Каменка – один из самых застраиваемых районов Петербурга. Основной формат застройки, что называется, в духе времени: крупные жилкомплексы с преобладанием малосемейного жилья – студий и однокомнатных квартир. Но сегодня это самый востребованный и популярный формат жилья.
Наши журналисты каждую неделю ездят по новостройкам. Поэтому нас трудно чем-либо удивить. Безбарьерная среда, энергосберегающие технологии, просторные остекленные балконы, нарядные детские и спортивные площадки, комьюнити-зоны во дворах, но при этом – компактные квартиры. Всё это сегодня стандартные опции для современных новостроек.
Оглавление
Проверенный застройщик
На фоне замысловатых поэтичных названий современных ЖК на смеси французского с нижегородским и без географических привязок (признаюсь, иногда они смешиваются в голове, и постоянно приходится вспоминать, что где и как называется) «Полис на Комендантском» выгодно выделяется. Сразу понятно, кто и где строит.
Застройщик – проверенный, обязательства по вводу домов в эксплуатацию выполняет педантично, а «Полис на Комендантском» строится даже с опережением графика. Проект реализуется в четыре этапа, в состав которых войдут четыре корпуса более чем на 185 тыс. кв. м жилья и два отдельно стоящих паркинга вместимостью до 2110 автомобилей.
Две первые очереди и один из паркингов уже сданы в эксплуатацию. Окончание работ на третьей запланировано на IV квартал 2020 года. По итогам августа готовность третьей очереди – больше 80%. Сейчас на объекте завершается отделка фасадов, монтаж кровли, остекление балконов и лоджий.
Цены на квартиры здесь стартуют от 139 тыс. руб. за кв. м – это с учетом акций и скидок. На сайте застройщика «Полис Групп» мы обнаружили, что ценовой минимум здесь – 3,2 млн руб. за очень скромную по габаритам студию 23 кв. м со сроком сдачи только в последнем квартале следующего года.
На наш взгляд, это недешево. Но в соседних объектах цены еще выше, и они растут по мере готовности, дома – тоже, квартиры раскупают быстро (в некоторых объектах популярных малогабариток уже нет в продаже).
Но в прошлом месяце мы уже были в Каменке, сравнивали цены и объекты конкурентов. Поэтому повторяться не будем. Сейчас мы снова приехали в Приморский район, чтобы понять, почему же все-таки спальник, который по формату похож на Мурино или Кудрово, столь популярен и востребован. Не мудрствуя лукаво, отправились в отдел продаж ЖК «Полис на Комендантском», чтобы спросить об этом.
Девушки-менеджеры удивились нашему вопросу и принялись охотно рассказывать о том, какой здесь перспективный, интересный, социально однородный и позитивный район.
А что внутри?
Офис отдела продаж расположен у пересечения Нижне-Каменской и строящейся Плесецкой улицы.
Теперь настало время заглянуть в сам комплекс. От офиса продаж к самому комплексу ведет бетонка – она вызывает нарекания у новоселов. Но представители застройщика просят немного потерпеть: это временная дорога.
Во дворе нас встречает детская площадка с безопасным веревочным парком. По дизайну она выгодно отличается от разноцветных типовых детских городков. Есть также спортивная зона с тренажерами.
Во дворах высаживают ели: новый год уже скоро. То есть жилая среда здесь не ограничивается стенами малогабаритных квартир: созданы условия, чтобы соседи заводили знакомства и общались.
Предчистовая отделка от застройщика выполнена аккуратно. В квартирах высокие потолки (2,75 м).
На верхних этажах есть квартиры с видами на лесной массив и самое высокое здание Европы.
ЖК «Полис на Комендантском». Взгляд изнутри (7 фото)
Почему здесь хорошо жить
Да, в значительной степени своей «позитивностью» и социальной однородностью Каменка обязана ценам, заградительным для тех, для кого основной критерий выбора жилья – предельно низкая цена. Наверное, все-таки именно в этом и заключается главное отличие квартиры-студии в Приморском районе от точно такой же в Кудрово и Мурино.
Сам Приморский район – один из самых насыщенных социальной, развлекательной и торговой инфраструктурой. Общеизвестный минус – соседство с мусорным полигоном, с незапамятных времен известным как свалка в Новоселках. Но сегодня здесь активно ведутся работы по рекультивации – запахов уже почти нет.
Однозначный плюс – соседство с Лахта-центром. Новая высотная доминанта упорядочила градостроительное развитие территории: спрос на жилье рядом с новым деловым центром вырос, а у застройщиков появилась возможность позиционировать проекты в комфорт- и бизнес-классе.
Транспортные перспективы
Для тех, кому привычны северо-западные районы Петербурга, расположение, в принципе, удобное: рядом съезд с ЗСД. В считаные минуты можно добраться и до центра, и в противоположном направлении – к пляжам Финского залива и лесам Карельского перешейка.
Но в лес необязательно ездить: Юнтоловский заказник здесь почти под окнами. Пользоваться платной дорогой – тоже необязательно. К новостройкам ведет целая сеть параллельных улиц: Планерная, Парашютная, проспекты Авиаконструкторов, Комендантский и Королева. Причем в эту же сеть вплетены извилистые улочки исторического района Каменка – Глухарская, Верхне- и Нижне-Каменская.
За Глухарской улицей, где, собственно, расположен «Полис на Комендантском», сеть улиц и проспектов резко обрывается. Но если посмотреть на карту, то видно, что здесь заложен крупный жилой район, по площади сопоставимый со старым добрым Купчино.
По мере развития территории Комендантский проспект выйдет к Кольцевой (сейчас он упирается в «Чистое небо» – соседний с «Полисом» комплекс), а на Шуваловском проспекте строится заезд на ЗСД. В пешеходной доступности появится станция метро «Шуваловский проспект». Сейчас новоселам приходится добираться по Комендантскому проспекту до одноименной станции (если без пробок, то около 20 минут).
Понятное дело, что метро и новых развязок сегодняшним новоселам придется подождать (сдвиги сроков сдачи очередных станций для Петербурга – уже недобрая традиция). Но уже сегодня очевидно, что, даже когда все кварталы будут построены и заселены, здесь не будет таких бутылочных горлышек и туго затянутых транспортных узлов, как в новостройках прикадья.
