Кудрово: что сегодня можно купить в уже сданных новостройках

Новостройки на границе Петербурга и области по-прежнему пользуются популярностью у покупателей. Особенно интересны варианты в домах, которые уже введены в эксплуатацию: рисков, связанных с долевым строительством, нет, а все преимущества новехонького жилья в наличии имеются.

Сегодня мы решили поискать новые квартиры в сданных домах Кудрово, причем такие, которые продают сами застройщики.

О данной локации написано уже немало, и повторяться, право слово, нет никакого желания. Но основные плюсы и минусы отметить, наверное, стоит. Итак, сегодня Кудрово – это уже не поселок, а город во Всеволожском районе Ленинградской области. Его застройка близка к завершению, территория практически сложилась. Возможно, есть у кого-то претензии к социальной инфраструктуре, как без этого. И все ж таки будем объективны: развитие идет.

Оглавление

За и против

Не будем отрицать очевидное: существуют некоторые проблемы с транспортной доступностью, но уже весной этого года должны утвердить проект планировки территории для строительства новой дорожной развязки, которая соединит город Кудрово с Мурманским шоссе. И одноименная станция метро рано или поздно, но появится в этих субтропиках (с учетом глобального потепления).

Еще один плюс: в Кудрово никогда не было обманутых дольщиков, работающие здесь строительные компании давно известны на рынке и имеют хорошую репутацию.

Выбор есть

Принято считать, что в сданных жилых комплексах под конец обычно остается какой-то неликвид. Посмотрим, так ли это в действительности.

Студии общей площадью 27,5 кв. м за 3,18 млн руб. мы нашли в ЖК «Весна-2» от ЦДС. Наверное, дороговато, учитывая локацию, но оправданно – ведь построено.

Там же есть однокомнатная стоимостью 4,3 млн и площадью 44,9. Двушка, хоть и на первом этаже, поинтереснее: 60 квадратов за 5,1 млн, то есть уже меньше 100 тыс. за кв. м.

ЖК «Весна-2». Сдан в 2017 году

В жилом комплексе «Весна-3», сданном уже позже, тоже имеются однушки (от 3,9 млн, 36,1 кв. м).

ЖК «Весна-3». Первая очередь сдана в 2017 году, вторая – в 2019-м

Есть однушки и у ГК «Прок» в ЖК «Кудров-Хаус» (37 метров и 3,3 млн).

ЖК «Кудров-Хаус». Сдан в 2018 году

В ЖК «Капитал» от «Строительного треста» есть однушки в районе 4 млн (площадью около 40 кв. м) и 60-метровые двушки за 5,3 млн.

Некоторые любят попросторнее

Но, конечно, чаще всего к концу строительного цикла малометражка расходится. И остаются варианты для солидных, в хорошем смысле этого слова, покупателей.

Им, если приоритетной локацией является именно Кудрово, стоит присмотреться к таким вариантам.

В первую очередь, проект «Строительного треста» ЖК «Капитал». Он давно сдан и ценник довольно высок: компания, как известно, строит только из кирпича. Но зато ведь есть на что посмотреть. Трешка общей площадью 81,7 кв. м продается за 6,58 млн (вполне гуманно), а, например, 93 квадрата трехкомнатной жилплощади обойдутся в 7,35 млн. Между ними – еще, можно сказать, линейка предложений. Осталось, впрочем, этих предложений совсем немного.

ЖК «Капитал». Проект комплексного освоения территории. Сдача его очередей – с 2012 по 2020 год

Кудрово – город, кто-то назовет его и большой деревней, как Москву, например. А вот предложения жилья в сданных новостройках оказалось не так уж и много. Последний участник нашего вернисажа – «Полис Групп».

И два его ЖК – как раз одноименный «Вернисаж», а также «Австрийский квартал».

В первом остались только трехкомнатные – размером 65 квадратов, на первом этаже, за 5,34 млн.

В «Австрийском квартале» тоже есть трешка, 82 метра, цена 6,2 млн. Кажется, последняя.

ЖК «Вернисаж» – еще один масштабный проект в Кудрово. Очереди сдавались с 2016 по 2019 год

ЖК «Австрийский квартал». Сдавался с 2013 по 2015 год

Городские окраины

Да, уважаемый читатель, я их тоже не очень люблю, эти городские окраины. Собственно говоря, не любил их и в советское время, когда таковыми считались Ржевка, или Просвет, или Купчино. Но ведь и бульвар Новаторов, куда метро провели в моем детстве, и Средняя Рогатка, где я живу последние двадцать с лишним лет, тоже когда-то были далеко не лицевой частью петербургского мира. Уже сегодня народ спокойно выбирает и Кудрово, и Мурино, и Шушары в качестве постоянного места жительства. Может, они и правы?