На рынке новостроек время вскрывать закрома

В апреле застройщики вывели нового жилья в продажу ощутимо больше, чем в марте. Погоду на рынке сделали крупные игроки: они активно пополняют рынок студиями и однушками, вымытыми прошлогодним ажиотажем.

Всего на рынок Петербургской агломерации было выведено более 6,5 тыс. квартир – это выше показателей марта. Продажи стартовали в новых корпусах и очередях действующих проектов, ни одной премьерой застройщики в апреле покупателей не порадовали.

Весомый вклад   

Более половины новых объемов рынку Петербургской агломерации обеспечили два лидера – Setl Group и «Группа ЛСР». В черте Петербурга на них вовсе пришлось свыше 80% всех поступлений (3,5 тыс. квартир). Вклад остальных застройщиков на этом фоне был почти незаметен.

Холдинг Setl Group обновил предложение сразу в трех объектах. В главной стройке Красносельского района – ЖК «Солнечный город» – в продажу вышла 18-я очередь. Она представляет собой 12-секционный дом на 968 квартир, заполненный преимущественно студиями и однушками. По соседству открылись продажи в новой очереди ЖК «Солнечный город. Резиденции», которая включает три четырехэтажных дома. В другом малоэтажном проекте – «Зеленый квартал на Пулковских высотах» в Московском районе – продажи стартовали в седьмой очереди, состоящей из четырех новых домов и наземного паркинга.

«Группа ЛСР» продолжает строить новые высотки в своем мегапроекте «Цветной город» (66 тыс. квартир) на окраине Красногвардейского района. В продажу вышли два 17-этажных корпуса в общей сложности на 640 квартир. Также застройщик пополнил проект «Морская набережная» на намыве Васильевского острова. Здесь квартиры начали продаваться в 15-этажном доме на второй линии, большинство – однушки с просторными кухнями-гостиными.

Остальные застройщики проявили себя лишь в самом застраиваемом районе города – Приморском. Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» вывела на рынок квартиры в восьмой очереди в ЖК «Новоорловский» – это 25-этажное здание-башня на 273 квартиры. «Главстрой-СПб» освежил предложение квартир в ЖК «Юнтолово» – в новом корпусе шестой очереди проекта будет 526 квартир.  

Ленобласть прирастает квартирами

Ленобласть продолжает усиливать свои позиции в борьбе за покупателя, которого отпугивает высокий уровень цен в городе. В апреле 47-й регион обеспечил треть всех поступлений Петербургской агломерации, продажи стартовали сразу в пяти проектах.

В Мурино Группа ЦДС вывела на рынок последние два корпуса ЖК «Северный», рассчитанные на 878 квартир, от студий до двушек. В той же локации в продажу поступили квартиры во втором корпусе ЖК iD Murino II от компании Euroinvest Development. По соседству, в Буграх, компания «Цертус» начала реализацию третьей очереди ЖК «Ювента».

Также пополнение пришло в Янино, где компания «Ленстройтрест» представила новый квартал «Янила Кантри Клаб», состоящий из шести жилых корпусов на 400 квартир. В поселке Новогорелово Ломоносовского района, у самой развязки КАД, компания «Газпромбанк-Инвест» вывела в продажу последний корпус в своем ЖК «Ветер перемен».

Жаркий май

Если судить по числу полученных разрешений на строительство, в мае особого спада активности застройщиков не ожидается. Не обойдется и без премьер.

В частности, столичный застройщик «ИнтерГрупп» получил разрешение на возведение нового ЖК под тысячу квартир в Шушарах. Здесь же компании «Лидер Групп» дали добро на два новых дома в составе проекта Aerocity. В Колпинском районе «Ленстройтрест» начинает строить последний корпус в ЖК «Юттери». А компания «Строительный трест» – новые корпуса в составе ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье. Компания «Наследие» планирует построить девятиэтажный дом бизнес-класса в Выборгском районе, в Нейшлотском переулке.

Ожидаются и более крупные премьеры. У «Группы ЛСР» на руках есть разрешения на строительство сразу двух крупных ЖК – на улице Маршала Казакова и на Октябрьской набережной. А компания «КВС» в мае рассчитывает открыть продажи в трех пилотных домах масштабного проекта «Югтаун» в Пушкинском районе, где заявлено около 600 тыс. кв. м жилья. 

По всем признакам, льготной ипотеке скоро конец, и до июля застройщикам вряд ли имеет смысл придерживать товарный запас. Есть надежда на последний всплеск спроса со стороны покупателей, которые планируют впрыгнуть в последний вагон низких ипотечных ставок.

Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в апреле

Район ЖК Застройщик Сроки сдачи Количество квартир
Василеостровский

Морская набережная, 2-я оч., д. 11

ЛСР

IV кв. 2023

339

Красногвардейский

Цветной город, 19-й квартал, д. 8 и 13

ЛСР

IV кв. 2022

640

Красносельский

Солнечный город, 18-я оч.

Setl Group

I кв. 2023

968

Красносельский

Солнечный город. Резиденции, 5-я оч.

Setl Group

IV кв. 2022

996

Московский

Зеленый квартал, 7-я оч., корп. 7.2 и 7.4

Setl Group

IV кв. 2022

559

Приморский

Новоорловский, 8-я оч., корп. 1.3.2-2

ЮИТ

III кв. 2022

273

Приморский

Юнтолово, 6-я оч., корп. 1

Главстрой-СПб

III кв. 2022

526

Всеволожский

Ювента, корп. 3

Цертус

IV кв. 2023

278

Всеволожский

Северный, корп. 11 и 12

ЦДС

II кв. 2023

878

Всеволожский

Янила Кантри Клаб

Ленстройтрест

II кв. 2023

400

Всеволожский

iD Murino II, корп. 2

Евроинвест Девелопмент

II кв. 2023

363

Ломоносовский ЛО

Ветер перемен, корп. 5.3

Газпромбанк-Инвест

II кв. 2022

360

Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru

На рынке новостроек время вскрывать закрома

Продажа

Студия|30 м2|21/25 этаж

5 822 512 ₽

Коломяжский пр., 9

На рынке новостроек время вскрывать закрома

Продажа

1-комн. кв.|33 м2|17/18 этаж

4 243 200 ₽

г. Мурино, Екатерининская ул.

На рынке новостроек время вскрывать закрома

Продажа

Студия|31 м2|9/25 этаж

5 837 759 ₽

Коломяжский пр., 9

На рынке новостроек время вскрывать закрома

Продажа

3-комн. кв.|85 м2|8/20 этаж

10 992 000 ₽

Героев пр.

На рынке новостроек время вскрывать закрома

Продажа

Студия|29 м2|10/20 этаж

4 879 000 ₽

Героев пр.

На рынке новостроек время вскрывать закрома

Продажа

1-комн. кв.|40 м2|2/20 этаж

6 190 000 ₽

Героев пр.

На рынке новостроек время вскрывать закрома

Продажа

2-комн. кв.|65 м2|8/20 этаж

9 614 000 ₽

Героев пр.

На рынке новостроек время вскрывать закрома

Продажа

4-комн. кв.|120 м2|3/20 этаж

18 377 000 ₽

Героев пр.

На рынке новостроек время вскрывать закрома

Продажа

4-комн. кв.|120 м2|11/20 этаж

18 745 000 ₽

Героев пр.

На рынке новостроек время вскрывать закрома

Продажа

4-комн. кв.|121 м2|2/20 этаж

18 181 000 ₽

Героев пр.

На рынке новостроек время вскрывать закрома

Продажа

4-комн. кв.|120 м2|12/20 этаж

18 929 000 ₽

Героев пр.

На рынке новостроек время вскрывать закрома

Продажа

3-комн. кв.|83 м2|13/20 этаж

10 863 000 ₽

Героев пр.

На рынке новостроек время вскрывать закрома

Продажа

2-комн. кв.|66 м2|6/20 этаж

9 300 000 ₽

Героев пр.

На рынке новостроек время вскрывать закрома

Продажа

1-комн. кв.|51 м2|2/20 этаж

7 968 000 ₽

Героев пр.

На рынке новостроек время вскрывать закрома

Продажа

2-комн. кв.|67 м2|2/20 этаж

9 176 000 ₽

Героев пр.

На рынке новостроек время вскрывать закрома

Продажа

1-комн. кв.|42 м2|7/20 этаж

6 445 000 ₽

Героев пр.

На рынке новостроек время вскрывать закрома

Продажа

2-комн. кв.|64 м2|10/20 этаж

9 060 000 ₽

Героев пр.

На рынке новостроек время вскрывать закрома

Продажа

1-комн. кв.|41 м2|10/20 этаж

6 073 000 ₽

Героев пр.

На рынке новостроек время вскрывать закрома

Продажа

Студия|29 м2|10/20 этаж

4 640 000 ₽

Героев пр.

На рынке новостроек время вскрывать закрома

Продажа

3-комн. кв.|83 м2|10/20 этаж

10 861 000 ₽

Героев пр.

На рынке новостроек время вскрывать закрома

Продажа

Студия|26 м2|11/20 этаж

4 237 000 ₽

Героев пр.

На рынке новостроек время вскрывать закрома

Продажа

2-комн. кв.|70 м2|7/20 этаж

9 965 000 ₽

Героев пр.

На рынке новостроек время вскрывать закрома

Продажа

Студия|29 м2|6/20 этаж

4 597 000 ₽

Героев пр.

На рынке новостроек время вскрывать закрома

Продажа

2-комн. кв.|65 м2|12/20 этаж

9 425 000 ₽

Героев пр.

На рынке новостроек время вскрывать закрома

Продажа

1-комн. кв.|36 м2|2/20 этаж

6 017 000 ₽

Героев пр.

На рынке новостроек время вскрывать закрома

Продажа

4-комн. кв.|120 м2|12/20 этаж

20 962 000 ₽

Героев пр.

На рынке новостроек время вскрывать закрома

Продажа

2-комн. кв.|57 м2|3/20 этаж

8 852 000 ₽

Героев пр.

На рынке новостроек время вскрывать закрома

Продажа

1-комн. кв.|41 м2|3/20 этаж

6 273 000 ₽

Героев пр.

На рынке новостроек время вскрывать закрома

Продажа

2-комн. кв.|66 м2|7/20 этаж

9 702 000 ₽

Героев пр.

На рынке новостроек время вскрывать закрома

Продажа

1-комн. кв.|42 м2|7/20 этаж

6 395 000 ₽

Героев пр.

На рынке новостроек время вскрывать закрома

Продажа

3-комн. кв.|85 м2|12/20 этаж

11 212 000 ₽

Героев пр.

На рынке новостроек время вскрывать закрома

Продажа

3-комн. кв.|85 м2|15/20 этаж

11 436 000 ₽

Героев пр.

На рынке новостроек время вскрывать закрома

Продажа

Студия|29 м2|5/20 этаж

4 783 000 ₽

Героев пр.

На рынке новостроек время вскрывать закрома

Итоги марта: Петербург подморозило, Ленобласть проснулась

На рынке новостроек время вскрывать закрома

Итоги февраля: ажиотаж ушел, новостройки прибывают

На рынке новостроек время вскрывать закрома

Рынок без паузы: какие старты продаж были в январе

На рынке новостроек время вскрывать закрома

Пополнение новостроек: декабрь сыграл по-крупному

На рынке новостроек время вскрывать закрома

Новостройки-2021. В ожидании старта продаж

На рынке новостроек время вскрывать закрома

Стоит ли при покупке квартиры обращать большое внимание на класс новостройки

На рынке новостроек время вскрывать закрома

Ближайшее будущее Каменки

На рынке новостроек время вскрывать закрома

Как купить новую трешку по цене годичной давности

На рынке новостроек время вскрывать закрома

От Охты до КАД: разница цен идет на миллионы

На рынке новостроек время вскрывать закрома

Недоступная Каменка: как здесь выросли цены

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: