Сегодня речь пойдет о легендарных Пулковских высотах. Когда-то это было пулковское отделение совхоза «Шушары», теперь – часть престижного Пушкинского района Санкт-Петербурга.
Высотный регламент не позволяет строить здесь высотки, и потому первичный рынок в данной локации предлагает квартиры в малоэтажных комплексах, в основном пятиэтажных. Их мы и рассмотрим.
ЖК «Образцовые кварталы»
Кокколевская улица, 7, 8, 9; Образцовая улица, 7; Соколиная улица
«Терминал-Ресурс»
А посмотреть есть на что. Вот, например, «Образцовые кварталы» (проект «На Царскосельских холмах») от компании «Терминал-Ресурс», общим числом шесть. Первые пять уже сданы, шестой сдается во II квартале 2021 года.
Масштабный проект комплексной застройки комфорт-класса из пятиэтажных кирпично-монолитных домов начал реализовываться в 2010 году (дата покупки участка), в 2016 году была сдана первая очередь.
Сегодня в продаже имеются квартиры в сданных со второй (2018 год) по пятую (2019-й) очередях, а также в строящейся шестой.
Отмечаем самые доступные предложения. В «Образцовом квартале 3», сданном полтора года назад, можно купить 42-метровую однушку за 4,16 млн руб. Двушка в 73 метра стоит уже 7,18 млн.
В четвертой очереди, введенной в эксплуатацию в III квартале 2019 года, однокомнатная размером в 39 метров продается за 3,93 млн, а 67-метровая двушка за 6,77 млн руб. В пятой очереди цены примерно те же.
А вот в шестой выбор, конечно, богаче. Тут и студии (23,83 кв. м) за 2,50 млн, и однокомнатные (36,76 кв. м) за 3,67 млн.
ЖК «СолнцеPark»
Образцовая улица, 5
Группа «Аквилон»
О плюсах местоположения говорить не приходится. Очевидный минус, пожалуй, один: далековато до метро. Хотя если уж вы накопили на квартиру хотя бы первоначальный взнос, значит, и автомобиль наверняка имеется, а тут все-таки и КАД рядом, и выезды из города в разных направлениях.
К тому же, как мы уже убедились, достаточно сданных и обжитых домов. Вот и проект архангелогородской компании «Аквилон» из их числа.
Но здесь осталось мало предложений от застройщика. Впрочем, есть, к примеру, студия площадью чуть больше 22 квадратов по цене 3,127 млн руб. Или 53-метровая двушка в районе 6 млн.
ЖК был сдан в конце прошлого года.
ЖК «Неоклассика» и «Неоклассика 2»
Переведенская улица, 4
«Красная стрела»
Дальше – два проекта компании «Красная стрела», которая, как Кинчев, «между Ленинградом и Москвой». Первую «Неоклассику» сдали еще в конце 2018 года, вторую сдадут вот-вот – готовность, согласно информации на сайте застройщика, 97%. Ключи покупателям обещают передать в III квартале текущего года.
Обе – четырехэтажные, кирпич-монолит класса комфорт. Есть даже однушки меньше и дешевле студий (площадью 30,22 кв. м и стоимостью 3,43 млн). Но нормальная однокомнатная около 45 квадратов будет стоить уже примерно 5 млн руб.
ЖК «Царский двор»
Переведенская улица, 8
«Лидер Групп»
И еще один проект в данной локации – он был сдан еще в 2017 году. Но в продаже кое-что осталось. Правда, самая дешевая однокомнатная квартира площадью 49 кв. м продается за 4,6 млн руб. Есть еще двушка 62,5 метра по 100 тыс. руб. за квадрат.
Делаем выводы. Пулковские высоты не падают в цене, они ликвидны, а это сегодня один из важнейших факторов, на которые обращают внимание покупатели, они же – будущие продавцы. А Пушкинский район, хоть он и окраинный, никогда не был самым дешевым и уж тем более непривлекательным.
Жилые комплексы на карте
