загородную недвижимость в мае 2021 года высок. Это пик сезона. Многие покупатели хотят закрыть сделки до начала лета. Основной спрос находится в пределах до 2,5 млн руб. Еще год назад было 1,5 млн.

Ольга Романова, ведущий аналитик BN.ru, о ценовой ситуации на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга

Первичный рынок

– По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за май 2021 года средняя цена предложения петербургских новостроек (без учета элит-класса) выросла на 4,26%, или 6995 руб. за кв. м. И к началу июня составила 170,1 тыс. руб. за кв. м.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены по типу квартир

Динамика средней цены предложения в новостройках класса масс-маркет по типу квартир, руб. за кв. м

Сроки окончания строительства, % от общего количества строительных объектов в продаже

Полный отчет об общих тенденциях на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через личный кабинет на нашем портале.

Вторичный рынок

По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за май 2021 года средняя цена предложения вторичного рынка квартир Санкт-Петербурга увеличилась на 4,08%, или на 6900 руб. с кв. м. И к концу месяца составила 175,8 тыс. руб. за кв. м.

Динамика средней цены предложения, руб./кв. м

Цены по типу квартир

Динамика средней цены предложения по типу квартир, руб./кв. м

Структура по типам домов, % от общего объема

Полный отчет об общих тенденциях на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.

Продажа

1-комн. кв.|35 м2|10/11 этаж

8 400 000 ₽

Яхтенная, 24 к 2

Продажа

2-комн. кв.|44 м2|1/5 этаж

2 300 000 ₽

г. Приозерск, ул. Калинина, 23

Продажа

1-комн. кв.|32 м2|2/19 этаж

4 000 000 ₽

Новое Девяткино дер., Арсенальная ул., д 2

Продажа

2-комн. кв.|56 м2|14/17 этаж

7 450 000 ₽

Ленинский проспект, 55 2

Продажа

1-комн. кв.|34 м2|10/10 этаж

5 600 000 ₽

Джона Рида улица, 10 к.1

Продажа

1-комн. кв.|25 м2|10/12 этаж

4 200 000 ₽

пр-кт Ветеранов, 175

Продажа

1-комн. кв.|60 м2|2/2 этаж

8 200 000 ₽

Ленинградская обл, проезд Швейцарский, 24

Продажа

2-комн. кв.|41 м2|3/3 этаж

4 845 000 ₽

Малое Карлино дер., Вилозское городское поселение дом 4 корп.3

Продажа

2-комн. кв.|55 м2|7/18 этаж

6 760 000 ₽

Новое Девякино, Арсенальная ул. дом 3

Продажа

1-комн. кв.|31 м2|2/5 этаж

4 575 000 ₽

Политрука Пасечника ул. дом 5 корп.2

Продажа

2-комн. кв.|70 м2|4/13 этаж

12 300 000 ₽

Светлановский пр. дом 115 корп.1

Продажа

2-комн. кв.|56 м2|2/5 этаж

4 400 000 ₽

Выборг, Приморское ш. дом 2А

Продажа

1-комн. кв.|54 м2|10/21 этаж

12 300 000 ₽

Московский пр. дом 183 корп.185

Продажа

2-комн. кв.|64 м2|5/5 этаж

7 750 000 ₽

Юнтоловский пр. дом 51 корп.4

Продажа

1-комн. кв.|32 м2|2/17 этаж

4 800 000 ₽

Мурино, Воронцовский б-р. дом 22

Продажа

2-комн. кв.|56 м2|17/22 этаж

9 200 000 ₽

Просвещения пр. дом 43

Продажа

1-комн. кв.|35 м2|14/24 этаж

6 765 000 ₽

Парашютная ул. дом 42 корп.2

Продажа

2-комн. кв.|44 м2|3/9 этаж

6 900 000 ₽

Гражданский пр. дом 75 корп.1

Продажа

2-комн. кв.|66 м2|12/17 этаж

12 600 000 ₽

Кондратьевский пр. дом 62 корп.3

Продажа

1-комн. кв.|33 м2|3/5 этаж

3 550 000 ₽

Всеволожск, Приютинская ул. дом 17

Продажа

1-комн. кв.|32 м2|6/17 этаж

4 295 000 ₽

Мурино, Шоссе в Лаврики ул. дом 57 корп.3

Продажа

2-комн. кв.|68 м2|18/25 этаж

13 290 000 ₽

Просвещения пр. дом 99

Продажа

1-комн. кв.|35 м2|11/17 этаж

7 099 000 ₽

Чудновского ул. дом 6 корп.2

Продажа

1-комн. кв.|35 м2|7/9 этаж

5 200 000 ₽

Шаумяна пр. дом 58

Продажа

1-комн. кв.|31 м2|1/5 этаж

700 000 ₽

Вещево станции пос., Гончаровское сельское поселение дом 17

Продажа

1-комн. кв.|40 м2|3/5 этаж

4 950 000 ₽

Пискаревский пр-т. дом 159 корп.3

Продажа

1-комн. кв.|46 м2|7/24 этаж

5 400 000 ₽

Шушары, Первомайская ул. дом 20

Продажа

1-комн. кв.|31 м2|2/17 этаж

4 990 000 ₽

Мурино, Шоссе в Лаврики ул. дом 57 корп.3

Продажа

1-комн. кв.|31 м2|12/17 этаж

4 990 000 ₽

Мурино, Шоссе в Лаврики ул. дом 57 корп.3

Продажа

1-комн. кв.|36 м2|¼ этаж

7 800 000 ₽

Пушкин, Софийский б-р. дом 16/4

Продажа

2-комн. кв.|47 м2|1/5 этаж

6 400 000 ₽

Всеволожск, Шинников ул. дом 3 корп.2

Продажа

2-комн. кв.|54 м2|4/22 этаж

6 900 000 ₽

Героев пр. дом 18

Продажа

1-комн. кв.|38 м2|16/18 этаж

8 190 000 ₽

1-й Предпортовый пр. дом 14

Аналитики BN.ru подсчитали, на сколько выросли цены на недвижимость

Вторичный рынок разогрет до предела?

Падения цен не будет даже после отмены льготной ипотеки. Так считают эксперты

За сколько можно снять жилье в Петербурге через год после начала пандемии

Как разобраться с тем, что происходит на рынке недвижимости