Мурино на подъеме. Застройщики удвоили стройки

Новостройки в пригородах Петербурга по-прежнему популярны среди покупателей недорогого жилья. Застройщики от таких запросов не отстают – в Мурино в прошлом году было выведено в продажу проектов под миллион квадратных метров.

 

Мурино на подъеме. Застройщики удвоили стройки

Основная причина девелоперской активности – это перетекание покупательского спроса из дорогого Петербурга в более доступные по цене пригороды. Сейчас в Мурино (плюс соседние Новое Девяткино, Бугры) возводится более двух десятков жилых комплексов общей площадью 1,6 млн кв. м жилья (34,6 тыс. квартир). По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, примерно половину этих объемов застройщики вывели в продажу и начали строить в 2021 году (713 тыс. кв. м и 19 тыс. квартир).

Такая активность объясняется и дефицитом земли под застройку: новые проекты в городе застройщики в основном запускают в бизнес- и премиум-классе, крупные проекты в «комфорте» становятся редкостью, да и по ценам они уже почти неотличимы от «бизнеса».

По данным аналитиков BN.ru, средние цены в новостройках Петербурга и пригородов за прошлый год выросли в одинаковой пропорции – на 25%. В городе средний ценник составляет 185 тыс. руб. за кв. м, во Всеволожском районе Ленобласти – 127 тыс. руб. за кв. м. То есть разрыв между стоимостью квадратов в двух регионах по-прежнему внушительный – почти 60 тыс. руб.

За минувший год в Мурино было введено в эксплуатацию свыше двух десятков домов и корпусов на 427 тыс. кв. м (11,5 тыс. квартир), в том числе завершены три проблемных объекта («Сокол», «Три кита», «Галактика. Мир»). Долгостроев, которых в 47-м регионе рекордное число, немало и в Мурино – это жилые комплексы от компаний «Петрострой», «Лидер Групп» и др.

Среди известных игроков, строящих сейчас в Мурино, – ГК «ПИК», Группа ЦДС, «Полис Групп», «Арсенал-Недвижимость», «Мавис», «Евроинвест Девелопмент» и ряд других. Застройщики увеличивают ассортимент своих проектов, кто-то пришел в локацию впервые. Разбираемся, какие новинки появились в прошлом году и сколько стоят здесь квартиры.

«Заречный парк»

 

Мурино на подъеме. Застройщики удвоили стройки

В начале прошлого года ГК «ПИК» открыла продажи в своем первом пригородном проекте – ЖК «Заречный парк». Крупный жилой комплекс строится в Новом Девяткино, на месте долгостроя от компании «ГлавСтройКомплекс ЛО». Незавершенный корпус банкрота был сдан в минувшем году, и теперь ГК «ПИК» планирует возвести еще свыше десятка 15–24-этажных домов. Пока в продажу вышло два корпуса на 1,2 тыс. квартир.

 

Мурино на подъеме. Застройщики удвоили стройки

Фото с сайта застройщика

В составе проекта запланирован детсад на 350 мест и три наземных паркинга. Цены на 24-метровые студии в доме со сдачей во втором квартале 2023 года стартуют от 3,4 млн руб. (132 тыс. руб. за кв. м).

«Графика»

 

Мурино на подъеме. Застройщики удвоили стройки

Еще одну крупную премьеру обеспечила компания «Мавис». Застройщик в последние годы строит исключительно в Мурино и в начале года запустил здесь четвертый свой проект – ЖК «Графика» на пересечении Графской и Екатерининской улиц.

 

Мурино на подъеме. Застройщики удвоили стройки

Комплекс будет состоять из трех 18-этажных корпусов в общей сложности на 2 125 квартир, вводиться дома будут в 2023–2025 годах. Стоимость 30-метровых студий в корпусе со сдачей в середине 2023 года составляет 4,7 млн (158 тыс. руб. за кв. м).

«Стороны света»

 

Мурино на подъеме. Застройщики удвоили стройки

ГК «Прок» приступила к строительству в Буграх крупного проекта комфорт-класса ЖК «Стороны света» еще в позапрошлом году. Весной прошлого года квартиры поступили в продажу.

 

Мурино на подъеме. Застройщики удвоили стройки

Четыре корпуса с переменной высотностью 15–20 этажей рассчитаны в общей сложности на 2 294 квартиры. Студии площадью 29 квадратов в домах со сдачей осенью 2023 года предлагаются за 3,4 млн (122 тыс. руб. за кв. м).

«Браун Хаус»

 

Мурино на подъеме. Застройщики удвоили стройки

Это еще один проект в Новом Девяткино, где ГК «Академия» строит небольшой по муринским меркам жилой комплекс «Браун Хаус».

 

Мурино на подъеме. Застройщики удвоили стройки

Первая очередь проекта состоит из девятиэтажного дома на 96 квартир и будет завершена в четвертом квартале 2022 года. 26-метровые студии здесь стоят 3,7 млн руб. (144 тыс. руб. за кв. м).

«Мурино Space»

 

Мурино на подъеме. Застройщики удвоили стройки

Один из самых активных застройщиков в Мурино – Группа ЦДС, у которой на счету в этой локации уже несколько реализованных проектов. Сейчас в работе два крупных жилых комплекса, а прошлой осенью компания начала строить третий. ЖК «Мурино Space» будет состоять из нескольких 13–17-этажных корпусов.

 

Мурино на подъеме. Застройщики удвоили стройки

В продажу вышли два первых дома почти на 2 тыс. квартир со сдачей в середине 2024 года. Цены на 23-метровые студии стартуют 3,8 млн руб. (164 тыс. руб. за кв. м).

«Удача»

 

Мурино на подъеме. Застройщики удвоили стройки

В Новом Девяткино осенью ИСК «Вита» начала строить 12-этажный ЖК «Удача» на 701 квартиру, в большинстве студии и однокомнатные. На территории дома запланирован гостевой паркинг на 147 машиномест. Сдача объекта – осень 2023 года. Студия площадью 25 кв. м здесь обойдется в 3,5 млн руб. (140 тыс. руб. за кв. м).

 

Мурино на подъеме. Застройщики удвоили стройки

Мурино вширь и ввысь

В Мурино, по разным оценкам, за последнее десятилетие сдано около 5–6 млн кв. м жилья. По официальным данным, в городе живет 78 тыс. человек, по неофициальным – свыше 100 тыс. Несмотря на ускорение застройщиками темпов ввода социальных объектов (свыше трех десятков детсадов и шесть школ), их здесь по-прежнему остро не хватает. Нет в Мурино своей поликлиники, больницы и полицейского участка. Остаются проблемы и с дорогами: новая развязка с КАД на Охтинскую аллею, открытая в конце 2020-го, лишь частично сняла транспортную напряженность. Планы строительства транспортных обходов Мурино с востока и запада (в створе Пискаревского и Гражданского проспектов) пока в бумажной стадии.

При этом конца масштабных строек здесь пока не предвидится: запас не освоенных девелоперами участков велик. В первую очередь продолжится соединение Мурино с Буграми. Есть куда двигаться и на востоке. В конце минувшего года градсовет Ленобласти утвердил эскиз развития территории почти 400 га в восточной части Мурино, ближе к Пискаревскому проспекту. Здесь в перспективе планируется построить около 1,3 млн кв. м жилой и свыше 550 тыс. кв. м общественно-деловой застройки, а доминантой нового микрорайона станет 150-метровый небоскреб в створе Пискаревского проспекта.

Средние цены предложения на квартиры в новостройках Мурино

Студии и 1ккв2ккв3ккв

Млн руб.

Тыс. руб. за кв. м

Млн руб.

Тыс. руб. за кв. м

Млн руб.

Тыс. руб. за кв. м

4,57

133

6,89

128

9,60

129

Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru

Новинки Мурино на карте

Мурино на подъеме. Застройщики удвоили стройки

Хотите здесь жить? Фешенебельный квартал c видом на Парк Победы

Мурино на подъеме. Застройщики удвоили стройки

Хотите здесь жить? Первые ленинградские высотки на площади Победы

Мурино на подъеме. Застройщики удвоили стройки

Хотите здесь жить? Дома «на ножках» на Новосмоленской набережной

Мурино на подъеме. Застройщики удвоили стройки

Новостройки Васильевского острова скоро станут недоступны для простого покупателя

Мурино на подъеме. Застройщики удвоили стройки

Хотите здесь жить? Дом ЦФТ на Смоленке – лебединая песня советского градостроительства

Мурино на подъеме. Застройщики удвоили стройки

Кто остался с господдержкой: топ-10 самых дешевых новостроек

Мурино на подъеме. Застройщики удвоили стройки

Пять сданных новостроек Московского района: сколько здесь стоят квартиры

Мурино на подъеме. Застройщики удвоили стройки

На рынке новостроек время вскрывать закрома

Мурино на подъеме. Застройщики удвоили стройки

Стоит ли при покупке квартиры обращать большое внимание на класс новостройки

Мурино на подъеме. Застройщики удвоили стройки

Ближайшее будущее Каменки

Найти квартиру — это просто!Выбирайте среди 14 тысяч проверенных вариантов на вторичом рынке жилья на портале BN.ruПосмотреть объявления

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: