Рекорды по вводу жилья в Петербурге и Ленобласти в нынешнем году отменяются. Последняя надежда – на крупных застройщиков, многие из которых не стали снижать обороты строительства.
До конца года еще пара месяцев, а по традиции в декабре застройщики сдают миллионами квадратных метров. Но в целом картина ясна: в этом году в петербургской агломерации жилья будет сдано меньше обычного.
Оглавление
Петербург водит по-крупному
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за десять месяцев застройщики сдали в Петербурге 1,195 млн кв. м жилья (общая площадь квартир). Это чуть больше, чем за аналогичный период прошлого года (1,08 млн кв. м).
Около половины всех введенных в Петербурге объемов обеспечили три игрока (см. таблицу 1). Так, с большим отрывом от всех остальных – свыше 300 тыс. кв. м и 8,9 тыс. квартир – лидирует Setl City, на треть увеличив цифры ввода по сравнению с прошлым годом. Нарастить объемы холдингу удалось за счет завершения проектов «Облака на Лесной», «Философия на Московской», сдачи первой очереди ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах», восьмой очереди ЖК «Солнечный город» и шестой очереди ЖК «Чистое небо».
Также в тройку вошли Glorax Development («Ligovsky City. Первый квартал», третья очередь ЖК «Английская миля») и «Главстрой-СПб» (14-я очередь «Северной долины» и 5-я очередь «Юнтолово»). Эти компании вдвое увеличили показатели ввода по сравнению с аналогичным периодом 2019-го.
Также в десятку активных попали постоянные участники топ-10 по объемам завершенного строительства в Петербурге – ГК «Эталон», Группа ЦДС, «СПб Реновация»… Из новичков рейтинга отметим ГК «ПИК», которая начала резко наращивать объемы строительства и увеличивать портфель проектов в Петербурге и Ленобласти.
Примечательно, но в топ-10 пока отсутствует неизменный лидер строительства – «Группа ЛСР», хотя все последние годы меньше полумиллиона квадратов этот застройщик не сдавал. Впрочем, время у него еще есть.
Из усиливающихся тенденций отметим дальнейшую монополизацию рынка. Если в минувшие годы первая десятка игроков обеспечивала 50–60% от общего объема ввода, то сейчас по итогам десяти месяцев их доля выросла до 73%.
В Ленобласти кончаются стартапы
В Ленобласти число новых проектов, выходящих на рынок, неуклонно падало все последние годы. Поэтому неудивительно, что и объемы сдачи здесь продолжают снижаться. По данным аналитиков BN.ru, за десять месяцев в 47-м регионе сдано 855 тыс. кв. м жилья (площадь квартир в многоквартирных домах), и это на 18,5% меньше, чем за тот же период прошлого года. Около 85% всех введенных объектов сосредоточены во Всеволожском районе (Мурино, Бугры, Кудрово, Янино и т. д.).
Лидер по объемам завершенного строительства в 47-м регионе второй год подряд один и тот же – это компания «Полис Групп». На ее счету достройка крупных проектов в Мурино (ЖК «Краски лета») и Кудрово («ПаркЛэнд»).
В тройке лидеров также компании «Строительный трест» и «Отделстрой», поставившие точку в своих крупных проектах в Кудрово – ЖК «Капитал» и ЖК «Новый Оккервиль». Также в областном рейтинге (см. таблицу 2) известные застройщики, строящие сразу в двух регионах или традиционно делающие ставку на отдельные областные локации, – «ЦДС», «КВС», «Арсенал-Недвижимость», «ЛенРусСтрой» и др.
Отметим, что в закадье многие застройщики продолжают или завершают свои старые проекты, а выводить новые не торопятся. Стартапы – редкие исключения. В частности, «Полис Групп» в конце минувшего года начала строить в Мурино ЖК «Мой мир». «ЦДС» запустила в Буграх ЖК «Новые горизонты» и планирует начать новый проект-миллионник в Новосаратовке.
Ситуация с концентрацией строек в руках крупных застройщиков в Ленобласти похожа на городскую: на первую десятку приходится свыше 70% всех объектов, сдававших дома в этом году.
Рекорды позади?
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, в 2019 году в Петербурге и ближнем поясе Ленобласти было сдано 4,8 млн кв. м жилья (без учета ИЖС и сегмента апартаментов). Это немного больше, чем было построено в 2018-м (4,6 млн), но далеко до рекордных показателей 2017-го (5,15 млн). Показатели этого года, судя по всему, будут гораздо скромнее.
Так, власти Петербурга уже обозначили на этот год новый ориентир ввода в 3,2 млн кв. м жилья, хотя первоначально заявлялось 3,6 млн квадратов. За десять месяцев в городе сдано 1,5 млн кв. м (вместе с ИЖС). Впрочем, гнать метры уже нет нужды: после долгих переговоров с Минстроем достигнуто соглашение, по которому в рамках нацпроекта Петербург до 2030 года должен сдавать чуть больше 3 млн кв. м жилья в год, а не 5,5 млн, как это раньше от него требовалось.
В Ленобласти ситуация, на первый взгляд, выглядит динамичнее: по оценкам чиновников, за январь – октябрь в 47-м регионе ввели около 2 млн кв. м жилья. Но опять же половина этих объемов – индивидуальное жилое строительство. В бескрайних областных полях частники уже начали строить больше, чем застройщики многоквартирных домов.
Таблица 1
Первая десятка застройщиков по объемам завершенного строительства в Санкт-Петербурге (январь – октябрь 2020 года)
| Девелопер | Объем, тыс. кв. м | Количество квартир |
| Setl City | 322 | 8873 |
| Glorax Development | 126 | 2724 |
| Главстрой-СПб | 96 | 2428 |
| Mirland Development | 70 | 1510 |
| Эталон ЛенСпецСМУ | 47 | 668 |
| ЦДС | 47 | 1196 |
| ГК Пионер | 45 | 700 |
| Мегалит – Охта Групп | 42 | 697 |
| ПИК | 41 | 850 |
| СПб Реновация | 41 | 1029 |
Таблица 2
Первая десятка застройщиков по объемам завершенного строительства в Ленобласти (январь – октябрь 2020 года)
| Девелопер | Объем, тыс. кв. м | Количество квартир |
| Полис Групп | 121 | 4183 |
| Строительный трест | 72 | 1205 |
| Отделстрой | 70 | 1545 |
| Лидер Групп | 69 | 1802 |
| КВС | 56 | 1280 |
| ЦДС | 54 | 1372 |
| Мавис | 51 | 1420 |
| Ленрусстрой | 50 | 1040 |
| Арсенал-Недвижимость | 45 | 1001 |
| Ленстройтрест | 43 | 967 |
Источник: Центр оценки и аналитики BN.ru
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
Продажа
