Какова основная юридическая экспертиза, которую должен провести покупатель недвижимости, чтобы защитить свои инвестиции и обеспечить четкое право собственности на недвижимость?
Инвестиции в недвижимость очень капиталоемки, и любая ошибка, допущенная в ходе этого процесса, может вызвать большие неприятности для покупателя. Это делает обязательным для покупателя проявлять должную осторожность при изучении документов на недвижимость.
Интересно, что земля может быть физическим активом, но то, кому она принадлежит, не может быть просто доказано заявлением о праве собственности – то же самое должно быть подтверждено несколькими документами, подтверждающими статус собственности на эту собственность.
При надлежащем юридическом консультировании, тщательном изучении документов и проверке соответствующей информации, относящейся к собственности, покупатель может гарантировать, что инвестиции приносят душевное спокойствие и чувство безопасности. Подробнее можете посмотреть здесь https://advokat-bti.com.ua/.
В этой статье мы подробно поговорим о документах, которые покупатель должен искать и изучать, прежде чем он будет готов подписать сделку.
Оглавление
1. Контрольный список имущественных документов
Это устоявшийся правовой принцип, что человек не может передать лучшего титула, чем тот, которым он сам обладает. В качестве первого шага покупатель должен проявить должную осмотрительность, чтобы удостовериться в существовании правового титула у продавца, характере правового титула и его товарности, а также в способности продавца передать ясный и товарный правовой титул, свободный от обременения. Документы, срок действия которых составляет 30 лет, если не более (а при отсутствии документов-не менее 12 лет), должны быть изучены и продавцу может быть предложено предоставить следующие документы / информацию:
- Правоустанавливающие документы на имущество: Правительственное распоряжение о предоставлении, свидетельство о наследовании, акт купли-продажи, дарственный акт, завещание, акт раздела и т. Д., свидетельствующие о переходе права собственности на протяжении многих лет, кульминацией которого является передача имущества продавцу.
- Природа права собственности: Право аренды, фригольд или право разработки.
- В случае, если продавец претендует на право разработки объекта недвижимости, договор разработки и доверенность, исполненные собственниками в пользу продавца.
- Все правоустанавливающие документы должны быть должным образом заверены печатью и зарегистрированы в офисе юрисдикционного субрегистратора гарантий.
- Хата зарегистрирована на имя продавца.
- Информация о незавершенных или прошедших судебных разбирательствах.
- Наличие оригиналов правоустанавливающих документов у продавца.
2. Проверьте личность продавца
Подобно проверке права собственности на имущество, покупатель должен также установить личность продавца и любые конкретные условия, регулирующие способность продавца передать имущество. Для иллюстрации можно привести следующие примеры:
- Статус проживания и гражданство продавца, в случае физического лица и требуется ли согласие государственных органов на продажу.
- Идентификация всех владельцев, в случае собственности, находящейся в совместном владении.
- Где продавцом является компания, траст, партнерская фирма, общество и т. д. Учредительные документы юридического лица необходимы для подтверждения его способности владеть и передавать имущество, а также для подтверждения того, что лицо, оформляющее и регистрирующее акт купли-продажи, имеет на это соответствующие полномочия.
- Постановления компетентного суда, разрешающие продажу имущества и назначение опекуна, если имущество принадлежит несовершеннолетнему или лицу, находящемуся в психическом расстройстве.
3. Разрешения на конверсию и землепользование
С ростом урбанизации и слиянием доходных земель с городскими конгломератами преобразование собственности для несельскохозяйственного использования приобретает решающее значение, поскольку некоторые законы штатов ограничивают покупку сельскохозяйственной собственности несельскохозяйственниками. Во – вторых, покупатель должен изучить Генеральный план и убедиться, что объект разработан в соответствии с планом зонирования-жилым, коммерческим, промышленным, общественным/полуобщественным, парками и открытыми пространствами и т. Д. В тех случаях, когда фактическое использование отличается от заявленного зонирования, получение распоряжений от градостроительного органа, разрешающих изменение землепользования, является обязательным.
4. Разрешение на строительство
При покупке квартиры или земельного участка со строящимся зданием покупатель должен также тщательно изучить план здания / план планировки, утвержденный местными муниципальными органами власти, а также разрешения, выданные правительством, законодательными и регулирующими органами, на обеспечение объектов инфраструктуры, водоснабжения, канализации, электроснабжения, экологической очистки, утверждения пожарной безопасности и т.д.
