При поиске жилья покупатели чаще всего исходят из своих текущих потребностей. И при этом не учитывают факторы, которые могут повлиять на проживание в квартире через пять – десять лет. Эксперты строительного рынка рассказали, о чем нужно задуматься, чтобы купленная сейчас недвижимость радовала и впоследствии.
Оглавление
Заводик по соседству
Новые жилые комплексы всё чаще строят на окраинах Петербурга. Это само по себе неплохо, ведь «точечные» ЖК в давно сложившихся районах еще больше уплотняют имеющуюся застройку. Однако новостройки «в чистом поле» чреваты подвохом: сегодня вокруг просторы и красивые виды, а завтра появляются нежелательные «соседи».
«Что может пойти не так? – рассуждает директор департамента рекламы и маркетинга ГК „Полис Групп“ Ольга Ульянова. – Как вариант – возникнет новая стройка перед домом. И там, где росли деревья, начнут рыть котлован под будущее строение. Или неподалеку будет работать маленький кирпичный заводик. Порой застройщики, продавая квартиры рядом с предприятиями, уверяют клиентов, что их скоро снесут. На практике такое развитие событий далеко не очевидно».
Также важно учесть, есть ли рядом с ЖК возможности потенциально опасного строительства – например, ЛЭП, скоростных магистралей, съездов, эстакад и развязок. Узнайте, не обсуждаются ли подобные проекты, рекомендуют в Mirland Development Corporation.
Сделать это можно изучив соответствующие ресурсы. Так, о замыслах по возведению тех или иных объектов станет ясно из генерального плана застройки города либо публичной кадастровой карты. А перспективный план улично-дорожной сети (УДС) укажет на предполагаемые расширения дорог и строительство новых трасс и магистралей. Если никакие «неудобные» проекты поблизости не планируются, то можно жить и на окраине.
Эх, дороги…
Транспортная доступность в мегаполисах играет особую роль. Если новосел будет по полдня проводить в дороге, то эйфория от покупки квартиры испарится в первый же месяц.
«Конечно, лучше, чтобы поблизости была уже действующая станция метро. Но и наличие официальных планов по ее строительству – это тоже перспективно. А вот если нет даже планов, то можно задуматься, насколько удобно здесь будет проживать через десять лет», – говорит руководитель аналитического центра «Главстрой Санкт-Петербург» Дмитрий Ефремов.
Метро – это, несомненно, важно, но с учетом год от года растущей автомобилизации населения отсутствие станции подземки поблизости всё-таки не приговор. Многих гораздо больше заботит наличие нормальных выездов, ведь не секрет, что из некоторых новых районов жители выбираются часами.
Садик с деревьями
Что еще нужно для комфортной жизни, так это социальная инфраструктура. И пусть даже в момент покупки она в зачаточном состоянии – если в планах застройщика (или властей) значится ее развитие, значит, новостройку уже можно счесть перспективной. Как там у классика? «Отечество славлю, которое есть, но трижды – которое будет!»
Жильцам должно быть удобно отводить своих отпрысков в детский сад или школу, посещать поликлинику или спортивный клуб, делать покупки рядом с домом. Поэтому перед переездом стоит как ознакомиться с тем, что уже сейчас есть в районе, так и поинтересоваться перспективами развития инфраструктуры.
Обратите внимание на количество зеленых насаждений на территории, наличие парков поблизости и качество воздуха. Если деревьев и кустарников пока немного, узнайте о планах по озеленению у застройщика (в случае со вторичкой можно задать этот вопрос местным органам самоуправления).
Кстати, появление в обозримом будущем магазинов, игровых площадок или цветущих газонов не только сделают вашу жизнь комфортнее, но и увеличат стоимость жилья. А значит, инвестиция окажется выгодной.
Авторский подход
Продуманный проект и интересное архитектурное решение – вот то, что вы будете ценить даже спустя годы.
«Внешний вид дома – это то, с чем вы будете сталкиваться каждый день. И смотреть на уникальный проект архитектора куда приятнее, чем на типовые панельные серии. У авторского подхода есть и другие преимущества. В „Триумф Парке“, например, нам удалось улучшить показатели естественной освещенности квартир благодаря тому, что мы расположили разноэтажные дома на участке соответствующим образом», – делится директор по маркетингу Mirland Development Corporation Елена Валуева.
Следующий нюанс, который не помешает учитывать при покупке новостройки, – уровень актуальности комплекса на момент сдачи. Проверьте, следит ли застройщик за последними трендами в благоустройстве: если ЖК кажется устаревшим уже сейчас, вряд ли в нем будет комфортно жить через пять – десять лет. Узнайте, как выглядят детские игровые и спортивные зоны, есть ли велопарковки, места для хранения велосипедов, колясок, оборудованы ли площадки для выгула собак.
«Сейчас всё двигается вперед очень быстро, в том числе благоустройство. Поэтому, если вы захотите продать квартиру в низкобюджетном проекте без подобных фишек, она не будет ликвидной уже через пару лет», – добавляет эксперт.
Обертка и начинка
При выборе квартиры на перспективу нужно также учитывать, какие строительные и отделочные материалы использует застройщик. В только сданном комплексе всё может выглядеть прилично, а вот через несколько лет дешевые панели или хлипкие трубы точно дадут о себе знать.
«Качество жизни в доме напрямую зависит от качества строительства, – комментирует руководитель отдела продаж ЖК „Образцовые кварталы“ Елена Тян. – Складывается оно из материалов, оборудования, профессионализма строителей. Например, наши малоэтажные дома возводятся из сертифицированных стройматериалов. Мы применяем оборудование надежных европейских производителей: теплые водяные полы Rehau, лифты Schindler, инновационную систему утепления фасадов Capatect, крышные газовые котельные Viessmann. Установлены системы водоснабжения с двойной очисткой, что положительно сказывается на качестве воды и сроке службы сантехники».
Планировку также стоит выбирать с прицелом на будущее. Даже если сегодня вы одиноки, представьте, что вскоре у вас появится семья, пойдут дети… Чтобы не пришлось переезжать, позаботьтесь о внутреннем устройстве квартиры заранее. Жилище должно быть необязательно большим, но таким, чтобы его можно было приспособить под изменившиеся обстоятельства.
«С этой точки зрения лучше приобретать квартиры в монолитных домах, где межкомнатные перегородки можно сносить или переносить как угодно. Ограничения есть только по мокрым зонам и стоякам с коммуникациями», – рекомендуют эксперты «Метриума».
Обратите также внимание на количество окон: чем их больше, тем лучше. Дело в том, что каждое окно – это возможность создать отдельное помещение, будь то детская, столовая или кабинет.
Золото не в тренде
Со временем морально устаревает не только стандартное, но и премиальное жилье. По словам собственника и директора УК «Альфа Фаберже» Виталия Бахарева, еще в начале 2000-х элитными считались особняки огромной площади, украшенные сусальным золотом. Сегодня избранность объекта в большей степени определяется его окружением. Людям важно понимать, кто их сосед по лестничной площадке.
И конечно, ключевым фактором при покупке «элитки» является локация. В Северной столице наиболее престижными считаются «золотой треугольник», Крестовский и Каменный острова, некоторые зоны Петроградки и Васильевского острова. С учетом того, что застройка данных районов всегда была ограничена, можно быть уверенным, что с годами жилье здесь не потеряет востребованность.
«Значимым критерием остаются и видовые характеристики жилого проекта, – говорит Виталий Бахарев. – Вид на воду, на знаковые объекты и достопримечательности всегда будут радовать владельцев элитной недвижимости».
При покупке люксового жилья актуален и такой аспект, как уровень сервиса, предлагаемый жильцам. Учитывать необходимо всё – от возможностей управляющей компании до сопутствующих услуг вроде помощи няни или спа-процедур. Высокое качество сервиса сделает проживание максимально комфортным, и расставаться с такой недвижимостью точно не захочется.
Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development Corporation:
– Чтобы купленная сегодня квартира радовала как в момент покупки, так и в долгосрочной перспективе, стоит обратить внимание на самого застройщика. Важно понимать, какие проекты девелопер уже реализовал. Это говорит не только о надежности, но и о будущем потенциального ЖК. Проверьте всё, что застройщик запускал в прошлом объекте: работает ли это, используется ли по назначению, содержится ли в порядке.
Дмитрий Ефремов, руководитель аналитического центра «Главстрой Санкт-Петербург»:
– Сегодня у покупателей есть все возможности купить недвижимость на перспективу. Благодаря снижению ставок по ипотеке можно приобрести более комфортную квартиру, чем, возможно, вы планировали ранее. В наших проектах мы видим, что средняя площадь проданных квартир становится больше, снижается спрос на студии и растет популярность квартир с двумя-тремя комнатами.
Елена Тян, руководитель отдела продаж ЖК «Образцовые кварталы»:
– Ценность жилья для покупателя определяется многими факторами, и одним из важнейших является местоположение.
Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп»:
– При покупке квартиры многие не учитывают такой важный фактор, как соседи. Основные проблемы, которые могут возникнуть у новоселов, – это шум или мусор в местах общего пользования. Лучше начинать урегулировать эти вопросы с самого первого дня, вырабатывая комфортные правила проживания.
Виталий Бахарев, собственник и директор управляющей компании «Альфа Фаберже»:
– Среди всех сегментов жилой недвижимости именно в элитном сложнее всего выделить факторы, которые будут определять востребованность жилья через 10 или 15 лет. Но что всегда будет здесь востребовано – это уникальность и эксклюзивность. Покупатели жилья высокого класса всегда стараются выбирать то, что доступно в ограниченной серии. Поэтому застройщики элитных жилых домов нацелены создавать неординарные проекты с изюминкой, рассчитанной на узкий круг клиентов.
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
