Получить в наследство квартиру от «дядюшки из Канады» – кто не мечтал о таком подарке судьбы? Однако не стоит забывать, что наследование недвижимости имеет свои подводные камни. Вплоть до того, что иногда от него проще отказаться. Генеральный директор «Центра юридического сопровождения» Юрий Кочергин приводит наиболее сложные и в то же время распространенные ситуации из его практики.
Оглавление
Пропустил, но принял
Стандартный срок на вступление в наследство составляет, как известно, шесть месяцев со дня смерти наследодателя. Казалось бы, времени достаточно, однако наследники по разным причинам нередко пропускают этот срок. Что не мешает им претендовать на наследство.
При этом возможны два варианта развития событий: либо они наследство (или его часть) по факту приняли, либо нет.
Под фактическим принятием наследства подразумеваются ситуации, когда наследник:
- Владел и управлял имуществом наследодателя. Например, проживал или поселился с момента смерти наследодателя в его квартире, использовал принадлежавший тому земельный участок или автомобиль.
- Сохранял наследство от посягательств третьих лиц за свой счет. Это может быть что угодно – возведение забора по периметру участка, смена замков на входной двери, покупка сейфа для сбережения драгоценностей, установка видеонаблюдения в квартире или сигнализации в автомобиле.
- Нес расходы, связанные с содержанием наследства. Опять же, вариантов множество: оплачивал коммунальные платежи за квартиру, вносил арендную плату за гараж, заменил окно, выбитое хулиганами.
- Оплатил долги наследодателя или получил причитающиеся тому денежные средства.
Если человек совершил хотя бы одно из перечисленных действий, то считается, что он принял наследство. Но не всё так просто – необходимо иметь документальные подтверждения. К примеру, выписки с банковского счета, подтверждающие уплату по квитанциям ЖКХ, договор на покупку и установку окон в квартире, расписку в получении денег от третьих лиц по договору займа в интересах наследодателя и т. д.
Далее наследник обращается к нотариусу, который открыл наследственное дело (если дело ранее заведено не было, то это происходит по заявлению наследника). При этом если веские доказательства принятия наследства отсутствуют, то нотариус, как правило, перестраховывается – отправляет наследника в суд. Там уже могут быть учтены не только официальные бумаги, но и показания свидетелей: родственников или, например, соседей наследодателя.
В зависимости от обстоятельств, доказать законность наследования в суде можно одним из двух способов.
В порядке особого производства – через установление юридически значимого факта: когда отсутствует спор о правах на имущество, находящееся в наследственной массе. Процедура довольно проста: заявитель приводит все доказательства, подтверждающие фактическое принятие наследства, а суд либо удовлетворяет требование, либо нет. Так, отказ следует, когда остальные наследники выступают против нового кандидата. В этом случае суд разъясняет заявителю возможность обратиться снова – уже с иском.
В порядке искового производства процесс проходит по принципу состязательности: заявитель – истец, остальные наследники – ответчики, нотариус – третья сторона, не заявляющая самостоятельных требований. Процесс доказывания обстоятельств и факта принятия наследства происходит по аналогии с особым производством. Но с поправкой, что ответчики приводят свои контраргументы и факты, подтвержденные документально и/или с помощью свидетелей.
Опоздал и не принял
Следующий вариант, о котором мы ранее упомянули, – когда человек и срок на вступление в наследство пропустил, и само имущество не принял.
Часто это связано с халатным отношением к процедуре наследования. Но случается и так, что наследник не знал о смерти наследодателя: находился в длительной командировке за границей, долго лечился в больнице или даже пребывал в местах не столь отдаленных.
Закон ограничивает период на восстановление прав – обратиться в суд с иском можно в течение полугода с момента, как отпали уважительные причины пропуска основного срока на вступление в наследство. В этом случае подается исковое заявление о восстановлении пропущенного срока. Суд определяет имущественные права и обязанности, вытекающие из наследственной массы, и заново распределяет их между наследниками – с учетом нового. При этом ранее выданные свидетельства о правах на наследство признаются недействительными.
Бывают и обстоятельства, когда обращаться к Фемиде нет необходимости. Представим невероятное: все наследники, завладевшие имуществом, не против им поделиться с новым претендентом. И хотя право собственности уже зарегистрировано на них, они могут дать официальное согласие на перераспределение наследственной массы. После чего нотариус аннулирует ранее выданные свидетельства о праве на наследство и перераспределит имущество с учетом свежего наследника.
Отказался от наследства
И наконец, о самом интересном. Можно ли в здравом уме отказаться от наследства? Оказывается, не только можно, но и порой нужно. Существуют две основные причины отказа от наследства.
Наследник осознает, что доля прав меньше или равна доле по обязательствам. Например, человеку завещан автомобиль, стоимость которого оценивается в 1,3 млн руб. Хорошо? Да! Но тут нотариус делает запросы в кредитные учреждения, и всплывает уже не такой радужный факт: наследодатель имеет непогашенные кредиты на общую сумму 1,5 млн руб. Таким образом, вступление в наследство экономически нецелесообразно, и лучше от этой затеи отказаться.
Наследник не хочет распоряжаться имуществом, потому что намерен подарить его другому наследнику. Например, брат и сестра получили квартиру от умершего родственника – каждый по ½ доли. Но сестра, у которой уже есть свое жилье, хочет, чтобы брат был единственным собственником данной недвижимости. Дабы избежать бюрократии и прочих хлопот, женщина может напрямую отказаться от наследства в пользу своего родственника.
Отказ от наследства возможен и в отношении других лиц – наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства. Допустимо отказаться от завещанного и в пользу тех граждан, которые призваны к наследованию:
- по праву представления – если наследник умер до открытия наследства или одновременно со смертью наследодателя, то доля наследника по закону переходит к его потомкам;
- в порядке наследственной трансмиссии – если наследник скончался после открытия наследства, не успев его принять, то право на принятие наследства (как по закону, так по завещанию) также переходит к его наследникам.
Отметим, что отказ от наследства возможен без всякого объяснения причин – в конце концов, это личное дело человека. Однако отведенные законом сроки следует выдержать – решение нужно принять в течение шести месяцев, установленных для вступления в наследство. Перед тем как написать отказ, рекомендуется внимательно взвесить все за и против, поскольку отменить или изменить отказ от наследства невозможно.
Когда отказ в пользу кого-то невозможен
- В пользу сторонних лиц, не являющихся наследниками по закону или завещанию, так как отказаться можно только в пользу наследника и призванных к наследованию.
- С оговоркой или под условием. Вспомним пример с братом и сестрой, которым завещана квартира. Допустим, сестра решила отказаться от своей доли в пользу брата, но под условием, что тот в ответ подарит ей свою дачу.
- Если доля в наследстве является обязательной, например, когда ее наследуют несовершеннолетние дети или нетрудоспособные супруги, родители, иждивенцы (независимо от содержания завещания им причитается не менее половины доли, положенной каждому при наследовании по закону), откреститься от обязательной доли в пользу других наследников не получится. Можно просто отказаться, но не в пользу кого-то.
- Если подназначен наследник. Это значит, что в завещании указано резервное лицо, которое вступает в наследство вместо основного наследника, если тот: умрет до открытия наследства или одновременно с завещателем либо после открытия наследства, не успев его принять; не примет наследство по другим причинам или откажется от него; не имеет права либо недостоин наследовать (например, причинил ущерб наследодателю или сонаследникам либо воспрепятствовал последней воле наследодателя). Изменение воли наследодателя (вопреки завещанию в части установления резервного лица) не допускается. Однако если воля наследодателя в части резервного лица совпадает с желанием потенциального наследника – передать наследство одному и тому же лицу (указанному в завещании как подназначенный наследник), то потенциальному наследнику достаточно не вступать в наследство. А заявленному наследнику следует отказаться от наследства без объяснения причин. В этом случае автоматически наследует тот, кто указан в завещании как подназначенный наследник.
- Если всё имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам по завещанию. Это означает, что наследодатель указал принципиальный круг наследников, которым он хотел бы завещать всё свое имущество, и передача всего либо части этого имущества иным лицам нарушит его замысел, что по закону недопустимо. В данных обстоятельствах, впрочем, отказ от наследства всё же возможен, но без указания лица, получающего на него право. В этом случае наследственная масса «отказника» распределяется между остальными наследниками по завещанию пропорционально их долям согласно завещанию. Но только если завещанием не предусмотрено иное распределение долей «отказника» или отказавшемуся наследнику не подназначен наследник. При отказе единственного наследника по завещанию, которому завещано всё имущество наследодателя, наследство распределяется между наследниками по закону в порядке очередности.
По общему правилу не разрешен и отказ от части наследства. Но если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям, например по закону и в порядке завещания, то он вправе выбрать, от чего отказаться: от первого варианта, от второго либо от обоих сразу.
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Соавтор материала: Юрий Кочергин, генеральный директор «Центра юридического сопровождения», Санкт-Петербург
