В апреле застройщики вывели нового жилья в продажу ощутимо больше, чем в марте. Погоду на рынке сделали крупные игроки: они активно пополняют рынок студиями и однушками, вымытыми прошлогодним ажиотажем.
Всего на рынок Петербургской агломерации было выведено более 6,5 тыс. квартир – это выше показателей марта. Продажи стартовали в новых корпусах и очередях действующих проектов, ни одной премьерой застройщики в апреле покупателей не порадовали.
Оглавление
Весомый вклад
Более половины новых объемов рынку Петербургской агломерации обеспечили два лидера – Setl Group и «Группа ЛСР». В черте Петербурга на них вовсе пришлось свыше 80% всех поступлений (3,5 тыс. квартир). Вклад остальных застройщиков на этом фоне был почти незаметен.
Холдинг Setl Group обновил предложение сразу в трех объектах. В главной стройке Красносельского района – ЖК «Солнечный город» – в продажу вышла 18-я очередь. Она представляет собой 12-секционный дом на 968 квартир, заполненный преимущественно студиями и однушками. По соседству открылись продажи в новой очереди ЖК «Солнечный город. Резиденции», которая включает три четырехэтажных дома. В другом малоэтажном проекте – «Зеленый квартал на Пулковских высотах» в Московском районе – продажи стартовали в седьмой очереди, состоящей из четырех новых домов и наземного паркинга.
«Группа ЛСР» продолжает строить новые высотки в своем мегапроекте «Цветной город» (66 тыс. квартир) на окраине Красногвардейского района. В продажу вышли два 17-этажных корпуса в общей сложности на 640 квартир. Также застройщик пополнил проект «Морская набережная» на намыве Васильевского острова. Здесь квартиры начали продаваться в 15-этажном доме на второй линии, большинство – однушки с просторными кухнями-гостиными.
Остальные застройщики проявили себя лишь в самом застраиваемом районе города – Приморском. Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» вывела на рынок квартиры в восьмой очереди в ЖК «Новоорловский» – это 25-этажное здание-башня на 273 квартиры. «Главстрой-СПб» освежил предложение квартир в ЖК «Юнтолово» – в новом корпусе шестой очереди проекта будет 526 квартир.
Ленобласть прирастает квартирами
Ленобласть продолжает усиливать свои позиции в борьбе за покупателя, которого отпугивает высокий уровень цен в городе. В апреле 47-й регион обеспечил треть всех поступлений Петербургской агломерации, продажи стартовали сразу в пяти проектах.
В Мурино Группа ЦДС вывела на рынок последние два корпуса ЖК «Северный», рассчитанные на 878 квартир, от студий до двушек. В той же локации в продажу поступили квартиры во втором корпусе ЖК iD Murino II от компании Euroinvest Development. По соседству, в Буграх, компания «Цертус» начала реализацию третьей очереди ЖК «Ювента».
Также пополнение пришло в Янино, где компания «Ленстройтрест» представила новый квартал «Янила Кантри Клаб», состоящий из шести жилых корпусов на 400 квартир. В поселке Новогорелово Ломоносовского района, у самой развязки КАД, компания «Газпромбанк-Инвест» вывела в продажу последний корпус в своем ЖК «Ветер перемен».
Жаркий май
Если судить по числу полученных разрешений на строительство, в мае особого спада активности застройщиков не ожидается. Не обойдется и без премьер.
В частности, столичный застройщик «ИнтерГрупп» получил разрешение на возведение нового ЖК под тысячу квартир в Шушарах. Здесь же компании «Лидер Групп» дали добро на два новых дома в составе проекта Aerocity. В Колпинском районе «Ленстройтрест» начинает строить последний корпус в ЖК «Юттери». А компания «Строительный трест» – новые корпуса в составе ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье. Компания «Наследие» планирует построить девятиэтажный дом бизнес-класса в Выборгском районе, в Нейшлотском переулке.
Ожидаются и более крупные премьеры. У «Группы ЛСР» на руках есть разрешения на строительство сразу двух крупных ЖК – на улице Маршала Казакова и на Октябрьской набережной. А компания «КВС» в мае рассчитывает открыть продажи в трех пилотных домах масштабного проекта «Югтаун» в Пушкинском районе, где заявлено около 600 тыс. кв. м жилья.
По всем признакам, льготной ипотеке скоро конец, и до июля застройщикам вряд ли имеет смысл придерживать товарный запас. Есть надежда на последний всплеск спроса со стороны покупателей, которые планируют впрыгнуть в последний вагон низких ипотечных ставок.
Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в апреле
| Район | ЖК | Застройщик | Сроки сдачи | Количество квартир |
| Василеостровский | Морская набережная, 2-я оч., д. 11 | ЛСР | IV кв. 2023 | 339 |
| Красногвардейский | Цветной город, 19-й квартал, д. 8 и 13 | ЛСР | IV кв. 2022 | 640 |
| Красносельский | Солнечный город, 18-я оч. | Setl Group | I кв. 2023 | 968 |
| Красносельский | Солнечный город. Резиденции, 5-я оч. | Setl Group | IV кв. 2022 | 996 |
| Московский | Зеленый квартал, 7-я оч., корп. 7.2 и 7.4 | Setl Group | IV кв. 2022 | 559 |
| Приморский | Новоорловский, 8-я оч., корп. 1.3.2-2 | ЮИТ | III кв. 2022 | 273 |
| Приморский | Юнтолово, 6-я оч., корп. 1 | Главстрой-СПб | III кв. 2022 | 526 |
| Всеволожский | Ювента, корп. 3 | Цертус | IV кв. 2023 | 278 |
| Всеволожский | Северный, корп. 11 и 12 | ЦДС | II кв. 2023 | 878 |
| Всеволожский | Янила Кантри Клаб | Ленстройтрест | II кв. 2023 | 400 |
| Всеволожский | iD Murino II, корп. 2 | Евроинвест Девелопмент | II кв. 2023 | 363 |
| Ломоносовский ЛО | Ветер перемен, корп. 5.3 | Газпромбанк-Инвест | II кв. 2022 | 360 |
Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
