Давайте разберемся, как работают жилищные программы. Итак, федеральный и региональный материнский (семейный) капитал, субсидию на погашение ипотеки, а также земельный сертификат (это в общей сложности больше 1,6 млн руб.) гарантированно дадут всем семьям, которые вносят соответствующий вклад в демографию (трое и больше детей). Уровень доходов и имущественное положение роли не играет.
Чтобы получить более ощутимую поддержку – в виде субсидии (социального пособия), необходимо быть городским очередником.
Как стать городским очередником На самом деле очередей две: очередь нуждающихся в жилых помещениях («за квартирами») и очередь нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий («за содействием»).
Первая очередь неспешно движется с незапамятных времен, а ее участникам действительно раздают квартиры. Правда, не в собственность, а на условиях социального найма (в дальнейшем их можно приватизировать). Но «раздают» – это сильно сказано: за время пребывания в очереди молодые семьи успевают обзавестись внуками.
Многодетная семья (уточним: в нашем регионе – трое и больше детей) имеет возможность встать в очередь «за квартирой» при совпадении двух условий: стаж проживания в Петербурге более десяти лет (из которых не меньше пяти – без намеренного ухудшения жилищных условий), а занимаемая площадь не превышает 9 кв. м на человека (15 кв. м в коммунальной квартире).
Если такая же семья живет в коммуналке (занимаемая площадь – любая) или в квартире, но занимает площадь до 10 кв. м на человека, она может встать в очередь «за содействием».
Правда, шансы получить готовое жилье у семьи, недавно вставшей в очередь, невелики, а его качество оставляет желать лучшего: в основном это квартиры в пригородных «человейниках» эконом-класса, которые приобретаются городом у застройщиков на электронных торгах. В свою очередь, на фоне роста цен на недвижимость застройщики строить социальное жилье и отдавать его по нормативной минстроевской цене не спешат.
Поэтому, если вы решите встать в очередь «за квартирой», вам, скорее всего, будет сделано предложение, от которого трудно отказаться, – не ждать квартиру, а обратиться «за содействием».
Какое содействие возможно Прежде всего, это выплата в форме жилищного сертификата для многодетной семьи (возрастных ограничений нет, оператор ГУ «Горжилобмен»).
Кроме того, две «молодежные» программы реализует АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья»: федеральная «Обеспечение жильем молодых семей» и региональная «Молодежи – доступное жилье». Под «молодежью» подразумеваются очередники до 35 лет, которым предлагается получить «содействие» и разгрузить очередь.
Первая программа предполагает социальное пособие, которое можно практически без ограничений потратить на приобретение жилья эконом-класса в Петербурге. Претендовать на получение пособия может молодая семья (даже неполная и с одним ребенком), состоящая на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении (то есть в очереди «за квартирой»).
Размер пособия рассчитывается по нормативной стоимости жилья в Петербурге. При этом двое могут рассчитывать на 2,8 млн руб., семья с тремя детьми – на 6 млн руб. (методика и калькулятор для расчетов есть на сайте).
Программа «Молодежи – доступное жилье» предполагает три варианта содействия: безвозмездная целевая выплата (см. ниже), беспроцентный заем на десять лет (сумма зависит от дохода заемщика) и продажа по льготной цене (плюс рассрочка 70% стоимости на десять лет) квартир в домах, входящих в целевую программу.
«Фишка» целевой программы в том, что она рассчитана на молодых горожан, не готовых променять исторические ландшафты на «человейники»: в адресном перечне присутствуют реконструируемые дома старого центра, объекты довоенного конструктивизма в Кронштадте, в качестве перспективных – доходный дом на Каменноостровском проспекте и колоритный Кондратьевский жилмассив – рабочий городок конца 1920-х годов.
Cправка БН Размеры социальных пособий для семей с детьми в 2021 году и какую недвижимость на них можно купить
Материнский (семейный) капитал (на первого ребенка в семье, который родится в 2021 году, – 483,8 тыс. руб.; при рождении второго добавят еще 155,5 тыс. руб.) Материнский капитал – целевое пособие, которое нельзя потратить на путешествия, ремонт, покупку машины или дачи, можно – на улучшение жилищных условий, обучение, формирование накопительной части пенсии матери либо дополнительные выплаты в размере прожиточного минимума до достижения ребенком трех лет. Подавляющее большинство получателей вкладывают маткапитал в улучшение жилищных условий.
Самый простой способ реализации этих средств – включить его в первый взнос или досрочно погасить ипотечный кредит (в том числе взятый ранее). Это можно сделать хоть с грудного возраста. Но есть нюанс: объект должен оформляться в собственность всех членов семьи.
Целевая выплата в размере 450 тыс. руб. на погашение ипотечного кредита Предметом ипотеки может быть только жилье: квартира или дом ИЖС. А вот, к примеру, дача или апартаменты – не подходят.
Региональный материнский капитал Петербурга – 165,9 тыс. руб. (в Ленинградской области 126,9 руб.) Региональный материнский капитал может без ограничений вкладываться в ипотеку и покупку жилья (первичка и вторичка) в Петербурге или Ленобласти. В отличие от федерального МСК, его можно вложить и в приобретение дачи, причем в любом регионе России. Правда, это должна быть именно дача в садоводстве, а не дом ИЖС.
Сертификат «Земельный капитал в Санкт-Петербурге» – 382,3 тыс. руб. Земельный капитал можно вложить в покупку участка (только для дачного строительства!) в любом регионе России. Вложить земельный сертификат в квартиру или ипотеку – нельзя. Но можно купить участок, а затем продать его.
Жилищный сертификат для многодетных (3,9–6,7 млн руб.) Сумма зависит от реальных жилищных условий, рассчитывается по специальным методикам на сайте ГУ «Горжилобмен». Можно купить любое новое и вторичное жилье в Петербурге и Ленобласти, в том числе дом ИЖС.
Семья, претендующая на получение жилищного сертификата, должна быть городским очередником, то есть быть признана нуждающейся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.
Продажа
3-комн. кв.|163 м2|6/8 этаж
52 000 000 ₽
Приморский проспект, 78 к. 5
Продажа
5-комн. кв.|96 м2|1/7 этаж
12 400 000 ₽
Одесская улица, 2
Продажа
3-комн. кв.|68 м2|1/5 этаж
7 900 000 ₽
Петродворцовый р-н, Путешеств. Козлова ул., 11А
Продажа
4-комн. кв.|90 м2|4/8 этаж
14 500 000 ₽
Новочеркасский проспект, 22/15
Продажа
3-комн. кв.|61 м2|1/9 этаж
13 000 000 ₽
ул. Наличная, 45 к.1
Продажа
3-комн. кв.|124 м2|16/17 этаж
23 500 000 ₽
Савушкина улица, 143 к.1
Продажа
3-комн. кв.|67 м2|5/5 этаж
15 450 000 ₽
пр-кт Литейный, 51
Продажа
3-комн. кв.|93 м2|2/6 этаж
14 900 000 ₽
ул Ивановская, 17
Продажа
4-комн. кв.|105 м2|1/5 этаж
13 900 000 ₽
ул Маринеско, 4
Продажа
3-комн. кв.|101 м2|18/26 этаж
13 500 000 ₽
Кудрово, Областная улица, д. 1
Продажа
3-комн. кв.|66 м2|4/16 этаж
9 300 000 ₽
проспект Сизова, 34/18
Продажа
5-комн. кв.|358 м2|1/5 этаж
35 300 000 ₽
улица Магазейная, 14
Продажа
5-комн. кв.|157 м2|9/10 этаж
27 000 000 ₽
улица Веденеева, 8
Продажа
5-комн. кв.|159 м2|17/25 этаж
33 850 000 ₽
Большевиков пр. дом 7 корп.3
Продажа
5-комн. кв.|114 м2|3/5 этаж
17 400 000 ₽
Блохина ул. дом 10
Продажа
3-комн. кв.|85 м2|6/6 этаж
16 300 000 ₽
Стачек пр. дом 88
Продажа
4-комн. кв.|50 м2|1/5 этаж
9 900 000 ₽
Лиговский пр. дом 214
Продажа
3-комн. кв.|73 м2|7/10 этаж
6 900 000 ₽
Новое Девякино, Энергетиков ул. дом 6
Продажа
3-комн. кв.|106 м2|5/8 этаж
33 800 000 ₽
Петровский пр. дом 24 корп.2
Продажа
5-комн. кв.|149 м2|4/5 этаж
17 790 000 ₽
Некрасова ул. дом 8
Продажа
4-комн. кв.|131 м2|5/8 этаж
44 800 000 ₽
Петровский пр дом 24 корп.2
Продажа
3-комн. кв.|55 м2|5/5 этаж
9 990 000 ₽
Среднегаванский пр. дом 9
Продажа
3-комн. кв.|109 м2|18/25 этаж
25 500 000 ₽
Комендантский пр. дом 54
Продажа
4-комн. кв.|94 м2|8/16 этаж
9 250 000 ₽
Красносельское ш. дом 56 корп.2
Продажа
3-комн. кв.|61 м2|4/5 этаж
7 070 000 ₽
Большевиков пр. дом 73 корп.1
Продажа
4-комн. кв.|95 м2|¾ этаж
13 200 000 ₽
Подковырова ул. дом 10
Продажа
11-комн. кв.|408 м2|2/7 этаж
55 000 000 ₽
Старорусская ул. дом 5/3
Продажа
3-комн. кв.|81 м2|3/9 этаж
11 990 000 ₽
Всеволожск, Центральная ул. дом 2
Продажа
4-комн. кв.|103 м2|¾ этаж
15 900 000 ₽
Гороховая ул. дом 51
Продажа
3-комн. кв.|83 м2|¾ этаж
7 300 000 ₽
Политрука Пасечника ул. дом 10
Продажа
3-комн. кв.|55 м2|3/9 этаж
10 200 000 ₽
Московский пр. дом 220
Продажа
3-комн. кв.|73 м2|8/9 этаж
10 700 000 ₽
Северный пр. дом 24 корп.1
Продажа
3-комн. кв.|62 м2|4/9 этаж
8 030 000 ₽
Солидарности пр-т. дом 19