Многодетные станут рублевыми миллионерами — Недвижимость и строительство

Узнав о том, что с этого года маткапитал будут давать на первого ребенка, молодые семьи уже мысленно вкладывают его в недвижимость. Но перспектива «прибавки» 4–6 кв. м не то чтобы вдохновляет работать над демографией. Мы же, посчитав все пособия и субсидии, увидели, что семья петербуржцев с тремя детьми может «освоить» около 6 млн руб. бюджетных денег.

Но это не всё. Еще до 12 млн руб. можно получить в виде ипотечного кредита с субсидированной ставкой по программе «Семейная ипотека».

Оглавление

Давайте подсчитаем: один...

Итак, новые условия выдачи маткапитала следующие. При рождении первенца начиная с 2020 года семья теперь получит материнский (семейный) капитал 466 617 руб.

Два…

При рождении второго ребенка к обозначенной сумме добавят еще 150 000 руб. Таким образом, на двоих – 616 617 руб.

Далее, на второго ребенка родителям также «причитается» семейная ипотека под 6% годовых (некоторые банки декларируют ставки от 4,5%), которую можно использовать для покупки жилья в новостройке.

Три

Идем дальше. На третьего ребенка «федеральный» маткапитал не выплачивается. Зато в большинстве российских регионов предусмотрен региональный материнский капитал. В Петербурге в 2020 году он составляет 160 474 руб. 84 коп.

При этом с осени прошлого года семьи, родившие или усыновившие третьего ребенка, могут получить целевую выплату в размере 450 тыс. руб. на погашение ранее взятого или полученного до 1 июля 2023 года ипотечного кредита.

При рождении третьего ребенка семье также полагается региональный сертификат «Земельный капитал в Санкт-Петербурге», который с января 2020 года эквивалентен 369 779 руб. 92 коп.

Итого

В общей сложности семья с тремя детьми может рассчитывать на 1,6 млн руб., а точнее 1 596 872 руб. целевых социальных выплат. Правда, это в «лабораторных» условиях – например, если в 2020 году вы «сделаете» тройню.

Если процесс растянется до 2026 года (это пока официальный срок действия госпрограммы), денежек дадут больше. Насколько больше – не уточним: социальные субсидии индексируются в ногу с инфляцией (3–4% в год).

Но это далеко не всё. Трое детей – это уже многодетная семья со всеми вытекающими последствиями. А для многодетных у нас традиционно предусмотрены щедрые региональные жилищные программы, которые пока никто не отменил.

Правда, если вышеназванные выплаты, субсидии и льготные кредиты дадут всем без исключения, то получить целевую субсидию на покупку жилья смогут не все.

Папа, мама, я, я, я – многодетная семья

Предположим, эта семья (папа, мама, трое детей) ютится в одно- или двухкомнатной квартире, общая площадь которой не дотягивает до социальной нормы (10 кв. м на человека).

Если папа с мамой – петербуржцы со стажем больше десяти лет, из которых пять на последнем месте и без намеренного ухудшения жилищных условий (есть нюансы, но углубляться не будем), то можно встать в «квартирную» очередь и подать заявление на социальную выплату.

Сумма социальной выплаты зависит от того, сколько квадратов вам не хватает до гуманной нормы, и также ежеквартально индексируется. В среднем сегодня это около 4 млн руб.

Как я построила дом на 160 квадратов за счет государстваПостроить дом на субсидию для многодетных – это реально: нужно очень захотеть >>Здесь вот какая фишка. Прочим нуждающимся и льготникам, чтобы попасть в «квартирную» очередь, нужно собирать справки о доходах (должно быть не больше двух прожиточных минимумов – сегодня около 22 тыс. руб. на человека), а также доказывать отсутствие движимого и недвижимого имущества, которое можно продать, чтобы купить 10 кв. м жилья.

Так вот, многодетным, чтобы претендовать на социальное пособие, скрывать доходы и доказывать унизительный статус малоимущего не надо. То есть вас обязаны поставить на очередь за субсидией, даже если вы владелец сети магазинов, в вашем гараже стоит бентли, у вас есть дача в Крыму, а любящая тетушка отписала в наследство половину хрущевки в Рязани.

Главное требование (кроме стажа проживания) – занимаемая жилплощадь меньше 10 квадратов на человека.

Кстати, да, бывает обидно. У меня есть знакомая молодая семья из пяти человек. В свое время, когда не планировали становиться многодетными, приобрели двушку 52 кв. м. Если бы, к примеру, у них было 49 квадратов, поставили бы на очередь. А так – нет.

Миллионеры из Шушар

Если у вас уже есть свое «стартовое» жилье с городской, а не областной пропиской (например, квартира-студия в условных Шушарах, которую можно продать за 2,5 млн руб.), а вы продолжаете размножаться, то вы настоящий рублевый миллионер.

К вашим услугам субсидии и выплаты на 5,5 млн руб. плюс сумма, вырученная от продажи вашей жилплощади, – можно присматриваться к жилью за 8,0 млн руб.

Но есть еще «дешевый» кредит с максимальным размером 12 млн руб. Итого (если не пугают ежемесячные выплаты в размере 76 тыс. руб. в течение следующих 20 лет), можно присматриваться к квартирам до 20 млн руб. Но только в новостройках, поскольку это условие получения кредита по программе «Семейная ипотека».

Ну вот, размечтались...

А что в реальной жизни?

А в реальной жизни пока всё так и есть.

Так, на текущий год в бюджет Санкт-Петербурга заложены социальные выплаты для 511 многодетных семей на общую сумму 2 млрд руб. (аналогичные суммы – на два следующих).

А дальше – одно из двух. Либо очереди (как это было раньше) растянутся на годы, либо все-таки столь «щедрые» программы социальной поддержки свернут или хотя бы обложат дополнительными условиями. Но в любом случае сегодняшние социально-жилищные программы ждет серьезная трансформация.

Жилье для молодых: почти бесплатно

Материнский капитал: как потратить полмиллиона

Как купить квартиру с помощью материнского капитала

Маткапитал нужно брать весной

Материнский капитал: если дойдет до суда

Пока же проскочить можно, хоть и непросто. Ведь одну часть денег, согласно условиям программ, можно вкладывать только в жилье, другую – только в дачи и в участки.

А третья – так и просит, чтобы вы вдогонку взяли ипотеку и вложили ее в новостройку...

Да, это экстренные меры

Упомянутые нами разрозненные меры демографической поддержки – экстренные. Это «подарки» не только молодым семьям, но также банкирам и строителям. А если меры экстренные, то и перекосы почти неизбежны.

Главный перекос, на наш взгляд, в том, что такие социальные пособия с демографической точки зрения (и это показывает мировой опыт) не то чтобы эффективны. Но они всегда порождают иждивенческие настроения. Причем в данном случае у самой активной и трудоспособной части населения – молодых родителей.

В то же время намного более эффективный стимул для любой семьи – приличная и хорошо оплачиваемая работа, дающая возможность покупать, строить, брать кредиты и расплачиваться. То есть чтобы стимулировать демографию, по идее, нужно стимулировать занятость и семейный бизнес. Но здесь нас, как говорится, не спросили.

Cправка

Из чего собираются «социальные» деньги и что можно купить

Материнский капитал (на первого ребенка в семье, который родится в 2020 году, 466 617 руб.; при рождении второго к обозначенной сумме добавят еще 150 000 руб.)

Материнский (семейный) капитал – это целевое пособие. Его нельзя потратить на путешествия, покупку машины или дачи, можно – на улучшение жилищных условий, обучение, формирование накопительной части пенсии матери либо немного «проесть», получая дополнительные выплаты в размере прожиточного минимума до достижения ребенком трех лет.

Подавляющее большинство получателей все-таки решают вложить маткапитал в улучшение жилищных условий.

Тому, в какое жилье можно вкладывать МСК, придется посвятить отдельную публикацию. Но самый простой способ реализации этих средств – включить его в ипотечный кредит. Это можно сделать хоть с грудного возраста.

Но есть нюанс: объект должен оформляться в собственность всех членов семьи. Это, с одной стороны, защита подрастающего поколения от не слишком ответственных родителей. С другой – мина замедленного действия в юридической истории объекта, которая может «взорваться» на последующих продажах. Покупатели относятся к жилью, приобретенному за счет средств МСК, с опасением, поэтому ликвидность таких объектов на вторичном рынке низкая.

Целевая выплата в размере 450 тыс. руб. на погашение ипотечного кредита

Предметом ипотеки может быть только жилье: квартира или дом ИЖС. А вот, к примеру, дача, апартаменты и помещение для автосервиса – не проходят.

Региональный материнский капитал Петербурга 160 474 руб. 84 коп. (в Ленинградской области 126 936 руб.)

Региональный материнский капитал может без ограничений вкладываться в ипотеку и покупку жилья (первичка и вторичка) в Петербурге или Ленобласти. В отличие от федерального МСК, его можно вложить и в приобретение дачи, причем в любом регионе России. Правда, это должна быть именно дача в садоводстве, а не дом ИЖС. Если купите дом или участок ИЖС в Тверской области, деньги не получите, если в СНТ – дадут.

Сертификат «Земельный капитал в Санкт-Петербурге» – 369 779,92 руб.

Земельный капитал можно вложить в покупку участка (только для дачного строительства!) в любом регионе России. Вложить его в квартиру или ипотеку – нельзя. Но в сети полно объявлений от тех, кто предлагает принять в качестве оплаты за участок или дачу земельного или регионального материнского капитала, а затем выкупить обратно. Это законный способ обналички, но, что называется, на грани.